Prodej domu 6+1 • 104 m² bez realitkyWolfratshausen-Waldram Wolfratshausen Bayern 82515

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte aus Familienbesitz von privat und ohne Maklergebühren. Es handelt sich um einen sehr gepflegten, tier- und rauchfreien Haushalt. Die Doppelhaushälfte steht auf einem Eckgrundstück in Wolfratshausen-Waldram und besticht durch einen tollen großen Garten mit gemütlichem Ambiente und Privatsphäre. Der Bebauungsplan ermöglicht eine umfassende Erweiterung der Grundfläche und Aufstockung zu 2 Vollgeschossen. Wir suchen nach tollen neuen Eigentümern, im Idealfall eine junge Familie, die gerade die Umgebung, die nette Nachbarschaft, die vorhandene 30er Zone und die tolle Anbindung und Lage schätzt.

Versorgung, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen:

Edeka, Bäckerei, Gasthaus, Frisöre, Ärzte: 300m

Apotheke: 500m

Spielplatz: 150m

Grund- und Hauptschule, Bibliothek, Vereinsräume: 600m

Kindergarten, Kirche, Pfarrzentrum: 700m

Sport- und Tennisplätze: 700m

Gymnasium Kolleg und FOS St. Matthias: 400m

Erinnerungsort Badehaus (Museum): 300m

Naturschutzgebiet Isarauen: 600m

Stadtzentrum Wolfratshausen: 3km

Gewerbegebiet Wolfratshausen (Einkaufsmärkte): 2km

Verkehrsanbindungen (MVV):

Stadtbus Wolfratshausen: 80m

Regionalbuslinien nach Geretsried, Bad Tölz, Starnberg, Penzberg, Wolfratshausen: 500m

S-Bahnhof Wolfratshausen: 2,5km

BAB 95 München-Garmisch: 5km

Der ganze Ortsteil Waldram ist Tempo-30-Zone und sicher für Fuß- und Radverkehr erschlossen. Radwege in Richtung Wolfratshausen (Bahnhof) und Geretsried (Gymnasium), sowie der Isar-Radweg sind unmittelbar erreichbar.

Parken auf der Straße ist unter Berücksichtigung der StVO zulässig.

Nebenanlagen auf dem Grundstück:

Garage mit separat abschließbarem Abstell-/Fahrradraum (Baujahr 1970)

2 offene Stellplätze, Terrassen, Gartenhütte

Räume:

KG: Heizungsraum kombiniert mit Waschküche und Dusche, 2 Abstellräume, „Hobbyraum“

EG: Küche, WC, Esszimmer, Wohnzimmer

OG: 3 Schlafzimmer, Bad

DG: Schlafzimmer, 2 Abstellkammern

Zur anrechenbaren Wohnfläche von 104m² addieren sich der ausgebaute Dachboden und „Hobbyraum“ im Keller.

Gebäudeeigenschaften, Bauweise:

Außenwände: konventionelles Mauerwerk (30cm)

Innenwände: massiv

Decken: Beton, Holzbalken zum Dachboden

Fassaden: Putz und Anstrich, Wetterseite mit Blechbekleidung (asbestfrei)

Bedachung: Betondachsteine

Fenster: Holz-Alufenster mit Doppelverglasung (Einbau 2003)

Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Laminat, Teppichboden

Heizung-Warmwasserbereitung: Gasbetriebener Niedertemperaturkessel (Einbau 2003) mit Solarthermie-Unterstützung

Energieausweis gültig bis 2035: Energiebedarfsklasse G

Es stehen über 100 weitere Bilder und ein Video zur digitalen Besichtigung des Hauses zur Verfügung, gerne senden wir weitere Inhalte bei Interesse zu.

Besichtigungen und persönliches Kennenlernen sind gerne möglich, allerdings bitte nur nach vorheriger Absprache.

────────────────────────────────────────────

Nabízí se k prodeji udržovaná polovina dvojdomu, která je soukromým rodinným vlastnictvím bez účtování makléřských poplatků. Jedná se o velmi pečlivě udržovaný, nekouřící domov bez zvířat. Dvojdomek se nachází na rohu pozemku ve Wolfratshausen-Waldram a vyniká úžasnou prostornou zahradou s útulnou atmosférou a zajištěnou soukromostí. Územní plán umožňuje výrazné rozšíření obytné plochy a přístavbu až o dvě plná podlaží. Hledáme skvělé nové majitele, ideálně mladou rodinu, která ocení okolí, přátelské sousedství, stávající zónu s omezenou rychlostí 30 km/h a skvělou dostupnost a polohu.

Občanská vybavenost, vzdělávací a volnočasová zařízení:

• Edeka, pekárna, hostinec, kadeřnictví, lékaři: 300 m

• Lékárna: 500 m

• Hřiště: 150 m

• Základní a střední škola, knihovna, společenství: 600 m

• Mateřská škola, kostel, farní centrum: 700 m

• Sportoviště a tenisové kurty: 700 m

• Gymnázium Kolleg a FOS St. Matthias: 400 m

• Památné místo Badehaus (muzeum): 300 m

• Chráněná krajinná oblast Isarauen: 600 m

Centrum Wolfratshausen: 3 km

Průmyslová zóna Wolfratshausen (obchody): 2 km

Dopravní spojení (MVV):

• Městský autobus Wolfratshausen: 80 m

• Regionální autobusové linky do Geretsried, Bad Tölz, Starnberg, Penzberg a Wolfratshausen: 500 m

• Stanice S-Bahn Wolfratshausen: 2,5 km

• Dálnice BAB 95 Mnichov-Garmisch-Partenkirchen: 5 km

Celá oblast Waldram je v zóně s maximální rychlostí 30 km/h a je bezpečně dostupná pěším a cyklistickým provozem. Cyklistické stezky do Wolfratshausen (nádraží) a Geretsried (gymnázium), jakož i cyklostezka podél řeky Isar, jsou ihned dostupné.

Parkování na ulici je povoleno s ohledem na pravidla silničního provozu.

Příslušenství na pozemku:

• Garáž se samostatně uzamykatelným úložným prostorem/prostorem pro kola (vybudováno v roce 1970)

• 2 venkovní parkovací místa, terasy, zahradní chata

Dispozice místností:

• Suterén: Technická místnost spojená s prádelnou a sprchou, 2 úložné místnosti, „hobby místnost“

• Přízemí: Kuchyň, WC, jídelna, obývací pokoj

• První patro: 3 ložnice, koupelna

• Podkroví: Ložnice, 2 úložné prostory

K obytné ploše 104 m² se připočítává zrekonstruované podkroví a „hobby místnost“ v suterénu.

Stavební vlastnosti, provedení:

• Vnější stěny: konvenční zdivo (30 cm)

• Vnitřní stěny: masivní

• Stropy: beton, dřevěné trámy vedoucí do podkroví

• Fasáda: omítka a nátěr, větrná strana s plechovou oblohou (bez azbestu)

• Střecha: betonové tašky

• Okna: dřevěno-hliníková s dvojskly (instalováno v roce 2003)

• Podlahové krytiny: dlaždice, PVC, laminát, koberec

• Topení a ohřev vody: plynový nízkoteplotní kotel (instalován v roce 2003) s podporou solární termie

• Energetický štítek platný do roku 2035: energetická třída G

K dispozici je přes 100 dalších fotografií a video digitální prohlídky domu. Rádi poskytneme další materiály dle zájmu.

Prohlídky a osobní setkání jsou možné, ovšem prosíme o předchozí domluvu.