Prodej domu 4+1 • 115 m² bez realitkyGrafenwörth Grafenwörth Niederösterreich 3484

Váš nový domov v ráji vody, volného času, sportu a přírody u Vídně

Uprostřed nádherného Tullnerfeldu vzniká exkluzivní projekt novostavby. Tento projekt již byl navržen, schválen a bude brzy realizován.

Moderní dům zaujme svou čistou architekturou, vysoce kvalitní stavební realizací, perfektním vybavením a promyšleným prostorovým konceptem – dispozice lze ještě přizpůsobit dle životního stylu a potřeb.

Zahrady | Vaše terasa jsou ideálně orientovány směrem jihovýchod či jihozápad. Užívejte si relaxační chvíle – ať už při snídani v ranním slunci, nebo při západu slunce s přáteli.

Grafenwörth nabízí vysokou kvalitu života se vším, co potřebujete v každodenním životě (obchody, lékaře, kulturní vyžití, mateřskou školu, základní školu atd.). Okolí láká k četným volnočasovým aktivitám: cyklostezky a pěší stezky podél Dunaje, rekreační oblast s koupalištěm a rozmanitá sportovní nabídka poskytují odpočinek a změnu přímo před vašimi dveřmi.

Dům je stavěn přímo developerem – bez provize!!!

PŘIZEMÍ

• Chodba

• Toaleta pro hosty

• Otevřená kuchyň

• Obývací a jídelna

• Technická místnost

• Skladovací místnost

• Přístup do patra

PATRO

• Galerie

• Místnost 1

• Místnost 2

• Místnost 3

• Šatna

• Koupelna s toaletou

VENKOVNÍ VYBAVENÍ

• 2 parkovací místa

DOPLŇUJÍCÍ INFORMACE

ZA CENU JE ZAHRNUTO:

• Geodetický průzkum pozemku

• Výkopové práce

• Přípojky a odpoje (kanalizace, voda, elektřina)

• Skříňka na elektroměr, šachta pro odečty (omítková a vodoměrná)

• Odvodnění střechy včetně infiltrační šachty

• Upevnění příjezdových cest a chodníků

• Sjednání smlouvy dle zákona o developerech (BTVG)

• Právně stanovený platební plán

• Převzetí stavby odborným kontrolorem

• Finanční správa přes trusty

ZA CENU NEZAHRNUJE:

• Poplatky za připojení cca 15 500 EUR

• Provozní a provozní náklady cca 37 000 EUR

DOSTUPNOST:

od roku 2026

SHRNUTÍ KLÍČOVÝCH VÝHOD:

• Podíl na pozemku cca 280 m²

• Obytná plocha: 114 m²

• Krytý vstup

• 2 dlážděná parkovací místa

• Možnost individuálního plánování interiéru

• Moderní nízkoenergetický dům

• Jedinečná lokalita | přístup k jezeru | příroda

• Přímo od developera – bez provize!

Váš nový domov se nachází v klidné, zelené lokalitě, pouhých 70 m od přístupu k jezeru v Grafenwörthu. Tato rozlehlá obec disponuje perfektní infrastrukturou: propojení s rychlostní silnicí S5, vlakovým a autobusovým nádražím, obchody, mateřskou školou, základní školou, lékaři, gastronomií a řadou volnočasových možností. Blízkost Dunaje a okolních hor vytváří malebnou krajinu a poskytuje vysokou kvalitu života. Dopravní spojení je optimální, ať už MHD nebo autem:

• 10 minut | Krems

• 19 minut | Tulln

• 24 minut | Stockerau

• 30 minut | Korneuburg

• 40 minut | Vídeň

VYBAVENÍ:

• Vzduchové tepelné čerpadlo

• Plochá střecha

• Masivní konstrukce, cihly

• Trojsklá okna

• Posuvné zvedací dveře v přízemí

• Mechanické rolety v přízemí i patře

Tolaj GmbH

Josef-Jessernigg-Straße 9

A-2000 Stockerau, Rakousko

Tel/Fax: +43 2266 20 507

E-mail: office@tolaj.at

Obchodní rejstřík: FN 274795k, Obchodní soud Vídeň

DIČ: ATU 62315355

Komora: Hospodářská komora Vídeň

Tolaj GmbH působí jako stavební firma ve stavebnictví a přidružených oborech, ale také jako dodavatel pracovní síly. V souladu s ustanoveními § 70 odst. 5 resp. § 231 odst. 5 zákona o veřejných zakázkách z roku 2006 (v platném znění) a ONR 12051 jsou doklady o způsobilosti firmy pro veřejné zadavatele k nahlédnutí.