Prodej domu 7+1 • 103 m² bez realitkyAm Eichholz 21, , Sasko

Nabízí se rodinný dům na pozemku o rozloze cca 550 m² v srdci Kitzscheru.

Dům z roku 2002 nabízí ve dvou podlažních jednotkách obytnou plochu přibližně 103 m².

Je v dobrém stavu a tudíž nabízí široké možnosti, přičemž perspektivně nenastal žádný dlouhodobý stav oprav. Náklady na modernizaci jsou přehledné a odpovídají dnešní době.

Nemovitost je od roku 2024 vybavena fotovoltaickou elektrárnou o výkonu 10 kWp, rozšířenou o úložiště.

V přízemí domu se nacházejí čtyři místnosti. Prostorná kuchyň, prádelna, skladovací místnost a koupelna se sprchou. Příjemná obývací část s východem na přilehlou terasu doplňuje pocit domova.

Schody vedou do horního patra.

Zde se nacházejí tři další místnosti: koupelna s vanou, dětský pokoj a ložnice.

Z chodby v horním patře vede malý podkrovní schodiště na podkroví, které, připravené jako pokoj pro hosty, prakticky nechává jen málo prostoru pro další úpravy.

Díky oběma částem objektu má dům dostatek prostoru pro čtyřčlennou rodinu. Kvůli čtvercovému tvaru pozemku je zde také dostatek potenciálu pro pěstování zeleniny.

Zde se můžete cítit jako doma.

Kitzscher se nachází v Leipziger Tieflandsbucht, na okraji středoseleckého pahorkatina. Město se nachází přibližně 25 km jižně od Lipska a asi 3 km východně od okresního města Borna. Na území obce se nachází Halde Trages, která je jedním z nejvýše položených vrcholků v oblasti Lipska. Na jihu sousedí městská část s jezerem Bockwitzer. V Kitzscheru ústí řeka Jordanbach do Euly.

Městské části Kitzscheru jsou Braußwig, Dittmannsdorf, Hainichen, Thierbach a Trages. Dále se v katastrálním území Kitzscheru nacházejí osady Neudorf, Eichholz a Lindhardt.

Českou silnici Bundesstraße 176 protéká jižní část obce.

Město leží v tarifní oblasti Mitteldeutscher Verkehrsverbund a je napojeno na Regionální autobusovou dopravu Leipzig a společností THÜSAC Personennahverkehrsgesellschaft třemi linkami PlusBus a dalšími regionálními autobusovými linkami. Společně s městskými částmi, Deutzen a městy Borna a Regis-Breitingen spadají do tarifní zóny 153. Centrálním zastávkovým místem všech autobusových linek je autobusové nádraží Kitzscher.

Odhadované modernizační náklady činit přibližně 50.000 € (bez záruky), přičemž byly kalkulovány takto:

- Přestavba podkroví na obytný prostor cca 10.000 EUR

- Rekonstrukce a rozšíření koupelny cca 10.000 EUR

- Elektroinstalace cca 5.000 EUR

- Podlahové krytiny cca 10.000 EUR

- Vnější fasáda 15.000 EUR

V roce 2024 byla v oblasti obývacího pokoje vyměněna nová okna včetně posuvného okenního prvku. Zbývající práce v této oblasti je třeba dokončit, pokud jde o vnější fasádu.

Další informace k tomuto nabídce vám rádi poskytneme na vyžádání formou našeho obsáhlého exposé. Prosíme však o pochopení, že odpovídáme pouze na úplné dotazy (jméno, adresa, telefon/email).

Nabídka je nezávazná a podléhá možnosti mezitímního prodeje. Jelikož naše informace vycházejí z údajů třetích stran, nemůžeme zaručit jejich správnost. Odesláním dotazu souhlasíte s tím, že nás kontaktuje telemediengesetz, což nám umožní s vámi navázat kontakt. Dotazy zasílejte pouze s nezbytnými kontaktními údaji: jméno, adresa, telefon a e-mail.

Neúplné dotazy nelze vyřídit.

Nemovitost prodáváme za objednání našeho zákazníka, pro vás tedy nevznikají žádné poplatky makléře!

Frank Stabler

Realitní makléř

a

Odborník pro oceňování zastavěných a nezastavěných pozemků

podle normy DIN ISO 17024 a PersCert

Leipziger Straße 1

04683 Naunhof

S jedním kliknutím k první informaci: https://www.immobilien-gutachten.online/kontakt/