Prodej bytu 3+1 • 95 m² bez realitkyIsardamm 91 F Geretsried Gartenberg Bayern 82538

Tato zahradní byty o rozloze cca 94,95 m² v klidném domě se 7 jednotkami nabízí moderní bydlení v jedné z nejlepších lokalit. Tři pokoje v horním patře a prostorná, světlá místnost v suterénu poskytují dostatek prostoru pro individuální uspořádání. Místnost v suterénu, ke které se dostanete schodištěm přímo z bytu, může sloužit jako klidná pracovna, ložnice nebo hobby místnost. Prostor má dostatek denního světla, stropní výšku přes 2,5 metru a je plně vytápěn podlahovým vytápěním.

Plocha v suterénu a terasa jsou započítány do obytné plochy z poloviny.

Celková využitelná plocha světlého zahradního bytu činí 117 m².

Dvě parkovací místa v podzemní garáži s přímým vstupem do bytu zajišťují maximální komfort. Vrcholem je pečlivě upravená zahrada (213,21 m²) s kvalitní WEKA zahradní chatou (cca 9 m²).

Byt byl v letech 2017 až 2023 důkladně zmodernizován – je téměř neobsazený a ihned k nastěhování.

Idylické bydlení v Geretsried-Gartenberg – přímo u břehů řeky Isar.

Klidná, vysněná lokalita na pokraji lesa: Pouze několik kroků vás dělí od chráněné přírody a řeky Isar se svou jedinečnou kulisou. Lesní hřiště, škola a mateřská škola se nacházejí přímo v ulici. Obchody, centrum a autobusové spojení na S-Bahn stanici Wolfratshausen jsou pohodlně dosažitelné pěšky. Mnichov je autem za cca 30 minut, Garmisch-Partenkirchen za cca 45 minut – ideální pro milovníky přírody i města.

Tento byt osloví nejen svou lokalitou, ale také vysoce kvalitní a udržovanou výbavou, která byla v posledních letech průběžně modernizována:

• Kuchyně a nábytek: Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň značky Nolte (2017) s prémiovými spotřebiči od Neff a Gaggenau a elegantní pracovní deskou z granitu od Bruckmühl s výjimečnou mramorovostí. Zakázkově vyrobená vestavěná skříň Nolte v dětském pokoji/šatně (2019).

• Vnější prostor: Pečlivě upravená zahrada (cca 213 m²) s kvalitní WEKA zahradní chatou (2019, cca 9 m², se zásuvkami pro elektřinu a osvětlení). Nový dřevěný plot a mřížový plot včetně živého plotu jako zajištění soukromí (2018). Markýza s topným zářičem a terasovým osvětlením (2020).

• Komfort a bezpečnost: Elektrické rolety (2018), ochranné sítě proti hmyzu a dveře, stejně jako ochranné kryty sklepů (2020). Bezpečnostní okna s trojitým zasklením.

• Modernizace a údržba: Kompletní nový nátěr bytu v roce 2018 a opět v roce 2023.

• Energetická účinnost: Energetická třída C – vybaven moderním vzduch-voda tepelným čerpadlem, solárními kolektory pro ohřev teplé vody a plynovým vytápěním pro pokrytí špičkových nároků.

Tato výbava spojuje dlouhodobou kvalitu, nadčasový design a vysoký komfort bydlení – nastěhování a pocit domova je zde zaručen.

Byt je převážně neobsazený a lze se do něj nastěhovat krátkodobě – ideální pro ty, kteří si chtějí své nové bydlení užívat bez dlouhého čekání.

Kromě toho jsou k prodeji dvě komfortní parkovací místa v podzemní garáži, která nabízejí přímý, suchý vstup do bytu.