Prodej domu 4+1 • 137 m² bez realitkyGrafenwörth Grafenwörth Niederösterreich 3484

Ihr Neues Zuhause in Wasser-, Freizeit-, Sport und Naturparadies

bei Wien

──────────────────────────────

Váš nový domov ve vodním, rekreačním, sportovním a přírodním ráji u Vídně

Inmitten des wunderschönes Tullnerfelds entsteht ein exklusives Neubauprojekt. Dieser wurde bereits projektiert, genehmigt und demnächst realisiert.

──────────────────────────────

Uprostřed překrásného Tullnerfeldu vzniká exkluzivní novostavba. Projekt již byl navržen, schválen a brzy se pustí do realizace.

Das moderne Haus besticht durch klare Architektur, hochwertige Bauweise, perfekter Ausstattung und durchdachten Raumkonzept - die Grundrissvarianten können noch adaptiert werden - je nach Lebenstil und Platzbedarf.

──────────────────────────────

Moderní dům se vyznačuje čistou architekturou, kvalitní konstrukcí, perfektním vybavením a promyšleným konceptem rozvržení prostor – dispozice lze ještě upravit podle životního stylu a potřeb bydlení.

Die Gärten | Ihre Terrasse sind perfekt südöstlich oder südwestlich ausgerichtet. Genießen Sie entspannte Stunden - ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Sonnenuntergang mit Freunden.

──────────────────────────────

Zahrady | Vaše terasa jsou ideálně orientovány na jihovýchod či jihozápad. Užívejte si klidné chvíle – ať už při snídani v ranním slunci, nebo při posezení s přáteli při západu slunce.

Grafenwörth bietet eine hohe Lebensqualität mit allem, was man im Alltag braucht (Nahversorger, Ärzte, Kultur, KiGA, VS usw). Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein: Rad- und Wanderwege entlang der Donau, ein Naherholungsgebiet mit Badesee und vielfältige Sportangebote bieten Erholung und Abwechslung direkt vor der Haustür.

──────────────────────────────

Grafenwörth nabízí vysokou kvalitu života se vším, co v každodenním životě potřebujete (obchody, lékaři, kultura, mateřské školy, základní školy apod.). Okolí láká k četným volnočasovým aktivitám: cyklistické a pěší stezky podél Dunaje, rekreační zóna s koupalištěm a široká nabídka sportovních aktivit poskytují odpočinek a rozmanitost přímo za dveřmi.

Das Haus wird direkt vom Bauträger errichtet - provisionsfrei!!!

──────────────────────────────

Dům je budován přímo developerem – bez provize!!!

ERDGESCHOSS (Přízemí)

──────────────────────────────

Diele – Předsíň

Gäste WC – Toaletní místnost pro hosty

Offene Küche – Otevřená kuchyň

Wohn- und Esszimmer – Obývací a jídelna

Wirtschaftsraum – Technická/provozní místnost

Abstellraum – Skladová místnost

Zugang zum Obergeschoss – Přístup do patra

OBERGESCHOSS (Patro)

──────────────────────────────

Galerie – Galerie

Zimmer 1 – Pokoj 1

Zimmer 2 – Pokoj 2

Zimmer 3 – Pokoj 3

Schrankraum – Skříňová místnost

Bad mit WC – Koupelna s WC

AUSSENANLAGEN (Venkovní zařízení)

──────────────────────────────

2 Autoabstellplätze – 2 parkovací místa

ZUSATZINFORMATIONEN (Doplňující informace)

──────────────────────────────

PREIS INKLUSIVE: (Cena zahrnuje:)

• Bodengutachten – Geodetické posouzení pozemku

• Aushubarbeiten – Výkopové práce

• Zu- und Ableitungen wie Kanal, Wasser, Strom – Přípojky a vedení pro kanalizaci, vodu a elektřinu

• Stromzählerkasten, Putz- und Wasserzählerschacht – Skříňku pro elektroměr a šachtu pro vodoměry

• Dachentwässerung inkl. Sickerschacht – Odvodnění střechy včetně infiltrační šachty

• Befestigung der Zufahrten und Wege – Upevnění příjezdových cest a komunikací

• Vertragsabwicklung nach Bauträgervertragsgesetz (BTVG) – Smluvní vyřízení dle zákona o developereských smlouvách (BTVG)

