Prodej bytu 2+1 • 52 m² bez realitky, Porýní-Falc

Diese hochwertig sanierte und stilvoll eingerichtete Wohnung bietet Ihnen maximale Flexibilität – ob als renditestarke Kapitalanlage oder als sofort bezugsfertiges Eigenheim.

Tento kvalitně zrestaurovaný a elegantně zařízený byt vám nabízí maximální flexibilitu – ať už jako výnosná investice, nebo jako ihned nastěhovatelné vlastní bydlení.

Für Kapitalanleger:

Die Wohnung wird derzeit erfolgreich als Ferienwohnung betrieben und erzielt eine Rendite von ca. 10–13 %. Dank des bereits etablierten Vermietungskonzepts kann der Betrieb direkt fortgeführt werden. Zusätzlich besteht Optimierungspotenzial.

Pro investory:

Byt je v současné době úspěšně provozován jako rekreační ubytování a dosahuje výnosu přibližně 10–13 %. Díky již zavedenému konceptu pronájmu lze provoz ihned pokračovat. Navíc zde existuje prostor pro další zlepšení.

Für Eigennutzer:

Auch für die private Nutzung ist die Wohnung äußerst attraktiv. Sie ist vollständig möbliert, mit einer hochwertigen Ausstattung versehen und kann sofort bezogen werden – ein ideales Zuhause ohne Renovierungsaufwand.

Pro vlastní bydlení:

I pro soukromé využití je byt velmi atraktivní. Je kompletně zařízen, s kvalitním vybavením a umožňuje okamžité nastěhování – ideální domov bez nutnosti rekonstrukce.

Daten & Highlights:

• Wohnfläche: ca. 52 m²

• Etage: 1. OG

• Zimmer: 2 (Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer + Ankleide)

• Kernsanierung in 2025

• Baujahr Gebäude: 1930

• Heizungsart: Gas-Zentralheizung

• Hausgeld: 192 € monatlich

• Kellerabteil vorhanden

Data a přednosti:

• Bytová plocha: cca 52 m²

• Poschodí: 1. patro

• Pokoje: 2 (obývací/jídelní prostor, ložnice + šatna)

• Kompletní rekonstrukce v roce 2025

• Rok výstavby budovy: 1930

• Typ topení: plynové ústřední topení

• Společné poplatky: 192 € měsíčně

• K dispozici sklepní komora

Ausstattung & Sanierung:

• komplett neue Elektrik und Heizungsanlage

• neue, zweifach verglaste Kunststofffenster

• diffusionsoffener Kalkputz, gestrichen mit Bio-Silikatfarbe – für gesundes Raumklima

• modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Glasabtrennung, Spiegelschrank mit Beleuchtung, Waschtisch mit Unterschrank,

• hochwertiger Laminatboden in Eiche-Optik

• hochwertiges Boxspringbett, Smart-TV

• durchdachtes Lichtkonzept

• voll ausgestattete, moderne Küche

• hochwertige Einrichtung für den direkten Start

• separate Ankleide mit Waschmaschinenanschluss

Vybavení a rekonstrukce:

• kompletně nová elektroinstalace a topný systém

• nová plastová okna s dvojitým zasklením

• difuzně prodyšná vápenná omítka natřená organickou silikátovou barvou – pro zdravé vnitřní klima

• moderní koupelna s prostupnou sprchou, skleněným oddělením, zrcadlovou skříňkou s osvětlením, umyvadlovým stolem s podskříní

• kvalitní laminátová podlaha v dubové podobě

• kvalitní boxspring postel, chytrá televize (Smart-TV)

• promyšlený koncept osvětlení

• plně vybavená, moderní kuchyně

• kvalitní nábytek pro okamžitý start

• samostatná šatna s připojením pro pračku

Vorteile:

• Provisionsfrei

• sofort nutzbar & beziehbar

• Erfolgreiches Vermietungssystem bereits etabliert

• Starke Rendite mit >10 % möglich

Výhody:

• Bez provize

• Ihned k použití a nastěhování

• Již zavedený úspěšný systém pronájmu

• Možnost vysokého výnosu nad 10 %

Der Kaufpreis versteht sich inklusive der kompletten hochwertigen Einrichtung.

Kupní cena je uvedena včetně kompletního kvalitního vybavení.

Jetzt starten mit der eigenen Ferienwohnung und ein fertiges, bewährtes Konzept übernehmen

Začněte se svým vlastním rekreačním bytem a převezměte osvědčený, hotový koncept.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme per Email.

Pokud jsme vzbudili váš zájem, těšíme se na vaši kontakt prostřednictvím e-mailu.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie Cafés befinden sich in der umliegenden Umgebung, ebenso wie Schulen und ein großzügiger Spielplatz an der Lahnpromenade. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar.

Nakupovací možnosti, pekárny i kavárny se nacházejí v okolí, stejně jako školy a prostorné dětské hřiště na promenádě u Lahu. Vše, co potřebujete pro každodenní život, je rychle a pohodlně dosažitelné.

Die Lage zeichnet sich durch die direkte Nähe zur Lahn, die sehr gute Anbindung innerhalb Lahnsteins und die kurze Entfernung nach Koblenz aus. Damit bietet sie eine ideale Kombination aus hoher Lebensqualität, urbaner Nähe und naturnaher Umgebung.

Lokalita se vyznačuje přímou blízkostí k řece Lahn, vynikající dopravní dostupností v oblasti Lahnstein a krátkou vzdáleností do Koblenzu. Nabízí tak ideální kombinaci vysoké kvality života, městské dostupnosti a blízkosti přírody.

Asteria Wohnen GmbH

Karthäuserhofweg 18a

56075 Koblenz

E-Mail: info@asteria-wohnen.de

Registernummer

HRB 28212 Amtsgericht Koblenz

Vertreten durch:

Nicolas Schneider

Asteria Wohnen GmbH

Karthäuserhofweg 18a

56075 Koblenz

E-mail: info@asteria-wohnen.de

Registrační číslo:

HRB 28212, Okresní soud Koblenz

Zastoupení:

Nicolas Schneider

KONTAKT

E-Mail: info[at]asteria-wohnen.de

Tel: 0261-98309970

UMSATZSTEUER-ID

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:

DE358192413

KONTAKT

E-mail: info[at]asteria-wohnen.de

Tel: 0261-98309970

DIČ (daňové identifikační číslo) dle § 27a zákona o DPH:

DE358192413

VERBRAUCHER­STREITBEILEGUNG/­UNIVERSALSCHLICHTUNGS­STELLE

Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Řešení spotřebitelských sporů / univerzální smírčí orgán

Nejsme ochotni ani povinni účastnit se řízení o řešení spotřebitelských sporů před příslušným smírčím orgánem.