Prodej domu • 236 m² bez realitky, Porýní-Falc

Vítejte u opravdového investičního zážitku v srdci Neuwied-Gladbachu! Tento impozantní rodinný dům se třemi byty z roku 1991 je ve výjimečně pečlivě udržovaném stavu a nabízí kapitálovým investorům ideální základnu pro bezpečnou a výnosnou investici. Díky jasnému rozdělení na tři zcela oddělené obytné jednotky generujete nejen jeden, ale hned tři nezávislé nájemné příjmy.

Dům byl postaven solidní technikou z bimsového kamene s pevnými stropy z železobetonu. Toto vysoce kvalitní stavební provedení zaručuje nejen dlouhověkost a vynikající zvukovou izolaci mezi podlažími, ale především minimalizuje vaše průběžné náklady na údržbu a s tím spojené výdaje. Pro vás jako investora to znamená větší plánovací jistotu a dlouhodobě předvídatelnou, vynikající návratnost investice.

Moderní plynové centrální vytápění bylo již v roce 2019 energeticky zmodernizováno a efektivně a ekonomicky zásobuje teplem všechny tři jednotky. To je další výhoda ve vaší kalkulaci. Každý z těchto tří bytů je připravený k pronájmu a okouzlí vás praktickým, nadčasovým venkovským stylem, trvanlivými laminátovými a dlaždicovými podlahami a plastovými okny s izolačním dvojsklem.

Tato nemovitost však nabízí ještě více: Absolutním prémiovým prvkem je soukromá sauna v sklepě, která může přinést vyšší nájemné nebo přispět k dlouhodobému setrvání nájemníků. Další místnost vhodná pro hobby poskytuje prostor pro fitness nebo úložné prostory. Dvě samostatné garáže (jedna dvougaráž) poskytují nejen komfort, ale i potenciál pro další nájemné příjmy prostřednictvím samostatného pronájmu. Přístřešek na terasu a balkon doplňují nabídku a výrazně zvyšují kvalitu bydlení pro vaše nájemníky.

Jelikož jde o soukromý prodej přímo investorovi, ušetříte na provizi makléře. Lokalita v dopravně uklidněné ulici Pablo-Picasso-Straße je klidná a podporuje růst hodnoty bydlení, zároveň však nabízí excelentní napojení na infrastrukturu a dopravu, což nemovitost činí pro nájemníky mimořádně atraktivní.

Domluvte si nyní prohlídku a přesvědčte se sami o této bezstarostné investici!

Užijte si výhody klidného bydlení v obytné oblasti s omezeným provozem v Neuwied-Gladbachu. Čtvrť nabízí příjemné a bezpečné obytné prostředí, ideální pro rodiny i pracující. Přitom jste během několika minut autem či veřejnou dopravou v centru Neuwied nebo u přípojky na dálnice. Obchody, lékaře, mateřské školy a školy jsou snadno a pohodlně dostupné. Tato kombinace klidu a excelentní infrastruktury činí lokalitu mimořádně stabilní a pro nájemníky velmi atraktivní.