Prodej bytu 4+1 • 85 m² bez realitkyMecklenburger Landstraße 68b Lübeck Priwall Schleswig-Holstein 23570

***Prodej přímo od majitele – žádná makléřská provize***

Tento kvalitně zrekonstruovaný přízemní byt se nachází v malém, udržovaném domu se 12 byty a byl postaven v roce 1972.

Nabízí prostor pro celou rodinu – čtyři prostorné místnosti jsou rozděleny na přibližně 85 m² obytné plochy. Kromě toho byt poskytuje velmi velkou terasu s rozsáhlou zahradou, kterou můžete využívat exkluzivně. Díky jižní orientaci terasy si budete moci užívat spoustu slunných chvil ve své zelené zahradě. Základní plocha 30 m² terasy není započítána do obytné plochy, takže její rozlohu získáte navíc.

Po vstupu do bytu se dostanete do světlé a prostorné chodby, ze které vedou všechny další místnosti. Na pravé straně vstoupíte do světlé koupelny s denním světlem. Moderní sprchový kout typu walk-in okamžitě upoutá pozornost. Světlý umyvadlový pult a atraktivní baterie z leštěné nerezové oceli vytvářejí útulnou atmosféru a zajišťují relaxační wellness momenty.

Ze vstupní chodby se dostanete do kuchyně, kde se hodí na příjemné večery strávené vařením s rodinou a přáteli. Díky promyšlenému uspořádání místnosti lze zde umístit efektivně organizovanou kuchyni, která splní téměř všechna přání.

V celém bytě jsou položeny kvalitní dlaždice formátu 60×60 cm v betongrey odstínu a parkety z masivního dřeva. Parkety jsou přilepené k podlaze a lze je při potřebě po letech užívání znovu obrousit. Prostorný a otevřený půdorys přispívá k pocitu vzdušnosti.

V zadní části chodby naleznete dvě dětské místnosti, které lze samozřejmě využít i jako pracovnu, pokoj pro mládež nebo hostinský pokoj. Velkým plusem je, že mezi nimi se nachází společná koupelna pro hosty, což umožňuje krátké vzdálenosti a představuje skvělou přidanou hodnotu bytu. Vedle ní se nachází hlavní ložnice, která okouzlí svou prostorností – bez problémů se sem vejde velká postel i velkorysý šatní skříň s odděleným koutkem na líčení.

Celá elektroinstalace, včetně kabelů, vypínačů a zásuvek, byla obnovena.

Okna jsou rovněž nová a jsou vybavena dvojskly s izolačními vlastnostmi.

Dům je vytápěn pomocí centrálního plynového topení. Podle energetického průkazu je topný systém z roku 2021.

K bytu náleží parkovací místo, které se nachází na hlavním konci domu a je již zahrnuto v kupní ceně.

Součástí bytu je rovněž samostatný sklepní prostor. Je velmi prostorný, takže se v něm vejde spousta věcí.

Byt je vhodný i pro osoby s omezenou pohyblivostí nebo starší osoby, protože ve schodišti jsou pouze tři schody a samotný byt je bezbariérový.

Nemovitost se nachází v preferované lokalitě v oblasti Priwall, idylické části hansetského města Lübeck-Travemünde. Adresa Mecklenburger Landstraße 68b je klidná, zelená a zároveň dobře dostupná – nachází se v bezprostřední blízkosti Baltského moře a nabízí vynikající spojení do centra Travemünde i do okolí Lübecku.

Z bytu je to jen pár minut pěšky k jachtovému přístavu Priwall, na pláž a k rozlehlému lesu, který se táhne podél pobřeží. Na hlavním konci pláže se nachází i část, která je oficiálně vyhlášena jako pláž pro psy.

Priwall je považován za tajný tip pro milovníky přírody a Baltského moře: mezi dunovými krajinami, jachtařským přístavem, chráněnými přírodními oblastmi a jemnými písečnými plážemi si můžete užívat jedinečné životní prostředí. Okolí je charakterizováno pečlivě udržovanými rodinnými domy, rekreačními chatami a rozlehlými pozemky.

Navzdory přírodní poloze jsou v docházkové vzdálenosti obchody, restaurace, lékaři a terminál pro trajekty do Travemünde – a to jak autem, tak na kole. Automobilový trajekt vás přepraví na druhý břeh za méně než 5 minut, a k dispozici je také čistě osobní trajekt (vhodný i pro kola) přímo u travemündské přístavní promenády.

Místní obchod Edeka je rovněž jen pár minut chůze a nabízí vše, co je potřeba k řádnému nákupu.

Hansestu Lübeck je dosažitelné za přibližně 25 minut autem a dálnice A226/A1 je v komfortní vzdálenosti. Také metropolitní oblast Hamburk je dobře napojena po dálnici A1.

Protože byt prodáváme sami jako majitelé, makléřská provize se neplatí.

Velká jižní terasa s výhledem do zeleně, která je určena exkluzivním užívacím právem, sklep, kompletní koupelna se sprchou typu walk-in, hostinské WC, dlaždice, parkety z masivního dřeva, vlastní parkovací místo a další vybavení (viz text):

– Kompletní rekonstrukce v roce 2025 (obnova celé elektroinstalace, oken, potrubí a radiátorů)

– Parkovací místo

– Kvalitně zpracované materiály v celém bytě

Kuchyně zobrazená na fotografiích je ukázková show-kuchyně a nepatří do standardní výbavy.

Přibližně 30 m² velká jižní terasa není započítávána do obytné plochy, takže získáte další metr čtvereční navíc, což je výhodné.

Měsíční poplatek dle provozního plánu na rok 2025 činí aktuálně 350,00 € včetně příspěvku do rezervního fondu.

Prosím, nezasílejte dotazy makléřům.

Impressum

MP Baukonzepte GmbH

Riesebusch 32

23611 Bad Schwartau

Obchodní rejstřík: HRB 23617 HL

Okresní soud: Amtsgericht Lübeck

Zastupuje: Meno Peemöller

Kontakt

Telefon: 015752138339

E-mail: info@mp-baukonzepte.de

Řešení spotřebitelských sporů/Univerzální rozhodčí orgán

Nejsme ochotni ani povinni účastnit se řešení sporů před spotřebitelským rozhodčím orgánem.

Zdroj:

https://www.e-recht24.de