Prodej bytu 4+1 • 77 m² bez realitkyRektoratsweg 127 Münster Kinderhaus Nordrhein-Westfalen 48159

Die světlý a přívětivý vlastnický byt se nachází v prvním nadzemním podlaží pečlivě udržovaného vícebytového domu v klidné uličce.

Byt není momentálně pronajatý a je ihned k nastěhování.

Byt je vybaven vnitřní koupelnou s vanou, umyvadlem, toaletou a odsávacím systémem (pro zajištění suchého vzduchu v koupelně), praktickou vestavěnou skříní, kuchyní a čtyřmi pokoji. Hned dva pokoje mají balkony.

V suterénu se nachází prostorný sklep patřící bytu s oknem a elektřinou a společný prádelní sklep vybavený mincovou pračkou a sušičkou (Miele).

K bytu náleží garáž určená pro dvojité parkování. Další parkovací místa se nacházejí podél ulice.

Byt se prodává nepronajatý.

Měsíční poplatek spojený s bytem činí 295 EUR – zahrnuje již náklady na vytápění a příspěvek do opravného fondu.

Pro investory (roční částky):

SKUTEČNÝ čistý nájem: 13 680 EUR

Koeficient: 19

Hrubá výnosnost z nájmu: 5,16 %

Nezaúčtovatelné provozní náklady: 1 189,68 EUR

Příspěvek do opravného fondu: 438 EUR

Příklad financování (měsíční částky):

– Úroky / splátka jistiny: 3,5 % / 1,5 %

– Celkové zatížení: 1 104 EUR

– Nezaúčtovatelné provozní náklady: 135,64 EUR

– Čistý nájem: 1 140 EUR

– Měsíční přebytek: 36 EUR

Je to správně – Váš nájemce tak splácí Váš úvěr a dokonce máte ještě přebytek. Neváhejte nás kontaktovat, rádi pro Vás zprostředkujeme kontakt na vhodného finančního specialistu.

Díky předvídavému příspěvku do opravného fondu je tento momentálně hojně naplněn. Dodatečné speciální příspěvky nejsou předpokládány. Dům je průběžně udržován. Například dům disponuje novými vstupními dveřmi, které jsou společně s dveřmi bytu vybaveny zamykacím systémem. Pro vstupové dveře a dveře bytu je tedy potřeba jen jeden klíč.

Těšíme se na Vaši kontaktaci!

Rektoratsweg 127, 48159 Münster

Dětský dům se nachází na severu Münsteru a disponuje vynikající infrastrukturou.

Idenbrockplatz je dosažitelný pěšky za 5 minut. V okolí se nachází lékaři, lékárny, banky, pekařství, obchody s potravinami a oblečením a krytý bazén.

Pokud se vydáte na kole po cestě u potoka Kinderbach, který teče přímo za domem, během několika minut dorazíte do centra Münsteru.

K univerzitě se cyklisticky dostanete za 10–15 minut.

Oblast je ideální pro běh, jízdu na kole nebo prosté procházky.

Alternativně se přímo u ulice nachází autobusová zastávka „Heidkamp“.

Zde není auto nutností.

Pokud však auto potřebujete, během několika minut se dostanete na dálnici BAB 1, odbočka Münster-Nord.

– 1. nadzemní podlaží

– 2 balkony

– vše svěží a světlé

– odolná vinylová podlaha

– sklep s elektřinou

Ebel Immobilien GmbH

Droste-Hülshoff-Weg 8

58642 Iserlohn

Tel.: 0172 / 70 22 135

Email: info@ebel-immo.de

Generální ředitel

Hendrik Ebel

Obchodní rejstřík

Okresní soud Iserlohn HRB 9422

Daňové číslo

328/5804/0972

Podnikatelské povolení dle §34c GewO udělené Märkischer Kreis – Landrat

Kontrolní orgán: Úřad pro veřejný pořádek, Heedfelder Str. 45, 58509 Lüdenscheid

(http://www.maerkischer-kreis.de)