Prodej domu • 180 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Vítejte ve Vašem novém domově.

Tato téměř jako nová polodvojdomov nabízí díky osmi prostorně uspořádaným místnostem a ideálnímu rozložení mnoho prostoru pro rodiny s vyšší potřebou bydlení.

Světlý obývací a jídelní kout s přímým vstupem na slunnou terasu tvoří střed domu a vytvářejí příjemnou atmosféru bydlení. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu a lze do ní nastěhovat bez větších úprav.

Zvláště stojí za zmínku vynikající energetický štítek (A+), kterého je dosaženo použitím moderní tepelné pumpy – efektivní, udržitelná a připravená do budoucna.

Přízemí:

V přízemí se nachází praktický předsíň a kuchyně s přístupem do prostorného obývacího a jídelního prostoru. Flexibilní dřevěná příčka umožňuje v případě potřeby vizuální oddělení místnosti. Odtud je přímý vstup na terasu a do následující zahrady. K dispozici je také hostinská toaleta.

Patro:

Pronikající studiový prostor poskytuje dostatek místa pro hernu nebo odpočinkovou zónu pro rodinu. Odtud jsou přístupné dvě dětské pokoje s vstupem na balkon, ložnice rodičů a koupelna se denním světlem. Koupelna je vybavena dvěma umyvadly, vanou, sprchou a toaletou.

Podkroví:

Podkroví zahrnuje dvě velké, univerzálně využitelné místnosti – ideální jako další dětské pokoje, domácí kancelář či místnosti pro koníčky. Samostatná komora dodává další úložný prostor.

Suterén:

V suterénu se nachází vytápěná před místnost, kterou lze využít také jako hobby- nebo odpočinkový prostor. K dispozici je také technická a prádelna a další úložná místnost.

Nemovitost se nachází v klidné ulici Rostocker Straße v Bad Friedrichshall-Jagstfeld – čistě obytné zóně s možností obrácení vozovky a bez průjezdu. Na konci ulice se nachází velký zelený pás s dětským hřištěm. Nízký dopravní provoz a bezprostřední blízkost k hřišť vytvářejí ideální podmínky pro to, aby děti mohly bezpečně a volně hrát venku.

Všechna důležitá zařízení pro rodiny – od péče o děti, škol až po volnočasové aktivity a veřejnou dopravu – jsou snadno dostupná pěšky:

Do 500 m: Evangelisches Kinderhaus Jagstfeld (jesle a mateřská škola), městská mateřská škola Dresdener Straße, základní škola Jagstfeld (včetně prodloužené péče a celodenní školy), Friedrich-von-Alberti gymnázium, Kocherwaldhalle, sportovní areál “Gaudium“

Do 1000 m: Solné venkovní bazény, diskont potravin (Netto), pekárna/řeznictví

Do 1500 m: Hlavní nádraží Bad Friedrichshall se stanicí S-Bahn

2000 m: Otto-Klenert škola (reálná škola a škola s technickým zaměřením), radnice, pošta, centrum města s dalšími možnosti nákupů

Nedaleko se nachází Kocherwald s tréninkovou trasou a dobře vybudovanými lesními cestami, který láká k sportu i klidným procházkám. Také Schachtsee je oblíbeným cílem pro ty, kteří hledají odpočinek v bezprostředním okolí. Díky dobře vybudovaným cyklostezkám se z Jagstfeldu rychle dostanete do údolí Kocher a Jagst – ideální podmínky pro milovníky přírody a aktivního životního stylu. Celkově okolí nabízí vysokou hodnotu pro místní rekreaci přímo za dveřmi.

Jagstfeld nabízí dobré spojení do regionální i nadregionální dopravní sítě: Přes blízkou silnici B27 se rychle dostanete na dálnice A6 a A81. Hlavní nádraží Bad Friedrichshall poskytuje přímá vlaková spojení do Stuttgartu, přes Sinsheim a Neckartal do Heidelbergu a Mannheimu, stejně jako přes Frankenbahn do Würzburgu. Centrála Lidl v Bad Wimpfen se nachází stejně jako nový Schwarz Campus v Bad Friedrichshall-Kochendorf, který bude otevřen již příští rok, pouhých asi 5 kilometrů odtud – ideální pro dojíždějící zaměstnance skupiny Schwarz. Audi závod v Neckarsulmu je autem dosažitelný za přibližně 10 minut.

Výhody nemovitosti na první pohled:

• Spousta prostoru, krátké vzdálenosti a klidné prostředí pro rodinu

• Prostorná obytná plocha cca 180 m² – ideální pro rodiny

• Masivní zdivo (36,5 cm pórobeton) a pečlivě udržovaný stav

• Jižně orientovaná zahrada a terasa

• Přístřešek nad terasou a balkonem

• Podlahové vytápění – částečně i v suterénu

• Tepelná pumpa – efektivní vytápění podle nejnovější technologie (A+)

• Všechny obousměrné dveřní otvory mají výšku 2,10 m

• Dodatečné zvukové izolační prvky mezi polodvojdomovy

• Vodotěsná podlahová deska v suterénu (Weiße Wanne)

• Garáž s přístupem do zahrady, dvě parkovací místa před garáží

• Skleník pro kola či techniku přímo před domem