Prodej bytu 3+1 • 62 m² bez realitkyInnsbruck Reichenau Tirol 6020

Diese lichtdurchflutete 62 m² Wohnung im beliebten Stadtteil Reichenau verbindet Vintage-Charme mit traumhafter Aussicht.

Tento prosvětlený byt o rozloze 62 m² v oblíbené čtvrti Reichenau kombinuje kouzlo vintage stylu s úchvatným výhledem. Původní masivní parkety s rybí kostí, slunný balkon a nezastižitelný výhled na severní pohoří, Patscherkofel a Serles dělají z tohoto bytu jedinečný domov. Univerzita, centrum města i řeka Inn jsou dosažitelné pěšky a autobusová zastávka „Pauluskirche“ se nachází přímo před domem. K dispozici je také společná zahrada, venkovní parkovací místa a vynikající infrastruktura. Byt je ideální pro páry, singles, studenty nebo investory.

Die Zimmer sind perfekt aufgeteilt und nach Norden und Süden ausgerichtet.

Pokoje jsou dokonale rozdělené a orientované na sever i jih. Byt působí velmi přívětivě a světlým dojmem díky hojnému dennímu světlu.

Aus dem Schlafzimmer (Zimmer nordseitig) hat man einen unverbaubaren freien Blick auf die Nordkette/ Seegrube sowie besticht das Wohnzimmer durch eine Fensterfront inkl. kleinen südseitigen Balkon mit Blick auf den Patscherkofel und zur Serles. Direkt vor dem Balkon und dem Küchenfenster blickt man ins Grüne d.h. auf einen schönen großen Lindenbaum, wo man den Jahreszeitenwechsel wunderbar beobachten kann.

Z ložnice (severní místnost) se naskýtá neomezený volný výhled na severní řetězec/Seegrube, zatímco obývací pokoj okouzlí prosklenou stěnou, která zahrnuje malý jižní balkon s výhledem na Patscherkofel a Serles. Přímo před balkonem a kuchyňským oknem je pohled do zeleň – na krásný velký lípový strom, kde lze nádherně sledovat proměny ročních období.

Die gesamte Wohnanlage bestehend aus 5 Häusern ist im typischen 60er Jahre Charme gebaut mit den einzigartigen pastellfarbenen Balkonen in mint, rosa und gelb nord- und südseitig. Die Wohnung ist durchgehend mit einem gut erhaltenen Original Vollholz Eichen-Fischgrätparkett ausgestattet und verleiht eine elegante Note.

Celý obytný komplex, složený z 5 domů, je postaven ve stylu typickém pro šedesátá léta, s jedinečnými pastelovými balkony v barvách mátová, růžová a žlutá na severní i jižní straně. Byt je vybaven po celé ploše původními, dobře udržovanými masivními dubovými parketami s rybí kostí, které dodávají elegantní nádech.

Bad und WC sind getrennt. Das Badezimmer ist wie in Altbauten üblich sehr klein aber oho. Es glänzt mit einer perfekten Ausstattung: Badewanne, verglaste Duschwand und ein Granitwaschtisch sowie einer verspiegelten Seitenwand.

Koupelna a toaleta jsou oddělené. Koupelna, jak je obvyklé v starších budovách, je sice velmi malá, ale ohromující. Vyznačuje se dokonalým vybavením: vanou, zasklenou sprchovou stěnou, granitovým umyvadlovým pultem a zrcadlovou boční stěnou.

Die Wohnung ist im beliebten, zentrumsnahen und perfekt angebundenen Stadtteil Reichenau gleich neben der Pauluskirche. Rund um die Wohnung ist viel Grün. Im Innenhof nord- und südseitig ist jeweils ein kleiner Garten mit gratis Parkplatzmöglichkeiten, Fahrradabstellplätzen sowie einem kleinen sehr gut gepflegten Gemeinschaftsgarten mit alten Bäumen, Sträuchern, Rosen. Die hervorragende Infrastruktur bietet eine sehr hohe Wohnqualität. Im unmittelbaren Umfeld der Wohnung ist eine Volksschule, Kindergarten, Gymnasium, Apotheke, ärztliche Versorgung, Post, mehrere MPreis und SPAR, eine Bäckerei, Tiroler Sparkasse, eine Radlreparaturwerkstatt, zwei Bushaltestellen in der unmittelbaren Nähe: Pauluskirche und Mitterhoferstraße; Buslinie R, Straßenbahn 2, 5). Gleich neben dem Hauseingang grenzt die ruhige wenige befahrene „Hirschberggasse“ mit vielen Parkplätzen und einer Apotheke und einem angenehmen Park zum Verweilen und zur Naherholung für Jung und Alt mit Kinderspielplatz, Sportplätzen, Parkbänken und vielen alten Bäumen die Schatten spenden.

