Prodej bytu 2+1 • 50 m² bez realitky, Hessen

Na prodej je dlouhodobě pronajatá investiční nemovitost k zajištění důchodu a uzavření důchodové mezery.

Klíčová čísla (údaje bez záruky):

- Výnos = 4,9%

- Studený nájem = 663 €

- Odpis = 4,5% (nemovitost byla daňově optimalizována)

- Cashflow po zdanění = cca 80 € (při 100% financování)

- Částka financování = 163.000 €

- Vlastní kapitál na nákupní náklady = 12.200 €

- V případě potřeby je možné poskytnout podporu při optimálním financování.

- Převoditelné společné náklady = 237 €

- Nepřeúčtovatelné společné náklady = 68 €

Na prodej je pronajatý 2-pokojový byt s balkonem v Langen, okres Offenbach. Byt má přibližně 51 m² a nachází se ve velkém bytovém domě. Disponuje obývacím pokojem s přístupem na balkon, ložnicí, kuchyní a koupelnou s denním světlem. Nemovitost je solidně pronajata a je vhodná jako výnosná investice.

Byt se nachází v centrální části Langen s velmi dobrou dostupností do Frankfurtu a Darmstadtu. Stanice S-Bahn je snadno dosažitelná, stejně jako obchody, školy a ordinace lékařů. Langen kombinuje městskou infrastrukturu s vysokou kvalitou volnočasových aktivit díky okolním zeleným plochám a jezeru Langener Waldsee.

Byt nabízí funkční dispozici a balkon, který zvyšuje obytnou hodnotu. Je v řádném stavu a již dlouhodobě pronajat. Díky tomu je tento objekt ideální pro investory hledající bezpečnou a bezproblémovou investici.