Prodej bytu 3+1 • 69 m² bez realitky, Hessen

Tato nabízená nemovitost se nachází ve 2,5. patře.

Lokalita obce i samotná poloha budovy jsou vynikající.

Zvláště pak umístění bytu v rámci budovy samotné.

S tím je spjata velmi klidná a minimálně hlučná obytná situace.

To znamená, že nedochází k žádným „obytným hlukům“ ani ke „krokovému hluku shora“!

Jedná se o velmi specifický a pečlivě udržovaný podkrovní byt

(nekuřácký byt).

V bytě jsou tři atraktivní pokoje.

Pocit prostornosti se výrazně umocňuje velkým propojením mezi obývacím pokojem a ložnicí.

Pokud jde o způsob vytápění, jedná se o olejové topení, které bylo kompletně obnoveno v roce 2020.

Měsíční poplatek za dům činí momentálně cca 220,00 €.

Provozní náklady jsou navíc nadprůměrně nízké, také díky absenci nákladného výtahu.

Další zvláštnosti a vybavení zahrnují:

1. Podkrovní byt má příznivě rovné stěny.

2. Velký balkon a výhled z oken poskytují úžasný pohled do okolí. Neexistují žádné rušivé mrakodrapy, komíny, průmyslové budovy apod., které by výhled narušovaly.

3. K bytu náleží malá vstupní plocha před dveřmi, vybavená úložnou skříní pro nákupy, obuv apod.

4. Přesně nad bytem se nachází další úložný prostor na střeše, který lze výborně využít jako sklad pro domácí věci apod.

5. Zahrada u domu může být také využita k Vašemu odpočinku.

6. K bytu náleží také garáž, která je již zahrnuta v kupní ceně.

K bytu náleží také vestavěná kuchyň, takže si na začátku nemusíte pořizovat vlastní kuchyň.

K dispozici je také sklep, který poskytuje dostatek úložného prostoru pro Vaše věci.

Byt se nachází v podkroví vícebytového domu (společenství vlastníků s 7 byty) v živé čtvrti v Pfungstadtu.

Řeka Modau protéká v cca 100 m vzdálenosti.

Díky bezprostřední poloze u okraje pole Vás okolní polní cesty lákají k procházkám nebo sportování.

Co se týče dopravy, je zajištěna mobilita díky autobusové lince P, která je v blízkosti.

Příjezd na dálnice A5 a A67 je možný zhruba 1,2 km vzdálenosti.

Pfungstadtské nádraží se rovněž nachází přibližně 1,2 km od nemovitosti.

Lokalita bytu je vynikající a nabízí navíc řadu dalších výhod pro kvalitu Vašeho života, a to následovně:

Okolí a dopravní spojení

Dálniční spojení

– Dálnice A5 – vzdálenost cca 1,5 km

– Dálnice A67 – vzdálenost cca 1,0 km

Městská hromadná doprava

– Autobusová zastávka, linka P – vzdálenost cca 200 m

– Pfungstadtské nádraží – vzdálenost cca 1,2 km

Obchody, obchodní zóna Západ

– Edeka

– Toom Baumarkt

– Media Markt

– Tedi

– Freßnapf (krmivo pro zvířata)

Nákupní areál u Pfungstadtského nádraží

– Penny

– Action

– Rewe

– DM

– Aldi (naproti ulici)

– Lidl (cca 200 m)

Hlavní ulice

– KIK, textilní obchod

– Ernstings Family

– Jysk, Scandinavian Möbelmarkt

Stravování

– Různé restaurace, pizzerie, zmrzlinárna

– Restaurace Burg „Frankenstein“

Sport a fitness

– Fitness centrum Jump – vzdálenost cca 600 m

Auto a opravy

– Autoreparaturna č. 1 – vzdálenost cca 600 m

– Autoreparaturna č. 2 – vzdálenost cca 700 m

– Autosalon Gandenberger – vzdálenost cca 700 m

Popis lokality (podle bodů)

1. Poloha obce:

Velkoplošná oblast Rýn/Mhé, region Darmstadt-Dieburg

2. Poloha budovy:

Vícebytový dům se 7 byty, nacházející se v klidné obytné ulici (slepa ulička)

3. Umístění bytu:

Podkrovní byt ve 2,5. patře

Dodatečný skladový prostor na střeše se nachází přímo nad bytem.

Přístup je možný přes střešní schodiště.

Praktické využití nabízí možnost sloužit jako sklad pro domácí věci apod.

Bezpečnost bytu je oproti bytům v přízemí nebo (vyšších) patrech nadprůměrně vysoká!