Prodej domu • 144 m² bez realitky, Dolní Sasko

*Řemeslnický dům s historií: Prostorný rodinný dům na okraji pole v Aerzenu (v centru obce) s garáží, zahradou a potenciálem pro další úpravy*

Není to obyčejný dům z katalogu. Je to domov plný historie, tvarovaný řemeslnickou rodinou, která po desetiletí pracovala, vytvářela a zdobila s láskou k detailu. Každý pokoj o tom vypráví – někdy neobvykle omítnutý, jindy pečlivě natřený či zvláštním způsobem zdobený.

Rodinný dům z roku 1936 byl v roce 1993 důkladně zmodernizován, včetně příbudovy a kompletní rekonstrukce střechy. Dnes spojuje výhody masivní stavby ze své doby s precizností řemeslné práce a nabízí s přibližně 144 m² obytné plochy, doplněné o dvě téměř kompletně upravené půdní prostory, dostatek místa pro ty, kteří mají velké nápady.

V přízemí, představovaném jako vysoký parter, vás vítá předvstup s dvěma samostatnými toalety pro hosty a prostornou vstupní halou. Z této části domu se ubírají tři další místnosti, jež byly dříve využívány komerčně – ideálně vhodné jako kancelář, ordinace, ateliér, vzorový pokoj nebo prostě jako další obytný prostor.

Patro tvoří srdce domu pro rodinu: v mezipatrově se nachází dva dětské pokoje se samostatnými sprchovými kouty, které jsou akusticky oddělené. V prvním patře dále najdete kuchyň, obývací pokoj s přístupem na balkon, ložnici i další koupelnu. Z balkonu se naskýtá nezkrytelná poloha na okraji pole s výhledem na rozsáhlá pole a les. Balkon z dřeva bongossi sice již nabral na letech a potřebuje údržbu, ale zároveň nabízí možnost renovace dle vlastních představ.

Půda překvapuje dvěma místnostmi, které jsou téměř kompletně upravené a díky oknům Velux se tam hemží světlo. Obě místnosti jsou již odborně omítnuté a natřené, přičemž u jedné je třeba zkontrolovat elektroinstalaci – ideální podmínky pro hostinský pokoj, domácí kancelář, ateliér nebo dokonce i soukromé sportovní útočiště.

Kellář byl před přibližně 40 lety odborně odhalen a chráněn proti vlhkosti. Dnes nabízí dobře využitelný prostor pro společenské akce, suchý archiv, prádelnu s dostatečným úložným prostorem a také místnost pro topení s další využitelnou plochou.

K nemovitosti náleží velká garáž se dvěma okny propouštějícími denní světlo – sen pro řemeslníky nebo kutily – a také pečlivě udržovaný carport.

Zahrada je zvláště lákavá – pečlivě udržovaná a osázená fialkami, třešněmi a jabloněmi, nabízí vše, po čem si srdce může přát. Je to zelená oáza vhodná k hraní, zahradničení či odpočinku.

Ne každý kout domu je dokonalý – za skříní nebo nástěnným skříňovým systémem nebyla tapeta aplikována. Právě ale tyto detaily dodávají domu charakter – upřímný, prostý a plný možností osobní úpravy.

Vybavení nese charakter své doby: topení, vestavěná kuchyň, hlavní koupelna v patře, balkon a koberce ve vstupní hale i na schodišti pocházejí z roku 1993. Vše zůstává v domě, takže noví obyvatelé si mohou sami rozhodnout – zda tyto prvky nadále využijí, nebo je postupně zmodernizují. Podle komínářů je nízkoteplotní topení v pořádku a dá se nadále používat – potvrzení je k dispozici. Pro dosažení vyšší energetické účinnosti by však bylo vhodné provést další práce.

Dům se nachází v klidu, přímo v Aerzenu a zároveň na okraji pole – jedinečná kombinace venkovské idylky a praktické dostupnosti. Obchody, školy, mateřské školky, lékařská péče i fitness centrum jsou snadno dostupné. Město Hameln je vzdálené jen přibližně 10 minut jízdy a nabízí vynikající infrastrukturu i bohatou nabídku volnočasových a kulturních aktivit.

Fakta na první pohled

• Rok výstavby: 1936

• Obytná plocha: cca 144 m²

• Další využitelná plocha: cca 72 m²

• Pozemek: 962 m²

• Modernizace: 1993 (včetně příbudovy a rekonstrukce střechy)

• Přízemí (vysoký parter): předvstup, dvě hostinské toalety, vstupní hala, tři dříve komerčně využívané místnosti

• Patro: dva dětské pokoje s vlastní sprchou, kuchyň, obývací pokoj s balkonem, ložnice, další koupelna

• Půda (není obytná plocha): dvě upravené místnosti s okny Velux, jedna s toaletou, u jedné je třeba zkontrolovat elektroinstalaci

• Kellář: prostor pro společenské akce, archiv, prádelna, úložný prostor, izolován proti vlhkosti

• Exteriér: velká garáž se dvěma okny propouštějícími denní světlo, carport, udržovaná zahrada s fialkami, třešněmi a jabloněmi, balkon z tropického dřeva (vyžaduje údržbu)

• Topení: funkční

• Vestavěná kuchyň: stará, může být převzata dle přání

• Energetický průkaz: průkaz energetické náročnosti, konečná energetická hodnota 223,6 kWh/(m²·rok), třída G, zdroj energie topný olej, rok výstavby dle průkazu 1936, platný do 02.06.2033

Finanční doklad před prohlídkou nepožadujeme. Co je pro nás však opravdu důležité, jsou pár osobních slov od vás. Prosím, sdělte nám, co zde plánujete, poskytněte malý vhled do vašich motivací. Takto můžeme lépe posoudit, zda to odpovídá našim představám. Dotazy bez jakýchkoli informací nebudou zodpovězeny – osobní a podrobné zprávy budou upřednostněny.