Prodej domu 6+kk • 184 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Bez realitní kanceláře přímo od vlastníka – využijte výhodu zrušení provize makléře.

Tento moderní a prostorný dvojdomovní dům se 6,5 pokoji se nachází v klidu za druhým řadovým postavením u slepé uličky. Dům byl postaven v roce 2007 a nastěhování se uskutečnilo ihned po dokončení.

V přízemí vstoupíte do nemovitosti přes světlou hale s přilehlou toaletou pro hosty. Odtud se otevírá přibližně 37 m² velký obývací a jídelní prostor – ideální středobod pro celou rodinu. Připojená kuchyň je vybavena novou troubou a novým mycím strojem.

Jižně orientovaný balkon (přibližně 12 m²) zve k odpočinku. Nová elektrická markýza zajistí v případě potřeby příjemný stín. Přes venkovní schodiště se dostanete na zahradu, která poskytuje další volný prostor.

Z jídelny vedou Bucher schody do patra, kde jsou tři ložnice o velikosti přibližně 13 m² každá. Patro je dále doplněno koupelnou s denním světlem, která je vybavena toaletou, sprchou i vanou – ideální pro celou rodinu.

Půda je kompletně dokončena a zaujme galerií o velikosti přibližně 14 m² a odděleným studiovým prostorem o velikosti asi 18 m². Dalní střechové okno s hezkým výhledem na střechy v Nufringenu zajišťuje spoustu denního světla, takže je prostor využitelný mnoha způsoby.

V suterénu na vás čeká opravdu unikátní prvek: Kromě sklepa a předsíně se zde nachází prostorný pokoj o rozloze přibližně 28 m² s vlastní koupelnou, která zahrnuje sprchu a toaletu. Ať už jako pokoj pro hosty, dílna, domácí kancelář nebo místo k ústupu pro rostoucí dítě – zde je pro jakékoli využití dostatek místa a komfortu.

Přilehlá, prostorná terasa, částečně zastíněná balkonem, zve k relaxaci. Po několika přírodních kamenických schodech se dostanete přímo do zahrady.

Parkování:

Jeden automobil pojede pod zeleni krytým carportem přímo u domu. Druhé auto lze pohodlně zaparkovat na vyhrazeném místě v dvorečku. Zde rovněž existuje možnost bezúředně postavit další carport.

Herní prostor:

Děti se mohou venku naplno vyřádit. Na terase lze bez problémů připevnit houpačku u balkonu nebo postavit pískoviště. Na zahradě je dostatek místa pro trampolínu, skluzavku nebo jiné herní zařízení. Prostorný dvoreček pak doplňuje nabídku jako bezpečný hrací prostor: zde jezdí pouze obyvatelé obou dvojdomovních domů, takže děti mohou nerušeně hrát, jezdit na koloběžkách nebo se nosit.

Internet:

Skleněný vlákno již je nainstalováno a je přímo v domě.

Modernizační opatření:

Je možné provést několik drobných modernizačních opatření. Stěny, momentálně potažené tapetou se strukturou Raufaser, ocení nový nátěr.

Nufringen je atraktivní obec s přibližně 5 800 obyvateli, která zaujme svou klidnou polohou a zároveň dobrou dopravní dostupností. Obec propojuje idylické venkovské prostředí s vynikající infrastrukturou: obchody, školy, mateřské školky a zdravotnická zařízení jsou dosažitelné pěšky a v řádu několika minut od domu.

Okolí zve k různorodým volnočasovým aktivitám: procházky po loukách a polích, túry nebo cyklistické výlety v nedaleké rekreační oblasti Schönbuch jsou stejně možné jako sportovní a plavecké aktivity v krytých a venkovních bazénech v Herrenbergu a Gärtringenu.

Díky dobré dostupnosti linky S-Bahn S1 a dálnice A81 jsou Stuttgart, Tübingen a další města rychle dosažitelná. Zároveň obyvatelé těží z klidného, rodinného prostředí, které je zvláště atraktivní pro rodiny, dojíždějící pracovníky a milovníky přírody.

Obec tak nabízí dokonalou kombinaci městské dostupnosti, přírodní blízkosti a vysoké kvality života – ideální pro všechny, kteří oceňují jak klid, tak krátké vzdálenosti.