Prodej domu 4+1 • 167 m² bez realitkyGrünwald Geiselgasteig Bayern 82031

V exkluzivní lokalitě Grünwald na jih od Mnichova na vás čeká tento stylový samostatně stojící rodinný dům. Dům je oázou pohodlí v elegantním prostředí se skvěle udržovanou zahradou.

Pozemek o rozloze 611 m² má jižní orientaci. Vysoká hodnota pozemku v Grünwald vám zajišťuje dlouhodobou hodnotovou stabilitu.

Dům je slunný a prosvětlený.

Rodinný dům byl postaven v roce 2000 v robustní zděné konstrukci z cihel o tloušťce 36,5 cm s přídavným 4cm tepelně izolačním omítkovým nátěrem, vždy velmi pečlivě udržovaný a modernizovaný s využitím energeticky úsporných technologií.

Součástí domu je i fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm a wallboxem. Zařízení bylo instalováno v roce 2023.

V roce 2023 byl do technické místnosti zaveden optický kabel (glasfaseranschluss).

V roce 2024 byla kompletně obnovena topná a ohotovodní technika a převedena na udržitelnou geotermální energii.

V červenci 2025 proběhla kvalitní rekonstrukce interiéru novým nátěrem a obnova vnějších fasád.

Dům vás zve ke komfortnímu bydlení s elegantními granitovými podlahami, parketami a mramorovým krbem.

Nový domov je k nastěhování ihned.

Kuchyně je plně vybavená. Pračka je k dispozici. V některých místnostech naleznete kvalitní nábytek, který ladí se stylem domu.

Prostornou terasu můžete využívat s kultovním slunečníkem „Sun Sails Defense“ od Corradi – 360° otáčecí – a terasu doplňuje neoklasicistní pagoda se osvětlením.

Je zde naprosto klid – zahrada je i v zimě nenápadná a poskytuje vám maximální soukromí.

Na nerezovém vysokém lůžku prosperují středomořské bylinky.

Čajový dom poskytuje s využitelnou plochou další komfort, např. pro uskladnění věcí na terase.

Bydlení umocňuje prostorná dvojgaráž včetně wallboxu.

Nechte se přesvědčit o vysoké kvalitě života v Grünwald!

Bydlíte v jedné z nejoblíbenějších lokalit na jih od Mnichova.

Je to kombinace nádherné přírody, rodinné atmosféry a nejlepší infrastruktury, která činí život v Grünwald tak atraktivním.

Rodinný dům se nachází v velmi klidném a reprezentativním obytném prostředí.

Dopravní spojení do Mnichova je vynikající. Pouhých pár minut chůze vás dovedou k tramvajové lince 25, zastávka Robert-Koch-Straße.

Grünwald nabízí díky několika mateřským školám, dětskými zahradami, základní školou, hudební školou a vynikajícím gymnáziem ideální prostředí pro rodiny s dětmi.

V oblíbené rezidenční části Grünwald najdete obchody pro každodenní potřeby i kvalitní kavárny a elegantní butiky – vše v velmi příjemné atmosféře.

Kulturní a gastronomická nabídka, zdravotní péče i volnočasová zařízení odpovídají nejvyšším nárokům.

Volnočasový park Grünwald s prvotřídními sportovními a wellness službami i různé fitness centra jsou „přímo před vašimi dveřmi“.

Atraktivní jezera a hory v předalpínské oblasti jsou z Grünwaldu velmi dobře dostupné.

Dobrá kvalita vzduchu díky zděné konstrukci

Sedlová střecha s oblými okny (gaubami); měděné kování od pokrývačů

Promyšlená architektura s předběžnou částí orientovanou na jih a loggií

Dvojskla s tepelnoizolační úpravou

Stropy v horním patře obloženy světlým dřevem

Kompletně zařízený sklep

Nerezové provedení rozvodů teplé a studené vody

Parketové podlahy (bukové parkety) ve všech místnostech

Kuchyně a schodiště: přírodní kamenné podlahy (exkluzivní granit)

Kuchyně: bílá lakovaná kuchyně se spotřebiči Siemens; elegantní jídelní stůl pro každodenní komfort

Obývací/jídelna: prosvětlená a útulná s mramorovým krbem;

prostorný jídelní stůl se šesti koženými křesly (swingers);

kožená sedací souprava se sedačkou a dvěma relaxačními křesly; vitríny z třešňového dřeva

Elektrická žaluzie s dálkovým ovládáním.

Vstupní prostor: Elegantní vysoká skříň v bílé lakové frontě nabízí spoustu úložného prostoru a udržuje pečlivou atmosféru.

Prostorné hostinské WC se zlatými prvky a stylovým umyvadlem je perfektní vizitkou.

Schodiště: schody Kenngott s přírodním granitovým kamenem; zábradlí kompletně z nerezové oceli

V patře na vás čeká dvojložnicový pokoj orientovaný na jih a západ s přístupem na loggiu. Je vybaven luxusním nábytkem.

Vedlejší velmi světlá a krásná místnost, rovněž s přístupem na loggiu, by byla ideální pro dětský pokoj nebo flexibilně využitelná jako pracovna, šatna či pokoj pro hosty.

Všechny koupelny mají denní světlo a jsou harmonicky zasazeny do sedlové střechy. Hlavní koupelna je nadčasově elegantní s italskými dlaždicemi a zlatými prvky. WC je umístěno odděleně. Navíc je k dispozici klasická koupelna se sprchou a WC.

Sanitární vybavení od Villeroy & Boch.

Podzemní patro je kompletně zařízené s prádelnou včetně pračky, sklepem, vinným sklepem, technickou místností, pracovnou a hobby místností.

Pracovna s parketovou podlahou má západní orientaci a atraktivně zpevněný svah.

Hobby místnost, též s parketovou podlahou, je flexibilně využitelná, případně i jako fitness místnost.

Trezař od Burg-Wächter je profesionálně upevněn ke sklepní zdi.

Energetická efektivita a udržitelnost:

Fotovoltaická elektrárna o výkonu 8,30 kWp, bateriové úložiště s kapacitou 6 kWh, funkce nouzového napájení a

11 kW wallbox.

Nemovitost nabízíme výhradně soukromě a žádáme realitní makléře, aby se neozývali.