Prodej bytu 3+1 • 78 m² bez realitky, Hessen

Nabízíme vám dva byty o stejné velikosti!

1. byt v přízemí, zrenovovaný za 225,00 €

2. byt v 11. patře, nezrenovovaný za 170 000,00 €

Objevte svůj nový domov v tomto okouzlujícím 3-pokojovém bytě na prodej v Marburgu. S obytnou plochou 77,96 m² dle normy DIN 277 nabízejí tyto byty, jeden v přízemí a druhý v 11. patře u udržovaného 11podlažního domu, dostatek prostoru pro dvou- či tříčlenné studentské spolubydlení, pro jednotlivce, páry nebo rodiny.

• Byty mají 2 či 3 ložnice a 1 koupelnu s vanou/sprchou.

• Poslední modernizace byla provedena v roce 2025 (pouze přízemní byt).

• Ke každému bytu náleží sklep, který poskytuje dodatečný úložný prostor.

• Měsíční poplatek spojený s nemovitostí činí 210 €, plus náklady závislé na spotřebě vody, odpadních vod a topení. Z této částky nelze přenést 103,62 €.

Mezi nepřenesené náklady jsou zahrnuty rezerva na údržbu, správa nemovitosti a další poplatky. Podrobný rozpis najdete v ekonomickém plánu.

Všechny speciální příplatky z předchozích let byly u obou bytů uhrazeny a již nečiní nového majitele zatížením.

Tato balíčková nabídka by měla zaujmout každého zájemce o nemovitosti!

Ať už jste vlastník, nebo investor!

Domluvte si prohlídku ještě dnes a přesvědčte se sami o přednostech této atraktivní nabídky.

Objevte ideální polohu této nemovitosti v Marburgu, půvabném univerzitním městě s bohatým kulturním dědictvím a živou atmosférou. Tento objekt se nachází v klidné obytné čtvrti, která přesto nabízí vynikající spojení s centrem města a okolními přírodními krásami.

• Díky veřejné dopravě se pohodlně dostanete do historického centra města, kde máte snadný přístup k obchodům, restauracím a kulturním zařízením.

• Vynikající dopravní spojení zajišťuje rychlý přístup k dálnici a nádraží, což je ideální pro dojíždějící.

• V blízkosti se nacházejí renomované školy a školky, ideální pro rodiny.

• Malebná městská krajina a parky Marburgu lákají k relaxačním procházkám a venkovním aktivitám.

• Řeka Lahn, protékající Marburgem, nabízí další možnosti pro odpočinek a tvoří idylické prostředí pro váš nový domov.

Využijte tuto jedinečnou příležitost!

Přízemní byt byl zrenovován v červnu a červenci 2025.

• Nové rozvodné rozdělení s chráničem proudu (FI)

• Hladká omítka

• Nová podlahová krytina

• Nová koupelna

První nastěhování do čerstvě zrenovovaného bytu!

K bytu patří také sklep a parkovací místo.

Byt v 11. patře není zrenovován, aby vám poskytl volnost při jeho využití.

Je vhodný například pro tříčlenné studentské spolubydlení.

Na začátku roku 2020 byla nemovitost opatřena novou fasádou a balkony a vizuálně vylepšena.

Speciální příplatek, který byl následně stanoven, je již plně uhrazen a navíc ušetříte každý měsíc peníze na nákladech za topení. Jak výhodně topíte, dokazuje nízká spotřeba energie uvedená v energetickém štítku.

I u topení byla učiněna správná volba – byl instalován kogenerační systém (BHKW). Tento systém ohřívá nejen byt a vodu, ale také vyrábí elektřinu, kterou můžete získat přímo za výhodnou cenu pro vlastní spotřebu.

Prodáváme oba byty bez provize!

Znáte někoho, kdo chce rychle a bez komplikací prodat svůj dům či byt?

Kontaktujte nás:

H. Winter Immobilien GmbH

Horst Winter

Grebenwiesenweg 11

35466 Rabenau

Tel.: 06407 908 27 92

infoathwinter-immobilien.de

www.hwinter-immobilien.de