Prodej domu 6+1 • 236 m² bez realitkyBerlin Zehlendorf Berlin 14163

Vítejte ve vašem novém domově! Toto exkluzivní dvojdomek vás ohromí svou klidnou polohou v zeleném jihozápadním Berlíně a bezprostřední blízkostí k oblíbené stanici S-Bahn Mexikoplatz. Zde zažijete dokonalou kombinaci městské dostupnosti a uvolněného bydlení. Díky vysoce kvalitním zvukově izolačním oknům budete v domě mít absolutní klid – a to i přesto, že je zajištěna excelentní dopravní dostupnost.

Nemovitost byla v letech 2021/2022 komplexně zmodernizována a díky velkým oknům a otevřenému půdorysu působí prosvětlenou, moderní a prostornou atmosférou. Je to ideální volba pro rodinu.

Prosvětlená jídelna a obývací část s okny od podlahy až ke stropu a s velkou zimní zahradou je dalším vrcholem, který nabízí pohled do zahrady. Ta je upravená a poskytuje dostatek prostoru pro dětské hry. Díky vysoce kvalitní umělé trávě je zahrada také velmi nenáročná na údržbu.

Dům z 30. let, tedy pravá klasika, disponuje celkem 6 pokoji, z nichž 4 lze využít jako prostorné ložnice. Další místnost se skvěle hodí jako kancelář nebo šatna.

Prostorný dvojdomek má kompletní sklep, který nabízí řadu možností využití a další prostor mimo jiné pro rozsáhlý hobby/svínek (aktuálně využívaný jako hostinský pokoj) a koupelnu se sprchou.

Krásná a nenáročná zahrada s přívětivou a prostornou terasou doplňuje celkovou nabídku.

Výjimečným rysem je kompletní klimatizace domu od přízemí až po střešní patro. Navíc vodou ohřívaný krb poskytuje úsporný potenciál v přechodných měsících a v zimě, kdy podporuje novou plynovou kondenzační topnou jednotku.

Na střešním patře naleznete samostatnou, uzavřenou jednotku. I zde vás čeká kompletní koupelna s vanou a sprchou, samostatná kuchyně a praktický úložný prostor. Tento prostor může sloužit jako soukromý oddělený prostor pro chůvu, prarodiče nebo starší děti.

K dvojdomku náleží garáž, pro kterou existuje časově omezené užívací právo (dohoda o užívání) pro sousední dvojdomek.

Dokonalé spojení – ideální pro pendlery!

Stanice S-Bahn je prakticky přímo před dveřmi, takže máte krátké cesty do centra a více času na život.

Bydlení v městské části Zehlendorf, konkrétně ve čtvrti Schlachtensee – na Mexikoplatzu, který se také nazývá „Schmuckplatz“ – znamená žít na nejvyšší úrovni, luxusně a v prostředí, jež vyzařuje bohatství, kvalitu a stálost. I nadále patří mezi nejexkluzivnější části berlínské metropole. Mexikoplatz si totiž zachoval charakter oázy klidu a krásy uprostřed ušlechtilého, ale přesto městského prostředí.

Infrastruktura je vynikající. Školy, školky, lékaři, nemocnice, kvalitní restaurace, kavárny, obchody i sportovní zařízení – vše máte nablízku!

Nejjihozápadnější čtvrť hlavního města účinně spojuje přírodu, městské dění a malebné historické stavby. Jedna ulice je krásnější než ta druhá a procházka tímto „kiezem“ je opravdovou radostí.

Rozsáhle zeleni parků, rozlehlé lesní oblasti a lákavé Schlachtensee vhodné k plavání (2 minuty autem nebo S-Bahn) utvářejí charakter celé oblasti, spolu s ušlechtilými rodinnými domy, impozantními vilami a vysoce kvalitní novostavbou i historickými budovami. Zelená oáza Schlachtenseesu s rybářskou chatou nabízí obyvatelům vždy příležitost pro sport, relaxaci, přírodní zážitky a kulinářské požitky – jezero je přitažlivé v každé denní i roční době.

Mexikoplatz je dopravně vynikající, napojený na linku S-Bahn č. 1 a řadu autobusových linek. Také stanice metra U3 (Krumme Lanke) je velmi dobře dostupná.

Přes příjezdové cesty Španělská alee nebo Hüttenweg se pohodlně dostanete autem na dálnici A 115, odkud za pár minut dojedete do berlínského centra, do dalších částí města či na letiště.

V bezprostřední blízkosti se rovněž nacházejí nemocnice Waldfriede, evangelická nemocnice Hubertus i klinika Helios Emil von Behring.

Následující vybavení a další přednosti:

– 6 pokojů / 4 ložnice

– Šatna

– 2 hlavní koupelny (horní patro + střešní patro)

– 1 koupelna se sprchou

– Klimatizace celého domu (přízemí až střešní patro) s zařízeními značky Daikin (ovladatelné pomocí aplikace)

– Otevřená vestavěná kuchyně s luxusními spotřebiči a pracovní deskou z granitu

– Prostorná vstupní hala

– Mimoběžně robustní masivní vnitřní dveře (2,11 m vysoké) vyrobené z MDF

– Vysoce kvalitní zvukově izolační okna s dvojitým zasklením (U-hodnota 0,7)

– Exkluzivní vodou ohřívaný krb podporující novou plynovou kondenzační topnou jednotku značky Viessmann (ovladatelný aplikací)

– Podlaha z masivního dřeva (parkety)

– Elektricky programovatelné rolety či lamelové rolety (pevná zasklení)

– Vysoce kvalitní vestavěné LED reflektory (stmívatelné) ve všech místnostech (s výjimkou sklepa)

– LAN připojení pro Wi-Fi repeater na každém patře

– Dlažebný obklad v kuchyni s italskými designovými dlaždicemi (bezspárový) z Modeny

– Všechna okna jsou vybavena proti vloupání odolnými, zamykatelnými klikami a kulatými úchyty

– Detektory kouře a hasicí přístroje na každém patře

– Terasa a balkon s jižní a východní orientací

– Nenáročná, prostorná zahrada s vysoce kvalitní umělou trávou

– Na každém okně je instalován ochranný hmyzodrážkový síťový systém

– Video interkom od DoorBird s vnitřní stanicí na všech patrech (ovladatelný aplikací)

– Venkovní osvětlení s pohybovým čidlem a časovým programem

– Zajištění nouzového napájení

– Příjezd na pozemek s extrawide elektrickou branou

– Poštovní schránkový systém a soustava schránek

– 4 venkovní parkovací místa před domem s nabíjecím stanicí u domu