Prodej bytu 1+1 • 29 m² bez realitkyNürnberg Eberhardshof Bayern 90431

Tato kompaktní 1-pokojová byt se nachází ve 3. patře udržovaného rodinného domu v Norimberku. S obytnou plochou přibližně 29 m² nabízí funkční dispozici a je ideální jako investiční nemovitost nebo pro jednotlivce a pendlery.

Výjimečným prvkem bytu je prostorný balkon, který poskytuje dodatečný volný prostor venku a příjemný výhled do okolí.

Byt je ve stavu vyžadujícím rekonstrukci, což tak otevírá prostor pro individuální úpravy a modernizaci podle vlastních představ. Objekt disponuje vnitřní koupelnou a odděleným kuchyňským koutem.

K bytu náleží také sklepní kójí, která nabízí dodatečný úložný prostor.

Byt se nachází v žádané lokalitě Norimberku. Čtvrť Eberhardshof zaujme svou centrální polohou, dobrou infrastrukturou i vynikající dostupností k veřejné dopravě – což jsou klíčová kritéria pro udržitelnou investiční nemovitost.

Okolí je charakterizováno směsí historicky vytvořených obytných struktur a moderní městské obnovy. Nákupní možnosti, lékaři, školy a gastronomické služby se nacházejí v bezprostřední blízkosti, čímž se zvyšuje kvalita bydlení pro potenciální nájemce. Blízkost k metru, několika autobusovým linkám, stejně jako k rychlostní silnici a dálnici A73 zajišťuje velmi dobrou dostupnost – ať už autem, či veřejnou dopravou.

Ekonomicky je lokalita rovněž atraktivní: Velcí zaměstnavatelé jako DATEV, Nürnberger Versicherung nebo Deutsche Bahn se nacházejí v dosažitelné vzdálenosti. Dobrá dostupnost do celého regionu Norimberk-Fürth-Erlangen činí tuto oblast zvláště zajímavou pro pendlery a mladé profesionály – cílovou skupinu se stabilní poptávkou po nájmu.

Celkově lokalita nabízí solidní základ pro dlouhodobou hodnotovou stabilitu a výnos z pronájmu – ideální pro kapitálové investory, kteří preferují dopravně výhodnou městskou lokalitu s vysokým rozvojovým potenciálem.

Jednotka je v kompletně rekonstrukci vyžadujícím stavu a nabízí tak možnost individuálně modernizovat vybavení a dispozici. Podlahové krytiny, sanitární technika a elektroinstalace již neodpovídají dnešnímu standardu a měly by být v rámci rekonstrukce vyměněny.

Vaše výhody:

+ Bez makléře – přímý prodej od vlastníka

Prodej probíhá bez makléřské provize – ušetříte tak běžné kupní náklady, které v Bavorsku mohou dosahovat až 3,57 % z kupní ceny. To činí investici výrazně výhodnější.

+ Atraktivní lokalita

Dobrá infrastruktura, silná dostupnost veřejné dopravy a blízkost k zaměstnavatelům činí tuto lokaci zajímavou jak pro investory, tak pro nájemce.

+ Stav vyžadující rekonstrukci – s velkým potenciálem

Byt vám nabízí možnost individuálně přizpůsobit dispozici a vybavení. Je ideální pro kupující se zručností v řemeslných pracích nebo pro modernizaci s cílem dosáhnout vysokého výnosu z investice.

+ Prostorný balkon navzdory kompaktní velikosti bytu

Velkorysý balkon přináší dodatečný komfort bydlení – což je velmi žádaná vlastnost pro potenciální nájemce.

+ Menší obytná plocha – vysoký potenciál poptávky

Malé, cenově dostupné byty v městské lokalitě jsou na trhu pronájmů velmi vyhledávané. Tím se otevírají dobré možnosti pro pronájem.

+ Kompletní dokumentace

Všechny důležité dokumenty, jako jsou půdorys, energetický štítek, vyhláška o rozdělení a zápisy ze shromáždění vlastníků, jsou k dispozici – což umožňuje transparentní a rychlý průběh prodeje.

Pokud potřebujete další informace, rádi vám je poskytneme.

Prosíme, zasílejte dotazy výhradně přes portál.

Impressum:

AC Immobilien GmbH

Barbiergasse 6

90443 Norimberk

Právní forma: GmbH

Sídlo: Norimberk

Okresní soud: Norimberk HRB 43617

Obchodní ředitel: pan Alessandro Cecere