Prodej bytu 4+1 • 76 m² bez realitkyOrchideenweg 47 Berlin Rudow Berlin 12357

Při této slunné bytové jednotce v přízemí, která je ve velmi dobrém stavu a má celkovou užitnou plochu přibližně 110 m², se jedná o přízemní byt v malém bytovém domě postaveném v roce 1991 s pěti byty. Do bytu je možný bezbariérový přístup.

K nemovitosti patří obývací pokoj (cca 22 m²), který přechází přímo do kuchyňského salonu (cca 12 m²), ložnice (cca 15 m²) a pokoj pro dítě nebo pracovnu (cca 13 m²). Pracovna a pokoj mají okna a dveře sahající až k podlaze, přes které se dostanete do zahrady, která k bytu náleží.

K bytu dále patří krytý balkon (cca 7 m²) a výlučné právo užívání vlastní zahrady o rozloze cca 100 m² se směrem na jihozápad, a také cca 13 m² velké parkovací místo pro automobil, ke kterému se přistupuje přímo z balkonu.

Velký prostor v suterénu (cca 34 m²) je možné využít jako další obytný prostor a je přímo dosažitelný z bytu po spirálových schodech. Na půdě se nachází ještě jeden malý úložný prostor.

Na zadní části pozemku se nachází velká zahrada s grilovacím místem a travnatou plochou, kterou společně využívá všech pět obyvatel domu.

Momentální výše měsíčního poplatku činí 345 €, z čehož 87 € přispívá do fondů společenství vlastníků.

Obývací a jídelní část je vybavena vestavěnou kuchyní s myčkou na nádobí, elektrickou varnou deskou a indukční deskou. Součástí bytu je také velká, moderní, dvojdveřová chladnička s mrazákem a strojkem na led. Vaše pračka najde místo ve společné prádelně. Podlaha byla obnovena přibližně v roce 2018.

Koupelna s přirozeným denním světlem (cca 8 m²) je vybavena sprchou i vanou.

Dům, obložený cihlami, má centrální plynovou kondenzační topnou soustavu (Buderus), která byla nově instalována v roce 2020.

Zahrada patřící k bytu byla v roce 2022 nákladně a profesionálně upravena. Malá zídka ze pískovce ohraničuje velký květinový záhon. Terasa je dlážděná přírodními kameny. Zahradu obklopuje živý plot z ligustru a hřebínek, takže není viditelná z ulice.

Byt se nachází v Orchideenweg, klidné rezidenční ulici v Blumenviertel v Rudow (Neukölln) na jihu Berlína.

Byt je velmi světlý. Ráno slunce proniká balkonem do kuchyně, odpoledne pak osvětluje obývací pokoj, pracovnu i ložnici.

K Teltowerkanálu a Mauerweg se dostanete pěšky za 5 minut.

Několik supermarketů, obchod s nápoji, obchod se zvířecí výživou a stavebniny jsou v docházkové vzdálenosti.

Mateřské školy, několik škol, specialisté, praktici i nemocnice Vivantes se nacházejí v blízkosti.

Skvělá dopravní dostupnost do berlínského centra i okolí je zajištěna autobusovými linkami 172, X11 a M11, které jsou v docházkové vzdálenosti. Linka metra 7 a linka S-Bahn 9 vedou do centra města nebo na letiště BER (také dosažitelné přibližně za 10 minut autem).

Kabelový internet o rychlosti až 1000 Mbit/s (Vodafone) je dostupný.

Byt prodáváme soukromě, a proto je bez realitní provize.