Prodej domu 3+1 • 98 m² bez realitky, Bavorsko

Domov s charakterem a komfortem

Tento rodinný dům v Ebneth, části Burgkunstadt, spojuje venkovskou pohodu s moderním obytným komfortem a nabízí útulné bydlení pro singl nebo pár. Novostavba z roku 2009 byla postavena na historickém pískovním sklepě ze změny století. Masivní provedení z pórobetonu zajišťuje příjemné vnitřní klima a dobrou energetickou účinnost, aniž by byla nutná dodatečná izolace. Na přibližně 98 m² obytné plochy, rozprostřené do tří úrovní, vás čeká promyšlené dispozice, která byla v roce 2023 kompletně zmodernizována: nové podlahy, dveře, elektroinstalace, sanitární prostory a kvalitní vestavěná kuchyně dělají z domu ihned obyvatelný. V horním patře zajišťuje dřevěná kamna příjemné teplo a útulnou atmosféru.

Díky moderní technice domácnosti a připojení na optickou síť (od roku 2025) jste také digitálně skvěle napojeni – ideální pro všechny, kteří milují venkov, ale nechtějí se vzdát komfortu a konektivity.

Základní údaje o nemovitosti:

• Místo: Ebneth, čtvrť Burgkunstadt

• Obytná plocha: cca 98 m²

• Pozemek: cca 700 m²

• Rok výstavby: Původní stavba cca 1900 (sklep), hlavní budova 2009

• Modernizace: 2023

• Pokoje: 3

• Vytápění: Plynový kondenzační kotel na kapalný plyn + dřevo kamna

• K nastěhování: po domluvě

Příroda, klid a výhled s dobrou dopravní dostupností

Ebneth je část města Burgkunstadt v okrese Lichtenfels v Horním Frankonsku. Okolí je charakterizováno rozlehlými lesy, loukami a poli – ideální pro milovníky přírody a pěší turistiky. Navzdory venkovské poloze je infrastruktura výborná: Město Burgkunstadt s možnostmi nakupování, školami, lékaři a gastronomickými zařízeními a také s vlakovým spojením je dosažitelné během několika minut. Dopravně výhodná poloha nabízí ideální spojení směrem do Bambergu, Kulmbachu, Kronachu a Lichtenfels.

Stavba a vybavení

Budova

• Suterén: Zdivo z cihlového Poroton (rok 2009), historický pískovný sklep (rok cca 1900)

• 1. patro: Pórobeton 36,5 cm – vynikající součinitel prostupu tepla, takže není třeba dodatečná izolace

• Půda: Šikmé stěny z pórobetonu, izolovaná krokví střecha s oknem ve střeše

• Okna: Dvojitá skla (rok 2009), s integrovanou sítí proti hmyzu a elektrickými žaluzie, jižní strana obnovena (rok 2023)

• Stropy: Masivní betonové a lehké stropy

• Podlahy: Suterén: dlažba (2009 + 2024), 1. patro a půda: parkety z masivního dřeva, dlažba a vinyl (2023)

• Dveře: Všechny pokojové dveře kompletně obnoveny

Technika a instalace

Vytápění

• Primární vytápění: Plynový kotel s expanzní nádrží (podzemně, v zahradě, rok 2009)

• Suterén: Podlahové vytápění v hostinském koupelně, v vstupní oblasti radiátor, 1. patro: podlahové vytápění a navíc dřevěná kamna

• Půda: Radiátor + stěnové vytápění (podobné podlahovému vytápění) v koupelně

Sanitární zařízení

• Suterén: Hostinské WC (rok 2009, vodovodní přípojky pro sprchu a pračku jsou k dispozici)

• Půda: Koupelna se sprchou, vanou, světlíkem (rok 2023)

• Voda – přípojka k pozemku: rok 2009

• Vodovodní potrubí: Suterén (rok 2009), 1. patro a půda (rok 2023)

Elektrika

• V roce 2023 obnoveno z 95 procent, vzhledem k novému uspořádání v 1. patře a na půdě

Kuchyně

• Moderní vestavěná kuchyně (2023) s kvalitními spotřebiči (Miele, BORA)

Internet

• Optické připojení je k dispozici (od roku 2025), rozvod doma probíhá prostřednictvím síťových kabelů

Základní instalace budovy

• Rok 2009

Kanalizační potrubí

• 1. patro a půda, rok 2023

Drážení okolo budovy

• Rok 2009

Venkovní prostory

• Prostorný carport s místem pro dvě parkovací místa, rok 2017, se zásuvkou pro elektřinu

• Elektricky ovládaná brána

• Externí osvětlení k dispozici

• Možnost zalévání rostlin pomocí podzemních rozvodů

Zvláštnosti

• Energeticky úsporná stavba díky masivním pórobetonovým vnějším stěnám

• Kvalitní modernizace v roce 2023

• Optické připojení pro budoucnost práce a bydlení

Ostatní informace

• Na vyžádání vám rádi poskytneme kompletní výpočet obytné plochy, energetický průkaz a další dokumenty.

• Koupní cena neobsahuje náklady spojené s koupí (hradí kupující) ani za nábytek, který je na fotografiích (případný převzetí po domluvě za příplatek).