Pronájem kanceláře • 250 m² bez realitkyKarl-Heinz-Beckurts-Straße 6, , Severní Porýní-Vestfálsko

Arbeiten in Top-Lage von Jülich: Diese modernisierte Büroetage überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, flexible Grundrisse und eine Glasfaser-Infrastruktur auf dem neuesten Stand der Technik. Dieser Büroetage sind 10 Stellplätze zugeordnet. Ob als repräsentativer Firmensitz oder als flexibles Office-Center – hier finden Sie Raum für Wachstum. Die Nähe zum Forschungszentrum Jülich und dem entstehenden Brainergy Park sowie dem DLR Institut für Solarforschung macht den Standort besonders zukunftssicher.

Překlad:

Práce na špičkové lokalitě v Jülich: Tento modernizovaný kancelářský podlaží zaujme prostornými místnostmi prosvětlenými denním světlem, flexibilními dispozicemi a optickou kabeláží napojenou na nejnovější technologii. K této kancelářské podlaží je přiděleno 10 parkovacích míst. Ať už jako reprezentativní sídlo firmy, nebo jako flexibilní kancelářské centrum – zde naleznete prostor pro růst. Blízkost výzkumného centra Jülich, vznikajícího Brainergy Parku a DLR Ústavu pro solární výzkum činí toto místo obzvláště perspektivním pro budoucnost.

Im attraktiven Gewerbegebiet Königskamp bietet diese Büroetage im 2. Obergeschoss ca. 250 m² helle, modernisierte und sofort nutzbare Fläche – bei Bedarf erweiterbar auf insgesamt 500 m² durch eine identische Einheit im 1. Obergeschoss.

V atraktivní průmyslové zóně Königskamp nabízí toto kancelářské podlaží ve 2. nadzemním podlaží přibližně 250 m² světlého, modernizovaného a ihned k použití dostupného prostoru – v případě potřeby rozšířitelný na celkem 500 m² pomocí identické jednotky v 1. nadzemním podlaží.

Die Vermietung erfolgt bevorzugt zu 8,50 €/m², zzgl. 200,-€ für 10 Stellplätze, ein Kauf ist zum 16,5-Fachen der Jahresmiete (~1.680 €/m²) 420.000,-€ zzgl. 20.000,-€ für 10 Stellplätze möglich.

Pronájem probíhá preferenčně za 8,50 €/m², plus 200,-€ za 10 parkovacích míst; nákup je možný za 16,5násobek ročního nájemného (~1.680 €/m²) tedy 420 000,-€ plus 20 000,-€ za 10 parkovacích míst.

Übernahme: ab sofort.

K nastěhování: ihned.

Der genannte Mietpreis ist ein Nettopreis. Hierauf ist die gesetzliche Umsatzsteuer von derzeit 19% zu entrichten.

Strom und Gas werden individuell erfasst und mit dem Versorger abgerechnet.

Uvedená cena nájmu je čistá cena. K ní je třeba přičíst zákonnou DPH ve výši 19 %. Elektřina a plyn jsou měřeny individuálně a vyúčtovávány dodavatelem.

Das Objekt liegt im Gewerbegebiet Königskamp in Jülich – in direkter Nähe zum Technologiezentrum (TZJ) und nur 3 km vom Forschungszentrum Jülich (FZJ) entfernt. Auch das DLR Institut für Solarforschung und die Zuckerfabrik befinden sich im nahen Umfeld.

Nemovitost se nachází v průmyslové zóně Königskamp v Jülich – v bezprostřední blízkosti technologického centra (TZJ) a pouhých 3 km od výzkumného centra Jülich (FZJ). V bezprostředním okolí se nachází také DLR Ústav pro solární výzkum a cukrovárna.

• A4 Köln–Aachen: ca. 15 Min.

• A44 Aachen–Düsseldorf: ca. 8 Min.

• Marktplatz Jülich: ca. 8 Min.

• Brainergy Park Jülich: ca. 8 Min.

• A4 Kolín–Aachen: cca 15 minut.

• A44 Aachen–Düsseldorf: cca 8 minut.

• Jülichské náměstí: cca 8 minut.

• Brainergy Park Jülich: cca 8 minut.

Die zentrale Lage zwischen Köln, Düsseldorf und Maastricht macht den Standort attraktiv für Mitarbeiter und Partner – alle Städte sind in ca. 1 Stunde erreichbar, Aachen in weniger als 30 Minuten.

Centrální poloha mezi Kolínem, Düsseldorffem a Maastricht činí tuto lokalitu atraktivní pro zaměstnance a partnery – všechna města jsou dosažitelná přibližně za 1 hodinu, Aachen za méně než 30 minut.

• Vor ca. 2,5 Jahren neu verlegter, strapazierfähiger Kugelgarnboden (nahezu neuwertig)

• Flexible Raumaufteilung durch Leichtbauwände

• Aufenthaltsraum mit Einbauküche

• Flächendeckende Glasfaserverkabelung mit ca. 25 Anschlüssen

• Dach 2023 energetisch saniert (Wärmedämmung + neue Schweißbahn)

• Alufenster, thermisch getrennt

• Die Etagenheizungen wurden vor ca. 5 Jahren erneuert.

• Elektrische Sonnenschutzlamellen (Süd- und Westseite)

• Damen- und Herren-WC

• Přibližně před 2,5 lety položená nová, odolná kuličková podlaha (téměř jako nová)

• Flexibilní dispozice místností díky lehkým příček

• Odpočinková místnost se zabudovanou kuchyní

• Celoplošné optické kabeláže s přibližně 25 zásuvkami

• Střecha energeticky zrekonstruovaná v roce 2023 (tepelné izolace + nová svařovací krytina)

• Hliníková okna, tepelně oddělená

• Podlažní topení bylo obnoveno přibližně před 5 lety.

• Elektrické sun-protecční lamely (jižní a západní strana)

• Dámské a pánské toalety

Eine Nutzung als Officecenter für kleinere Büroeinheiten mit gemeinsamer Nutzung von WC, Küche, Eingang-/ Wartezone, Besprechungszimmer ist ohne Weiteres vorstellbar.

Ansonsten sind die Räumlichkeiten zur sofortigen Nutzung geeignet.

Möblierung kann übernommen werden.

Provisionsfrei von Privat!

Možnost využití jako kancelářské centrum pro menší kancelářské jednotky se sdíleným využitím toalet, kuchyně, vstupní/čekací zóny a zasedacích místností je zcela představitelná.

Jinak jsou prostory ihned k dispozici.

Zařízení lze převzít.

Bez provize od soukromého vlastníka!