Prodej bytu 2+kk • 81 m² bez realitkyBonn Alt-Godesberg Nordrhein-Westfalen 53177

Erstbezug nach hochwertiger Sanierung – Wohnen mit Haus-im-Haus-Gefühl, zentral in Bad Godesberg / am Fuße der Godesburg!

První nastěhování po kvalitní rekonstrukci – bydlení s pocitem domu v domě, centrálně v Bad Godesbergu / u paty Godesburgu!

Diese besonders für Paare hervorragend geeignete 2,5-Zimmer-Wohnung liegt als Flachbau im ruhigen Hinterhof eines gepflegten Mehrfamilienhauses – mit Balkon und Terrasse, eigenem separatem Keller direkt unter der Wohnung und Zugang zu einem idyllischen Garten!

Tato bytu ideálně vhodná zejména pro páry, se 2,5 pokoji, se nachází v přízemním přízemním uspořádání v klidném nádvoří udržovaného bytového domu – s balkonem a terasou, s vlastním samostatným sklepem přímo pod bytem a s přístupem do idylické zahrady!

Die lichtdurchflutete Wohnung wurde 2025 umfassend saniert. Auf ca. 81 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes offenes Raumkonzept mit viel Licht, Luft und Stil – ideal für Paare, Singles mit Kind oder anspruchsvolle Individualisten:

Prosvětlený byt byl v roce 2025 kompletně zrekonstruován. Na přibližně 81 m² obytné plochy na vás čeká promyšlený otevřený koncept s dostatkem světla, vzduchu a stylem – ideální pro páry, jednotlivce s dítětem nebo náročné individualisty:

Aufteilung:

Rozložení:

- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich

– Prosvětlený obývací a jídelní koutek

- Großzügige Wohnküche mit offenem Schnitt und neu gefliestem Küchenbereich

– Prostorná kuchyň spojená s obývacím pokojem s otevřeným konceptem a nově dlaždicovanou kuchyňskou částí

- Geräumiges Schlafzimmer

– Prostorná ložnice

- Separates Büro oder Homeoffice

– Samostatná kancelář nebo pracovní kout pro home office

- Praktische Eingangs- / Wohndiele

– Praktická předsíň/chodba bytu

- Kleiner Flur

– Malý koridor

- Zwei stilvolle moderne Badezimmer mit grau-anthrazitfarbenem Look:

– Dvě stylové moderní koupelny s šedým-anthrazitovým vzhledem:

• Tageslicht-Bad mit Badewanne, Waschbecken, Echtglas-Duschwand

• Koupelna s denním světlem s vanou, umyvadlem, sprchovou příčkou z tvrzeného skla

• Gäste-Bad mit Hänge-WC, Waschtisch inkl. Unterschrank

• Hostinská koupelna se závěsnou toaletou, umyvadlem včetně podbytkové skříňky

Innenausbau:

Vnitřní vybavení:

- Neuer rustikaler Echtholzparkettboden in allen Wohnräumen, weiße Holzsockelleisten

– Nová rustikální parketa z masivního dřeva ve všech obytných místnostech, bílé dřevěné lišty

- Neue weiße Innentüren, teils mit Glaseinsatz

– Nové bílé vnitřní dveře, částečně s výhledem do skla

- Neue Wohnungseingangstür mit Sicherheitsstandard und Türspion zum Hausflur

– Nové vstupní dveře bytu s bezpečnostním standardem a otevírákem na dvířka do společného prostoru

- Neue Balkontüre zum seitlichen Eingang (Balkon)

– Nové dveře na balkon vedoucí k bočnímu vstupu (balkon)

- Neue abschließbare Terrassentüre zum Garten und zum oberen Grundstückszugang

– Nové zamykatelné dveře na terasu vedoucí do zahrady i na horní přístup na pozemek

- Neues Panorama-Fenster zur Terrasse

– Nové panoramatické okno vedoucí na terasu

- Alle Wände und Decken: weiß, zeitlos, elegant

– Všechny stěny a stropy: bílé, nadčasové, elegantní

Elektrik:

Elektroinstalace:

- Neue Sicherungen, FI-Schalter

– Nová jističová zařízení, chránič chodu (FI)

- Neue moderne Schalter & Steckdosen

– Nové moderní spínače a zásuvky

Heizung:

Topení:

- Neue Buderus Hybrid-Gastherme (appgesteuert)

– Nová hybridní plynová kotel Buderus (řízení pomocí aplikace)

- Neuer moderner Flachheizkörper im Wohnzimmer

– Nový moderní nízkoprofilový radiátor v obývacím pokoji

- Aufgearbeitete Gussheizkörper in den restlichen Wohnräumen

– Opravené litinové radiátory v ostatních obytných místnostech

Außenbereiche:

Exteriéry:

- Zugang zur Terrasse (ca. 25qm) mit Markise, Zugang zum Balkon

– Vstup na terasu (cca 25 m²) s markýzou, vstup na balkon

- Außenwasserhahn für Gartenbewässerung

– Venkovní kohoutek na zalévání zahrady

- Erneuerte Außenflächen (Wände, Mauern, Treppen)

– Obnovené venkovní prostory (stěny, zdi, schody)

- Separate Kellerräume mit eigenem Zugang, ideal als Stauraum, Werkstatt oder Hobbyraum

– Samostatné sklepní místnosti s vlastním vstupem, ideální jako úložný prostor, dílna nebo místnost pro koníčky

Besonderheiten:

Zvláštnosti:

- Die Immobilie kombiniert moderne Wohnqualität mit absoluter Ruhe – eine seltene Gelegenheit für Käufer, die zentral wohnen und dennoch nicht auf Privatsphäre verzichten möchten.

