Prodej domu 5+1 • 133 m² bez realitky, Hessen

Řadový dům na kraji řady s krbem, bazénem (v současnosti využíván jako pokoj, lze přestavbu vrátit zpět), saunou, sklepní částí s barem a zahradou v klidné, centrální lokalitě 64569 Nauheim – soukromý prodej bez poplatků realitní kanceláře

Soukromý prodej – Bez provize realitní kanceláře

Popis nemovitosti:

Tento půvabný řadový dům nabízí přibližně 133 m² obytné plochy (včetně 50 % balkonů a teras) a 51 m² užitkové plochy, což poskytuje dostatek místa pro celou rodinu.

S 5 pokoji – obývacím pokojem, ložnicí, 2 dětskými pokoji a bývalým bazénem, který je momentálně využíván jako další ložnice – zažijete moderní a všestranný pocit bydlení.

Otevřená galerie, prostorný jídelní kout a světlá kuchyně (vestavěná kuchyňka rekonstruována 03/2018) dotvářejí celkovou dispozici prostor.

Dva balkony, dvě terasy (včetně malé terasy ve sklepě) a malá zahrada se stříškou vybízejí k odpočinku.

Zábradlí balkonů bylo v červnu 2021 obnoveno.

V podzemním patře se kromě bývalého bazénu/hobby místnosti, který je nyní přestavěn na další ložnici, nachází úložna, sauna, kotelna, sprcha a sklepní část s barem, kterou momentálně využíváme jako sklad, kde jsou umístěny i 2 mrazicí truhly – ideální pro flexibilní využití.

Exteriér a parkovací místa:

Pozemek: 189 m² včetně zahrady, dvora a 2 parkovacích míst pro automobily

Malá zahrada s terasou, zastřešená a nově oplocená (s ochranou soukromí) – 10/2021

Dlouhý dvůr

Garáž/skříň pro zahradní náčiní

Klid a soukromí díky promyšlenému rozdělení

Modernizace / Rekonstrukce:

Všechna okna obnovena 09/2022 (WERU trojitě zasklená)

Vchodové dveře do dvora obnoveny 10/2021

Koupelna rekonstruována 01/2018

Vestavěná kuchyňka rekonstruována 03/2018

Zábradlí balkonů obnoveno 06/2021

Zvláštnosti / Prodejní podmínky:

Soukromý prodej, žádné poplatky realitní kanceláři, žádná dodatečná provize kupujícího

Speciální dohoda:

Po prodeji bychom si přáli dále bydlet v domě jako nájemníci.

Minimální délka pronájmu: 6 měsíců

Maximálně: 12 měsíců

Od 6. měsíce s možností měsíční výpovědi

Kontaktovat by se měli pouze kupující, kteří tyto podmínky akceptují.

Lokalita:

Velmi klidná, rodinná lokalita v Nauheim

Obchody (nákupní centrum) cca 5 minut pěšky

Školy, jesle a lékaři v bezprostřední blízkosti

Dobré spojení s veřejnou dopravou a hlavními silnicemi

Příroda, dětská hřiště a sportovní možnosti přímo v okolí

Rozloha:

Obytná plocha: cca 133 m² (včetně 50 % balkonů/teras)

Užitková plocha: 51 m²

Volná plocha balkonů/teras: 35 m²

Pozemek včetně zahrady/dvora: 189 m²

Parkovací místa: 2

Energetický štítek:

Bude vyhotoven.

Shrnutí:

Pečlivě udržovaný, zmodernizovaný dům s mnohostranným využitím, zahradou, parkovacími místy, bazénem (aktuálně využíván jako ložnice), saunou a sklepní částí s barem – ideální pro rodiny, které si cení soukromí.

Prodej probíhá přímo od majitele – bez realitky a bez provize.