Byt se nachází v oblíbené, centrální a skvěle dostupné čtvrti Reichenau, hned vedle kostela Pauluskirche. V okolí bytu je spousta zeleňě. Na vnitřním dvoře, jak na severní, tak na jižní straně, se nachází malá zahrádka s bezplatnými parkovacími místy, místem pro uložení kol a malá, velmi udržovaná společná zahrada se starými stromy, keři a růžemi. Vynikající infrastruktura přispívá k velmi vysoké kvalitě bydlení. V bezprostředním okolí se nachází základní škola, mateřská škola, gymnázium, lékárna, zdravotnická zařízení, pošta, několik obchodů MPreis a SPAR, pekárna, Tiroler Sparkasse, opravna kol a dvě autobusové zastávky (Pauluskirche a Mitterhoferstraße; autobusová linka R, tramvaje č. 2 a 5). Hned vedle vchodu do domu se rozkládá klidná, málo frekventovaná „Hirschberggasse“ s mnoha parkovacími místy, lékárnou a příjemným parkem k posezení a odpočinku pro mladé i staré, který je vybaven dětským hřištěm, sportovišti, lavičkami a řadou starých stromů poskytujících příjemný stín.

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet mit neuwertigen Fliesen in der Küche, Vorraum, WC und Bad; durchgehender Vollholz Fischgrät Parkett in den 3 Räumen: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer, Gas-Etagenheizung; Einbauküche (aus dem Jahr 2015) eventuell zum Austauschen; Wasch- und Trockenraum, Südostbalkon und nordseitiger kleiner „französischer Balkon“, Fahrradraum, Kellerabteil mit Fenster; alle Räume veränderbar, Gartennutzung, vorhandene voll funktionstüchtige Rolläden; schlüsselfertig und ab sofort verfügbar.

Byt je vybaven vysoce kvalitně – s moderně vypadajícími novými dlaždicemi v kuchyni, předsíni, na toaletě a v koupelně; kontinuální masivní dřevěné parkety s rybí kostí ve třech místnostech – ložnici, obývacím pokoji a pracovně nebo dětském pokoji; plynovým centrálním vytápěním; vestavěnou kuchyní (z roku 2015), kterou je případně možno vyměnit; prádelnou a sušárnou; jihovýchodním balkonem a malým severním „francouzským balkonem“; místností pro kola; sklepním kómou s oknem; všechny místnosti jsou možné přestavby, zahrada je k dispozici, a byt má plně funkční rolety. Byt je k nastěhování ihned a dodávka probíhá „na klíč“.

Die Wohnanlage wird aktuell umfassend saniert und von der Wohn- und Lebensqualität wesentlich aufgewertet. Folgende Bereiche werden saniert: Dach, Balkone, Außenfassaden, Stiegenhaus und Innenhof. Die Bauarbeiten haben bereits begonnen. Fertigstellung ist mit Frühjahr 2026 geplant.

Obytný komplex je v současné době rozsáhle rekonstruován a výrazně se zvyšuje kvalita bydlení a životního prostředí. Rekonstruovány budou následující části: střecha, balkony, vnější fasády, schodiště a vnitřní dvůr. Stavební práce již zahájily a dokončení je plánováno na jaro 2026.

Die Wohnung wird privat verkauft. Der Kaufpreis ist verhandelbar.

Byt je prodáván soukromým způsobem. Kupní cena je k jednání.

Ohne Maklerprovision.

Bez makléřského poplatku.