Prodej domu 4+1 • 86 m² bez realitkyWilhelm-Busch-Straße 36, , Sasko

A bez developerské účasti Vám zde můžeme nabídnout krásný střední pozemek v žádané oblasti Riesa/Merzdorf k prodeji.

Na pozemku stojí řadový dům na konci řady s celkovou užitnou plochou cca 120 m², který je třeba zmodernizovat.

Za obytným domem se nachází zahrada o rozloze cca 280 m², ke které je také přístup zezadu přes průjezd.

Skladovací prostor pro zahradní nářadí se nachází v zadní části zahrady.

V této zadní oblasti nabízí pozemek (spadající do společného vlastnictví) další vyhrazené prostory pro parkování automobilů nebo jiné možnosti využití.

Nemovitost je předávána neosvětlená (bez vybavení).

Okolí je charakterizováno řadovými domy, některé až s třemi podlažími.

Veškeré inženýrské sítě se nacházejí minimálně v území komunikací.

Merzdorf je součástí saského města Riesa, ležícího v okrese Meißen.

Bývalá vesnice se nachází severozápadně od starého centra Riesy a je protékána řekou Döllnitz, která přes přístavní nádrž přístavu Riesa ústí do Labe.

Lokalita se nachází na jižním břehu malého potoka.

Bývalé panské sídlo bylo dle své podoby obklopeno 245 hektary louky, která se dělila na typické panské louky a úzké pásy, připomínající vinice pár místních rolníků.

Na západ od Merzdorfu leží Canitz a mezi obcemi se nachází oblast zvaná Espig – břehový les se smrkovými stromy, který je omezen řekou Döllnitz a mlžným příkopem (Mühlgraben).

Severozápadně, asi 15 metrů nad severním úbočím údolí, se nachází obec Pochra a východně od Merzdorfu pak část Riesy Gröba a přístav Riesa na Labi.

Merzdorf je protkaný státní silnicí č. 28, která spojuje obec s Oschatzem přes Canitz.

Odhadované náklady na rekonstrukci činí přibližně 160 000 € (bez záruky), přičemž je kalkulováno následovně:

– Přestavba střechy na obytný prostor cca 30 000 EUR

– Výměna oken a dveří cca 10 000 EUR

– Modernizace topení ve všech podlažích cca 25 000 EUR

– Rekonstrukce a rozšíření koupelny cca 30 000 EUR

– Elektroinstalace cca 10 000 EUR

– Pokládka podlahových krytin cca 20 000 EUR

– Úpravy dispozice cca 20 000 EUR

– Demoliční práce a likvidace odpadu cca 15 000 EUR

Vnější fasáda byla obnovena v roce 2020 a střecha byla v roce 2023 pokryta novými taškami.

Další informace k této nabídce Vám rádi poskytneme na vyžádání ve formě našeho rozsáhlého exposé.

Prosíme však o pochopení, že odpovídáme pouze na úplné dotazy (s uvedením jména, adresy, tel./e-mailu).

Nabídka je nezávazná a předběžný prodej si vyhrazujeme.

Jelikož naše informace jsou založeny na údajích třetích stran, za jejich správnost nepřebíráme žádnou záruku.

Svou žádostí zároveň souhlasíte s Telemediengesetz, který nám umožňuje Vás kontaktovat.

Dotazy zasílejte prosím pouze s nezbytnými kontaktními údaji: jméno, adresa, telefon a e-mail.

Neúplné dotazy nelze zpracovat.

Nemovitost zprostředkováváme na objednávku našeho klienta, pro Vás nebude účtován žádný makléřský poplatek!

Frank Stabler

Realitní makléř

a

Odborník na oceňování zastavěných a nezastavěných pozemků

podle normy DIN ISO 17024 a PersCert

na zakázku pro

VFF‑Makler GmbH & Co. KG

Rostocker Straße 50

01587 Riesa

Mobil: +49 (0)178 – 8138494

E-mail: frank.stabler(at)vff-makler.de

Internet: www.vff-makler.de

IČ: FA Meißen 209/166/08307, HR A 10586, Okresní soud v Drážďanech, nezávislý makléř pro pojištění, finanční investice a financování podle §§ 34 c, d, f a i (GewO), IHK‑registrace D‑1NEQ‑L3N69‑89 (§34d GewO), D‑W‑159‑M7JM‑40 (§34i GewO), D‑F‑159‑D92G‑64 (§34f GewO);

p.h.G.: VFF‑Makler Verwaltungs GmbH, IČ: FA Meißen 209/166/08315, HRB 38484, Okresní soud v Drážďanech, jednatelé: pan Karsten Hartmann, pan Thomas Knigge a pan Matthias Pabst

S jedním kliknutím k prvním informacím:

https://www.vff-makler.de/unternehmen/erstinformation/