Prodej bytu 4+kk • 161 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Hledáte opravdu výjimečný byt? Ten, který okouzlí svou prosvětleností, prostornost a promyšleným dispozitivem? Byt s kvalitním vybavením, loftovým charakterem a velkorysým balkonem? Pak se nechte přesvědčit tímto penthouse bytem! Cítíte se jako v rodinném domě, samostatně ve 2. patře, s krásným výhledem na Hotzenwald a Aargau. Zde naleznete zasloužený klid a v chladném období vám krásný krbový kamna zajistí teplou a útulnou atmosféru.

Z podzemní garáže (dvě místa lze získat za příplatek) se pomocí výtahu pohodlně dostanete až ke dveřím bytu a protože je celý byt bez prahů, nabízí se vám domov vhodný pro všechny životní fáze. Lokalita je velmi klidná! Ačkoliv pětibytný dům neleží přímo u silnice, můžete se těšit na vynikající pěší dostupnost služeb a nejbližší okresní město Waldshut je vzdálené pouhých 7 km.

Blízkost Švýcarska navíc nabízí optimální možnosti pro přeshraniční dojíždění a další atraktivní volnočasové aktivity. Basel i Curych jsou velmi dobře dostupné.

Albbruck je rodinná obec s optimální nabídkou všech potřebných sociálních zařízení. Od obchodů s potravinami, lékáren, obecního úřadu a bank až po mateřské školy či školu – vše je dostupné pěšky. Kromě krásného venkovního bazénu zaručuje bezprostřední blízkost lesa a Rýna pestré příležitosti k rekreaci, a i bez auta jste zde díky autobusům a vlakům mobilní. Nádraží dosáhnete za necelých 10 minut chůze.

Dalším lákadlem vašeho budoucího bydliště je plánované dokončení Zentralklinikums Hochrhein v roce 2029. Tím se rozšíří lékařská péče na místě a vznikne další pozitivní ekonomický faktor pro obec.

Okresní město Waldshut je vzdálené pouhých 7 km a snadno dostupné autem, autobusem, vlakem či i na kole. Curych a Basel dosáhnete přibližně za 50 minut autem nebo také vlakem. Albbruck tak představuje opravdu atraktivní místo i pro dojíždějící.

Obvodní balkon s žulovým zábradlím a nerezovým zábradlím

Kvalitní obklady stěn a podlah (v dřevěném vzhledu)

Podlahové topení ve všech místnostech

Bezbariérový přístup na balkon ze všech místností

Elektrické žaluzie na jižní straně, elektrické rolety ve všech ostatních místnostech

Stropní výška: cca 3,00 m, v obývací a jídelní části narůstá až pod střešní svod na cca 4,5 m

Hlavní ložnice s procházející šatní skříní a vlastní kompletní koupelnou

Hostinská toaleta s vlastní sprchou a přilehlou hospodářskou místností

Praktická skladová místnost přístupná z kuchyně

Trojité zasklení

Výtah ze sklepa a z podzemní garáže až ke dveřím bytu

Energetická hodnota: KfW70 (energetický štítek je k dispozici)

Řada promyšlených speciálních vybavení:

• velká elektrická markýza

• kvalitní krbová kamna

• 2 bezbariérové, dlaždicemi obložené sprchy se skleněnými oddělovači, ve koupelně navíc dešťová sprcha

• Elektricky ovládané střešní okno se žaluziemi na chodbě

• Kvalitní vestavěná skříň v chodbě

• velmi elegantní profilované dveře

• Dvojkřídlové přístupy na balkon

• Rozšířená elektroinstalace

• Exkluzivní kuchyň od známé značky s žulovými pracovními deskami a kvalitními vestavěnými spotřebiči

• Rozšířená ochrana proti vloupání

2 místa v podzemní garáži (z toho 1 extra široké) nejsou součástí kupní ceny a lze je zakoupit zvlášť, viz níže!

Místa v podzemní garáži si lze dokoupit:

Extra široké místo: 27 000 €

Standardní místo: 23 000 €