Prodej bytu 3+1 • 89 m² bez realitkyLahnstraße 5, , Porýní-Falc

Diese helle und großzügige Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2025 kernsaniert und bietet auf 89 m² Wohnfläche drei gut geschnittene Zimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Damit eignet sie sich ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und Komfort legen.

K dispozici je prostorný a světlý penthouse byt, který byl v roce 2025 kompletně zrekonstruován a nabízí 89 m² obytné plochy se třemi prakticky uspořádanými místnostmi, moderní koupelnou a dalším hostinským WC. Díky tomu je ideální volbou pro páry, rodiny nebo investory, kteří kladou důraz na kvalitu a komfort.

Ein Kellerraum mit ca. 6 m² sorgt für praktischen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 294 € inklusive Heizkosten, wodurch die laufenden Nebenkosten überschaubar bleiben.

K bytu náleží sklep o rozloze přibližně 6 m², který poskytuje praktický úložný prostor. Měsíční poplatek za správu domu činí 294 € včetně nákladů na vytápění, což udržuje provozní výdaje přehledné.

Die Wohnung ist aktuell für 900 € Kaltmiete pro Monat vermietet, was einer Jahreskaltmiete von 10.800 € entspricht. Die Mietzahlungen erfolgen zuverlässig und pünktlich – ein klares Plus für Kapitalanleger.

Byt je momentálně pronajímán za 900 € čistého nájmu měsíčně, což odpovídá ročnímu čistému nájmu ve výši 10 800 €. Platby nájemného jsou spolehlivé a vždy včas – což je jasná výhoda pro investory.

Am Ende rundet die Sanierung des Hauses von außen sowie des Treppenhauses das attraktive Gesamtbild ab und sorgt für ein gepflegtes Umfeld.

Celkový atraktivní dojem dotváří vnější sanace domu a schodiště, což zajišťuje upravené a pečlivé okolí.

⸻

Ausstattung

• Kernsanierung 2025

• Neun doppelt verglaste Kunststofffenster

• Hochwertiger Vinyl-Designboden in Holzoptik

• Großzügiges Badezimmer mit Glasdusche, beleuchtetem Spiegelschrank und modernem Waschtisch mit Unterschrank

• Zusätzliches Gäste-WC mit Waschtisch-Unterschrank

• Hochwertige LED-Spots in allen Räumen

• Glasfaser-Internetanschluss vorhanden

• Helle und gut geschnittene Grundrissgestaltung

• Kellerraum mit ca. 6 m² für zusätzlichen Stauraum

• Waschmaschinenanschluss sowohl im Badezimmer als auch in der Küchenzeile vorhanden

Vybavení

• Komplexní rekonstrukce v roce 2025

• Devět nových plastových oken s dvojitým zasklením

• Vysoce kvalitní vinylová podlaha v imitaci dřeva

• Prostorná koupelna se skleněným sprchovým koutem, osvětlenou zrcadlovou skříňkou a moderním umyvadlem s podestou

• Další hostinské WC s umyvadlem a úložným prostorem pod ním

• Kvalitní LED osvětlení ve všech místnostech

• K dispozici je optické připojení k internetu

• Světlý a prakticky uspořádaný půdorys

• Sklep o rozloze cca 6 m² jako další úložný prostor

• Připojení pro pračku je k dispozici jak v koupelně, tak v kuchyňském koutu

inkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie Cafés befinden sich in der umliegenden Umgebung, ebenso wie Schulen und ein großzügiger Spielplatz an der Lahnpromenade. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar.

V okolí se nachází obchody, pekárny a kavárny, rovněž školy a prostorné hřiště na Lahn promenádě. Všechny potřebné denní služby jsou snadno a rychle dostupné.

Die Lage zeichnet sich durch die direkte Nähe zur Lahn, die sehr gute Anbindung innerhalb Lahnsteins und die kurze Entfernung nach Koblenz aus. Damit bietet sie eine ideale Kombination aus hoher Lebensqualität, urbaner Nähe und naturnaher Umgebung.

Lokalita se vyznačuje přímou blízkostí řeky Lahn, vynikající dopravní dostupností v rámci Lahnsteinu a krátkou vzdáleností do Koblenze. Nabízí tak ideální kombinaci vysoké kvality života, městské dostupnosti a blízkosti přírody.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):

Asteria Wohnen GmbH

Karthäuserhofweg 18a

56075 Koblenz

E-Mail: info@asteria-wohnen.de

Registernummer

HRB 28212 Amtsgericht Koblenz

Vertreten durch:

Nicolas Schneider

Infrastruktura (v okruhu 5 km):

Asteria Wohnen GmbH

Karthäuserhofweg 18a

56075 Koblenz

E-mail: info@asteria-wohnen.de

Registrační číslo

HRB 28212, Okresní soud v Koblenzu

Zastupuje:

Nicolas Schneider

KONTAKT

E-Mail: info[at]asteria-wohnen.de

Tel: 0261-98309970

UMSATZSTEUER-ID

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:

DE358192413

DIČ

Identifikační číslo pro DPH dle § 27a zákona o DPH:

DE358192413

VERBRAUCHER­STREITBEILEGUNG/­UNIVERSALSCHLICHTUNGS­STELLE

Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Řešení spotřebitelských sporů / Univerzální rozhodčí instituce

Nejsme ochotni ani povinni se účastnit řízení o řešení sporů před spotřebitelskou rozhodčí institucí.