– Nemovitost kombinuje moderní kvalitu bydlení s absolutním klidem – vzácná příležitost pro kupce, kteří chtějí bydlet centrálně a přitom nechtějí obětovat soukromí.

- Auch Kapitalanleger profitieren von den Besonderheiten der Mikro- und Makrolage dieser Immobilie, die das Beste aus zwei Welten vereint: die Privatsphäre eines Hauses und die Annehmlichkeiten modernen urbanen Wohnens.

– Investoři rovněž těží ze specifik mikro- a makro lokality této nemovitosti, která spojuje to nejlepší z obou světů: soukromí rodinného domu a výhody moderního městského bydlení.

- Die vorhandene Möblierung kann auf Wunsch komplett oder teilweise gegen Aufpreis übernommen werden!

– Stávající nábytek lze na vyžádání převzít buď kompletně nebo částečně za příplatek!

- Tiefgaragenstellplätze sind in direkter Umgebung anmietbar – fragen Sie uns!

– Parkovací místa v podzemní garáži jsou k pronájmu přímo v okolí – zeptejte se nás!

- Zentrale, jedoch verkehrsberuhigte Innenstadtlage von Bad Godesberg

– Centrální, ale klidné umístění v centru Bad Godesbergu

- Orientierung: ganztägig sonnig, zum ruhigen Innenhof, unterhalb der Godesburg

– Orientace: slunný po celý den, směrem k tichému nádvoří, pod úrovní Godesburgu

- Kurze Wege zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens

– Krátká cesta ke všem každodenním pohodlím:

* Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Wochenmarkt, Drogerien)

• Nakupování (supermarkety, týdenní trhy, drogerie)

* Restaurants, Bäckereien, Apotheken, Ärzte

• Restaurace, pekárny, lékárny, lékaři

* Schulen, Kitas, Naherholungsflächen (z. B. Rhein, Kurpark)

• Školy, jaslice, rekreační plochy (např. Rýn, lázeňský park)

* ÖPNV-Anbindung: Bushaltestellen, Bahnhof Bad Godesberg

• Veřejná doprava: autobusové zastávky, nádraží Bad Godesberg

- Der Zugang erfolgt entweder durch das Treppenhaus des MFH (inkl. Fahrstuhl) oder über den Gartenzugang – ein echtes Alleinstellungsmerkmal im städtischen Umfeld!

– Přístup je možný buď schodištěm vícebytového domu (včetně výtahu) nebo přes vstup do zahrady – skutečně jedinečná vlastnost v městském prostředí!

- Ein PKW-Stellplatz kann in der direkten Umgebung angemietet werden

– Parkovací místo pro automobil lze pronajmout přímo v okolí

- Einordnung:

Zařazení:

Die Wohnung ist freistehend über einer Kellerfläche, ohne Nachbarn über oder unter der Einheit – ideal für Menschen, die Ruhe und Selbstständigkeit schätzen!

Byt je samostatný nad sklepní plochou, bez sousedů nad nebo pod jednotkou – ideální pro lidi, kteří ocení klid a nezávislost!

Durch die Nähe zu Rhein und Godesburg sowie aufgrund der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt ist die Lage sowohl wohnlich als auch infrastrukturell optimal!

Díky blízkosti řeky Rýn a Godesburgu a také díky rychlé dostupnosti centra je lokalita ideální jak z hlediska bydlení, tak infrastruktury!

Einziehen, wohlfühlen & genießen – ohne Renovierungsaufwand!

Nastěhujte se, užívejte si pohodlí a vychutnávejte si – bez nutnosti rekonstrukčních prací!

Diese Immobilie wurde 2025 nach modernstem Standard saniert und bietet ein Gesamtpaket, das auf dem aktuellen Wohnungsmarkt nur selten zu finden ist:

Tato nemovitost byla v roce 2025 zrekonstruována podle nejmodernějších standardů a nabízí komplex, který je na dnešním trhu s byty vzácný:

- Nutzungsmöglichkeit eines idyllischen Gartens (ca. 200 m²)

– Možnost využití idylické zahrady (cca 200 m²)

- Sonnige Terrasse mit Markise, Balkon

– Slunečná terasa s markýzou, balkon

- Separater Kellerraum direkt unter der Wohnung, nur für diese Einheit zugänglich

– Samostatná sklepní místnost přímo pod bytem, přístupná jen této jednotce

- Bungalow-Charakter in urbaner Lage – kein Wohnraum über oder unter der Einheit

– Charakter bungalovu v městské oblasti – žádný obytný prostor nad nebo pod jednotkou

- Doppelte Erschließung: Zugang über den Garten UND das Treppenhaus

– Dvojí vstupní řešení: vstup ze zahrady A ze schodiště

- Ruhig im Hinterhof – kein Straßenlärm, kein Durchgangsverkehr

– Klid v nádvoří – žádný hluk z ulice, žádná průjezdná doprava

- Telekom-Anschluss mit bis zu 250 Mbit/s Internetgeschwindigkeit

– Telekomunikační připojení s rychlostí internetu až 250 Mbit/s

- Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Privatsphäre, stilvolle Ausstattung und Gartenfreiheit legen – ohne auf eine zentrale Anbindung verzichten zu müssen.

– Ideální pro jednotlivce, páry nebo malé rodiny, které si cení soukromí, stylového vybavení a svobody s vlastním zahradou – aniž by musely vzdát centrální dostupnosti.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Rádi si s vámi domluvíme prohlídku. Těšíme se na váš zájem!