Prodej domu 7+1 • 180 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Od soukromce, bez provize!

Na prodej je rezidenčně-obchodní dům ve starém městě Königswinter, nacházející se v pěší zóně.

Městský dům zabírá celkovou plochu cca 180 m². V přízemí se nachází obchodní prostor o velikosti cca 60 m² a na každém z dalších patrech – nadzemním i v podkroví – je umístěn dvoupokojový byt o velikosti cca 60 m². K domu náleží také uzavřený vnitřní dvůr, který není viditelný zvenčí.

Dům je kompletně pronajatý a příjmy z nájmů (bez provozních nákladů) činí 19 320 € ročně.

Nemovitost se nachází v pěší zóně historického centra Königswinter – v jedné z nejlepších lokalit. V okolí naleznete obchody všech druhů, kavárny, restaurace i tradiční hospůdky. Nedaleko se nachází také městská radnice, malebná rýnská promenáda a dolní stanice Drachenfelsbahn.

Všechno je dosažitelné pěšky:

• Potraviny / supermarket: 50 m

• Tržní náměstí / radnice: 150 m

• Břeh Rýna / trajekt / městská dráha: 200 m

• Dolní stanice Drachenfelsbahn: 300 m

• Nádraží Königswinter: 600 m

• Lékařské ordinace, lékárna, školy, mateřské školy apod.: do 500 m

Původně, před rokem 1900, postavená budova prošla v 80. letech zásadní přestavbou. Zadní část byla zcela nově postavena monolitně. Zejména dům disponuje schodištěm z armovaného betonu s kamennými schody.

Obchodní prostor (přízemí) disponuje kromě hlavní prodejny a kancelářského / středového prostoru také prostornou kuchyňskou šatnou (pantry) a plně vybavenou sprchovou koupelnou. Přízemí bylo kompletně obloženo kvalitními podlahovými dlaždicemi.

V uplynulých letech proběhly rozsáhlé rekonstrukce:

Obchodní prostor v přízemí:

• 2010 – Výměna plynové kotelny v přízemí

• 2013/2014 – Kompletní rekonstrukce:

 – Pokládka vysoce kvalitních podlahových dlaždic

 – Výměna všech radiátorů

 – Obnova WC včetně sprchy

 – Instalace pantry kuchyně

 – Výměna všech vypínačů a zásuvek

 – Instalace připojení na třífázový proud

Modernizace bytu v 1. patře:

• 2015 – Výměna všech radiátorů

• 2018 – Instalace nové plynové kotelny

Kompletní rekonstrukce bytu v 2. patře:

• 2020/2021:

 – Instalace nové plynové kotelny

 – Výměna všech radiátorů

 – Nová sprchová koupelna

 – Vestavěná kuchyně včetně sporáku

 – Výměna všech dveří

 – Rekonstrukce originálních dřevěných parketů v obývacím pokoji

 – Nové obklady a laminát

 – Výměna všech vypínačů a zásuvek

• 2022 – Instalace nové interkomové sestavy