• Gesetzlich geregelter Zahlungsplan – Právně stanovený platební plán

• Abnahme durch Bauchsachverständigen – Předávací zkouška provedená stavebním odborníkem

• Treuhandabwicklung – Správní vyřízení prostřednictvím svěřenského správce

PREIS EXKLUSIVE: (Cena neobsahuje:)

• Anschlussgebühren ca. EUR 15.500,- – Připojovací poplatky cca 15 500 EUR

• Nebenkosten ca. EUR 37.000,- – Vedlejší náklady cca 37 000 EUR

VERFÜGBARKEIT: (Dostupnost:)

• ab 2026 – od roku 2026

ZUSAMMENFASSENDE HIGHLIGHTS: (Shrnutí hlavních předností:)

• Grundstücksanteil ca. 280 m² – Podíl na pozemku cca 280 m²

• Wohnfläche: 114 m² – Obytná plocha: 114 m²

• Überdachung | Eingang – Krytý vstup

• 2 x Abstellplätze gepflastert – 2 dlažebně upravená parkovací místa

• Individuelle Raumplanung möglich – Možnost individuálního uspořádání prostor

• Modernes Niedrigenergiehaus – Moderní nízkoenergetický dům

• Einzigartige Lage | Seezugang | Natur – Jedinečná poloha | přístup k jezeru | příroda

• Direkt vom Bauträger - provisionsfrei! – Přímo od developera – bez provize!

Ihr neues Zuhause befindet sich in Grünruhelage, 70m von einem Seezugang in Grafenwörth. Diese Großgemeinde verfügt über perfekter Infarstruktur: Anbindung an die Schnellstraße S5, Bahn- und Busstation, Nahversorger, Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeitangebote. Die Nähe zur Donau und die umliegenden Berge prägen das Landschaftsbild und bieten eine hohe Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist optimal, ob mit öffentlichem Verkehr oder mit dem Auto:

10 Minuten | Krems

19 Minuten | Tulln

24 Minuten | Stockerau

30 Minuten | Korneuburg

40 Minuten | Wien

──────────────────────────────

Váš nový domov se nachází v klidné, zelené lokalitě, 70 m od přístupu k jezeru v Grafenwörth. Tato velká obec disponuje perfektní infrastrukturou: spojení s expresní silnicí S5, železniční a autobusové stanice, obchody, mateřská škola, základní škola, lékaři, gastronomie i četná volnočasová vyžití. Blízkost Dunaje a okolních hor formuje krajinu a poskytuje vysokou kvalitu života. Dopravní spojení je optimální – ať už využijete veřejnou dopravu, nebo auto:

• 10 minut | Krems

• 19 minut | Tulln

• 24 minut | Stockerau

• 30 minut | Korneuburg

• 40 minut | Vídeň

AUSSTATTUNG (Vybavení:)

──────────────────────────────

• Luftwärme-Pumpe – Tepelné čerpadlo na vzduchové teplo

• Flachdach – Plochá střecha

• Massiv, Ziegel – Masivní, cihlová konstrukce

• 3-fach-verglaste Fenster – Trojsklo

• Hebeschiebetüre in EG – Posuvné dveře s výtahem v přízemí

• Rollos mechanisch EG, OG – Mechanicky ovládané žaluzie/rolety v přízemí i patře

Tolaj GmbH

Josef-Jessernigg-Straße 9

A-2000 Stockerau, Österreich

Tel/Fax: +43 2266 20 507

E-Mail: office@tolaj.at

Firmenbuch: FN 274795k des Handelsgerichtes Wien

Umsatzsteueridentifikationsnummer: ATU 62315355

Kammer: Wirtschaftskammer Wien

──────────────────────────────

Tolaj GmbH působí jako stavební firma v oblasti stavebnictví a přidružených oborů, ale také jako zajišťovatel pracovní síly. V souladu s ustanoveními § 70 odst. 5 resp. § 231 odst. 5 BVergG 2006 v platném znění a ONR 12051 jsou doklady o způsobilosti společnosti pro zadavatele veřejných zakázek k posouzení k dispozici.