Prodej domu • 582 m² bez realitkyBremen Neustadt Bremen 28199

Objektový přehled

Rok výstavby: 1950

Jednotky: 5 bytů, 1 kancelář

Bytová plocha: 375,6 m²

Kancelářská plocha: 55 m², kompletně sklepní

Detaily jednotek

Přízemí vlevo (byt)

Elektroinstalace a koupelna renovovány v 90. letech

Ohřev vody pomocí elektronického průtokového ohřívače

Vestavěná kuchyň je k dispozici

Přízemí vpravo (kancelář)

Kompletní rekonstrukce v roce 2014

Nová elektroinstalace

Moderní sanitární vybavení

2. patro (po 2 bytech)

Komplexní modernizace v roce 2012

Nová elektroinstalace a kvalitní koupelny

Podlahové krytiny: laminát a žula

Vestavěné kuchyně od Ikea

Technické vybavení

Centrální ohřev teplé vody s Hansa plynovým kotlem pro všechny jednotky (s výjimkou přízemí vlevo)

Vaillant plynový kotel (rok výstavby 2012) s měřiči tepelné energie pro každou jednotku

Střecha a konstrukce krovu renovovány v 90. letech

Samostatné elektroměry a vodoměry pro každý byt (dodavatel: Wesernetz)

Ekonomické klíčové údaje

Roční čistý nájem: cca 62.500 €

Průměrný nájem: cca 12,00 €/m²

Prodej

Přímo od vlastníka – žádáme o realistické nabídky kupní ceny. Vyhrazuje se možnost omylu či mezitím proběhlého prodeje.

Tento atraktivní obytný a komerční dům v 28199 Bremen-Alte Neustadt se nachází v klidné jednosměrné ulici a těží z bezprostřední blízkosti k novému „Schokoladenquartier“ (dříve areál Hachez). Vynikající infrastruktura z něj činí ideální investiční příležitost:

• Historické zděné opevnění s parkovacími plochami, které vybízí k příjemným procházkám, jen několik metrů vzdálené

• V bezprostřední blízkosti se nachází vysoká škola (Fachhochschule) a Südbad

• Supermarkety v okruhu 100–200 m

• Schlachte s pestrou nabídkou restaurací a barů, dosažitelná pěšky za cca 8 minut

• Radnice a rušná pěší zóna, dosažitelné pěšky za cca 12 minut

Díky této poloze budou mít vaši budoucí nájemníci krátké cesty k vzdělání, odpočinku i městskému životu – což je silný argument pro dlouhodobé zhodnocení nemovitosti a atraktivní nájemní výnosy.

Existuje také možnost, že bude možné budovu díky výrazné rohové poloze navýšit. Po předběžné konzultaci s příslušným stavebním úřadem by mohlo být za určitých podmínek realizováno přibližně 303 m² dodatečné obytné plochy.

Pro první posouzení je k dispozici studie proveditelnosti od renomované bremské architektonické kanceláře. Na bezprostředně sousedícím pozemku již byl schválen nový objekt se čtyřmi podlažími plus půdním patrem.

Upozorňuji, že všechny údaje jsou nezávazné a nepředstavují žádnou záruku na stavební povolení. Konečné prověření ze strany stavebního úřadu a individuální konzultace jsou nezbytné.

Bytově-komerční dům se nachází v atraktivní smíšené zóně, která kromě klasického využití k bydlení a kancelářím umožňuje i jiné komerční koncepty. Zejména krátkodobé pronájmy s plně zařízenými byty – například jako ubytování pro techniky, servisované apartmány nebo rekreační ubytování přes platformy jako Airbnb – se zde dají obecně realizovat snáze než v čistě rezidenčních oblastech. Před uzavřením smlouvy je proto nezbytné a naprosto nutné konzultovat všechna využití mimo čistě obytné či kancelářské účely s příslušnými stavebními a řádovými úřady. Za schválení těchto krátkodobých pronájmů nepřebírám žádnou záruku.

Za určitých podmínek mohou být energetické úpravy podporovány v rámci programu KfW 261 – se zpětnými dotacemi až do 40 %. Podobně může být přeměna nebytové plochy na obytnou, například prostřednictvím navýšení nebo stavebního rozšíření, za určitých podmínek rovněž podporována.

Zda a v jaké míře je KfW podpora možná, závisí na konkrétní nemovitosti a na technické i dotačně-právní analýze jednotlivého případu. Doporučuji proto předem konzultovat váš záměr s certifikovaným energetickým poradcem a vaší financující bankou.

Další informace naleznete na webu KfW:

https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie/Förderprodukte/Bundesförderung-für-effiziente-Gebäude-Wohngebäude-Kredit-(261-262)/