Prodej domu 7+1 • 205 m² bez realitky, Bavorsko

Architektenvilla s vyspělým vybavením v Bäderdreieck

Městská vila se skládá ze dvou bytových jednotek – bytu v přízemí a kanceláře v patře. Byt v patře/kancelář má samostatný vstup!

Jednotka v patře je zcela oddělená se samostatným připojením na topení, elektřinu, vodu a kanalizaci – má vlastní přípojky a měřiče, a v zásadě by mohla být pronajata.

Městská vila je kompletně orientována na jih, díky čemuž jsou obytné prostory osvětleny sluncem od rána do večera; vstup se nachází na severní straně.

Vedle obytného domu se nachází zimě odolný zahradní domek – wellness zóna, vybavená podlahovým vytápěním, připojením na saunu, sprchou a kuchyňským koutem s velkými posuvnými dveřmi, které jsou trojitě zasklené (Schüco).

Zahrada je upravená zahradnickým způsobem. Pozemek s přípojkou je rovinatý a dlážděn kvalitními dlaždicemi.

Městská vila disponuje třemi garážemi s elektrickými rolovacími vraty.

Na pozemku se kromě tří garážových stání se třemi přednostními stáními nachází ještě další parkovací místa pro automobily a jedno stání pro obytný vůz.

Obytný dům se nachází v oblasti Bäderdreieck – konkrétně v Ruhstorf an der Rott.

Lokalita je centrálně umístěná a zároveň klidná – vlastní příjezd bez místního provozu!

V bezprostřední blízkosti se nachází barokní město Schärding, Passau, Bad Füssing, Bad Griesbach a golfový resort.

Dálnice A3 směřující do Mnichova bude dokončena v roce 2026. Cesta do Mnichova trvá přibližně 90 minut, od roku 2026 se však výrazně zrychlí.

Vyspělá výbava!

Masivní zdivo z cihel dle standardu KFW-55.

Solární systém pro ohřev teplé vody.

Kvalitní vstupní dveře a podlahová okna a dveře s trojitým zasklením.

Elektrické hliníkové žaluziové rolety.

Vysoce kvalitní přírodní kameninové podlahy s jemným granitem.

Masivní dřevěné podlahy.

Kachlový kamín s expozicí skla – dále samostatný krb – počítačem řízený přívod vzduchu pro mimořádně nízkou spotřebu dřeva, čímž je minimalizováno zatížení klimatu.

Velmi kvalitní kuchyňská stuďiokuchyně v přízemí se vestavěnými spotřebiči Siemens.

Vestavěná kuchyň v kanceláři/bytu v patře (byt 2).

Vestavěná kuchyň v zahradním/vellness domku.

Částečně vestavěné skříně od truhláře.

Procházející (walk-in) skříň v přízemí.

Koupelna v přízemí s vanou, sprchou, toaletou a sprchovou hlavicí s efektem dešťové sprchy.

Hostinská toaleta v přízemí.

Koupelna se sprchou a toaletou v patře.

Sprcha v zahradním/wellness domku.

Kvalitní koupelnový nábytek s měkkým dorážením (mechanismem soft-close).

Integrované osvětlení ve stropě.

Patro je zvukově oddělené od přízemí (hluk z patra se nepřenáší do dolní jednotky).

Prostorná terasa o rozloze cca 18 m², zastřešená sklem a pokrytá vysoce kvalitními keramickými dlaždicemi. Součástí je také markýza s motorem a dálkovým ovládáním.

Je možnost získat úvěr s přibližnou úrokovou sazbou 1 %.

Budova má celkovou záruku 5 let; městská vila je stará 3 roky.

Pokud by jednotka v patře byla nadále využívána jako kancelář, lze pro tuto část kupní ceny získat vrácení DPH (cca 70 000 eur).