Prodej domu • 333 m² bez realitky, Bavorsko

IDEÁLNÍ K VÝPŮJČCE JAKO DOVOLOVACÍ UBYTOVÁNÍ

Tyto kompletně zrekonstruované a stylově zařízené dvojdomovky jsou v současné době výhodně pronajímány jako ubytování pro prázdniny. Umístění této nemovitosti v blízkosti Legolandu ji činí obzvláště atraktivní. Mezi hosty se však řadí také obchodní cestující, technici, spolky, domovy a další. Neustále vysoký počet návštěvníků zajišťuje vynikající příjmy z pronájmu a činí tuto dvojdomovku velmi lukrativní investicí. Za uplynulý rok se podařilo dosáhnout impozantní návratnosti přes 11 %, s dalším potenciálem růstu. Na střeše lze také pořídit fotovoltaickou elektrárnu o výkonu 14,5 KWp.

POPIS NEMOVITOSTI (vpředu)

Po vstupu do přízemí Vás přivítá útulný vstupní prostor s výhledem na moderní schodiště. Přímo před Vámi se rozprostírá otevřený kuchyňský a jídelní prostor, který je již vybaven moderní a nadčasovou kuchyní a poskytuje přímý vstup do útulného obývacího pokoje. Prostorné a otevřené uspořádání vytváří příjemnou a vítavou atmosféru.

Za elegantní kuchyní, po pár krocích, se nachází hostinské WC. Prostorným chodem se dostanete do první ložnice a do krásně zařízené koupelny s přirozeným světlem, která se vyznačuje procházející dešťovou sprchou, ručníkovým topením, podlahovým vytápěním a dostatečným prostorem pro pračku i sušičku.

Přes stylové, otevřené schodiště se dostanete do patra, jehož strop je odhalený, abyste mohli ocenit kouzlo nosných trámů. Na této úrovni se nachází další tři místnosti. Speciálně pro potřeby dětí je zde zařízeno sprchové WC. Zvláštním detailem v jedné z dětských ložnic je druhá úroveň, která je ideální pro vysokou postel či herní kout.

Z prostorného, světlého chodby vedou kroky na obrovský jižní balkon.

POPIS NEMOVITOSTI (vzadu)

Při vstupu do přízemí Vás přivítá útulný vstupní prostor; vpravo vede cesta do první ložnice, ke schodišti a k jednomu ze dvou moderních hostinských WC, vlevo se dostanete do rozlehlého obývacího a jídelního prostoru s přístupem do prostorné kuchyně. Prostorné a otevřené uspořádání vytváří příjemnou a vítavou atmosféru.

Z chodby se dostanete po schodech, které jsou ambientně osvětlené, do patra.

V patře se kromě hostinského WC nachází 4 ložnice a obrovská koupelna s přirozeným světlem, vybavená dvěma umyvadly, vanou, dvěma ručníkovými topeními, podlahovým vytápěním a velkou bezbariérovou sprchou. Samozřejmostí je i dostatek místa pro pračku a sušičku.

Po schodech se dostanete do podkroví, jehož strop je odhalený, aby Vám umožnil ocenit kouzlo nosných trámů. Nová střešní okna prostupují místnost spoustou světla. Na této úrovni je k dispozici 60 m², což nabízí dostatek prostoru pro další ložnice či jiné možnosti uspořádání.

MODERNÍ ATMOSFÉRA

Moderní LED spoty a LED lišty v průchodech zajišťují příjemné a atmosférické osvětlení a dodávají domu současný a elegantní nádech.

AUTOMOBIL

Přímo vedle každého obytného domu se nachází Vaše soukromé parkovací místo či garáž, která je vybavena připojením připraveným pro Wallbox – ideální pro nabíjení elektrovozidla.

Pouze 4 kilometry vzdáleně, v idylické přírodní krajině, se nachází nádherně upravené Legoland.

Autobusová zastávka směřující do Legolandu se nachází přímo před vchodem.

Günzburg, se svým kouzelným historickým centrem, je atraktivním místem jak pro místní obyvatele, tak pro turisty. Nacházíte se mezi Mnichovem a Stuttgartem, tedy zcela v centrální poloze. Přístup k dálnici A8 dosáhnete za pouhé 2 minuty. Odtud se také rychle dostanete na A7 a samozřejmě do jakéhokoli jiného cíle.

KOMPLETNÍ REKONSTRUKCE 2022/2023

• Instalace nového centrálního plynového topení

• Podlahové vytápění v koupelnách s přirozeným světlem

• Výměna vodovodních rozvodů a potrubí

• Obnova elektrického rozvodu

• Malování a omítání stěn v celém domě

• Pokládka nových podlahových krytin z kvalitního vinylu

• Nové stylové obklady v koupelně

• Výměna radiátorů

• Instalace plastových oken s trojsklem a izolačním zasklením

• Zastínění pomocí elektrických žaluzie

• Vylepšení pomocí kvalitních LED stropních spotů a LED lišt

• Instalace elegantních hliníkových vchodových dveří

• Moderní a nadčasové kuchyně

OBECNĚ

• Rok 2022/23 kompletně zrekonstruované dvojdomovky

• Obytná plocha 333 m²

• 5,5-pokojové a 7-pokojové varianty

• 3 koupelny s přirozeným světlem

• 3 hostinské WC

• 2 vestavěné kuchyně

• Velmi centrální poloha mezi historickým centrem a přístupem na dálnici

• 2 parkovací místa a připojení pro Wallbox

• Fotovoltaická elektrárna o výkonu 14,5 KWp z roku 2023

• Přístavba balkonu plánována na rok 2025

• Zpevnění nádvoří plánováno na rok 2025

DŮM PRO VÍCE GENERACÍ

Tato dvě dvojdomovky Vám poskytují jedinečnou možnost soužití více generací pod jednou střechou.

Kontaktujte mě a rád Vám poskytnu podrobnější informace o výnosech a nákladech na provoz.