Pronájem domu 4+1 • 123 m² bez realitkyKöln Sülz Nordrhein-Westfalen 50935

Dům byl v letech 2015/2016 kompletně zrenovován a od té doby byl řádně udržován.

Dům má 3 podlaží (přízemí, patro, půda).

V přízemí se nachází kuchyň, která přechází do otevřeného obývacího a jídelního prostoru. Odtud máte přístup na terasu a do zahrady. V přízemí se rovněž nachází hostinská toaleta.

V patře najdete dvě krásné a světlé ložnice a koupelnu s vanou a toaletou.

Na půdě se nachází ložnice (částečně se šikmým stropem) a koupelna se sprchou.

K dispozici je sklep se třemi místnostmi: topenářský sklep, prádelna a zásobovací místnost.

Skvělá poloha mezi Hermeskeiler Platz a Beethovenparkem.

Nádherná zahrada.

Terasa orientovaná na jih.

Dům je nevybaven nábytkem. V přízemí se nachází vestavěná kuchyň od IKEA v dobrém stavu, je stará asi 9 let.

Dům je uvnitř natřeny na bílo, převážně s tapetou ve stylu Raufaser. Nájemce dům při nastěhování převzal čerstvě natřený.

V ložnici v patře se podél zdi se sousedním domem, která zabírá celou šířku místnosti (cca 4 m), nachází vícedílná, velmi pěkná a kvalitní vestavěná skříň z masivního dřeva (s bílou frontou) ze doby výstavby (cca 1952). V roce 2024 se u současných nájemníků ve skříni objevila vlhkost. Během předchozích 70 let se to nedělo. Bau fyzikální prohlídka nenalezla žádnou vadu. Opatrně by se proto měla skříň využívat jen částečně.

Prádelna ve sklepě je připravena pro pračku a sušičku. Zásobovací místnost ve sklepě je bohužel (i přes komplexní renovaci v roce 2016) ve styku se stěnou v rohu u (neizolovaného) sousedního domu, a proto je poněkud vlhká. Je tedy určená pouze pro skladování věcí, které nejsou citlivé na vlhkost.

Sklep je vybaven vestavěnou ochranou proti zaplavení z kanalizace při silných deštích (proti zpětnému toku).

Dům bude k dispozici k nastěhování od 1. října 2025.

Plánuji přestavbu domu, a proto dům pronajímám pouze na dobu určitou do jara 2027. Prodloužení nájmu není možné.

Energetický průkaz je ve fázi přípravy.

Nájemci si přímo sjednávají smlouvy o dodávkách (plyn, voda, elektřina) a smlouvu s Telekomem.

Fasáda domu zatím není izolovaná. Podkroví je izolované a okna jsou dvojitě zasklená (výměna v roce 2016). Vstupní dveře jsou také z roku 2016. Přesto jsou náklady na vytápění poměrně vysoké.