Prodej domu • 356 m² bez realitky, Hessen

Snový rodinný dům s bytem, dvojgaráží, přírodní zahradou a nádherným výhledem do údolí Fuldy

V klidné okrajové lokalitě na vás čeká tento prostorný, jedno a půl patrový rodinný dům se sklepením, který nabízí jedinečný panoramatický výhled na idylické údolí Fuldy. Nemovitost z roku 1981 spojuje velkorysý vnitřní prostor, světlé místnosti a úchvatně rozlehlý pozemek – ideální pro rodiny s dětmi, milovníky přírody i pro všechny, kdo hledají domov s garancí pohodlí a možností pracovat z domova.

Popis nemovitosti

Samostatně stojící rodinný dům na pozemku o rozloze 1 660 m² vám nabízí 12 prostorných, světlých místností a balkony orientované na jih a západ. Dvě koupelny v horním patře a samostatná koupelna pro hosty v přízemí podtrhují vysoký komfort bydlení. Prostorná kuchyně se spíží a místností pro domácnost poskytuje dostatek prostoru i funkčnosti pro každodenní život. Praktické posuvné dveře umožňují v případě potřeby rozšířit jídelnu. K dispozici je také připojení na optické vlákno.

Bytová jednotka se skládá z dalších dvou pokojů, kuchyně, koupelny a úložného prostoru. Samostatná dvojgaráž, která je zapuštěná do sklepa, hostí topný olejový nádrž a dílnu s pracovním prostorem. Fotovoltaická elektrárna byla na dům a garáž nainstalována v roce 2002.

Přízemí

Do přízemí vstoupíte přes dlažbou obloženou předsíň. Odtud se otevírá prostorná chodba, ve které vás zve nádherné točité schodiště z dubového dřeva vedoucí do horního patra a sklepních prostor.

Když na východ projdete kolem koupelny pro hosty, dostanete se do hostinské místnosti. Pracovna s výhledem na východ a jih je všestranně využitelná.

V rozsáhlém obývacím pokoji se dají realizovat vaše představy: pohodlné sedací soupravy u litinového krbového kamene, ale i prostor pro klavír či taneční parket. Posuvné skleněné dveře vás zavedou na dlouhý, krytý jihový balkon, který láká nádherným výhledem do údolí Fuldy.

Z obýacího pokoje je průchod do místnosti na jihozápad, kterou lze prakticky spojit pomocí skládacích posuvných dveří s jídelnou, aby se vytvořil prostor pro dlouhý stůl.

Z prostorné jídelny, která nabízí také místo pro malou dílnu, můžete vyjít na terasu na západ. Na sever se k ní připojuje otevřená kuchyně s praktickou spíží a vedle ní místnost pro domácí potřeby.

Elegantní parket z pravého dubu dodává obytným prostorům teplou, elegantní atmosféru.

Horní patro

V podkroví naleznete čtyři dětské pokoje, které jsou orientovány na jih a poskytují tak neocenitelný výhled do údolí Fuldy. Rodičovská ložnice s malým balkónkem se nachází na východní straně. Na severu jsou umístěny prostorná koupelna (vanna, sprcha, dvě umyvadla, WC a bidet) a sprchovací koupelna, takže v ranním rodinném shonu bude dostatek místa. Na západ se připojuje ještě jedna odpočinková místnost s balkónem.

Bytová jednotka a sklepní prostory

Ve sklepním patře se nachází bytová jednotka (s odděleným vchodem) o rozloze 58 m², která zahrnuje dva pokoje orientované na jih, úložný prostor, kuchyň a koupelnu. Díky poloze na svahu je byt umístěn v úrovni terénu. Je pronajatý a nabízí atraktivní možnost dodatečného příjmu nebo dlouhodobé investice.

Z místnosti s oknem a dveřmi orientovanými na jih, které vedou do zahrady, se otevírá velký hobby prostor, který lze využít různými způsoby – je zde i umyvadlo. Kromě topného a elektrického prostoru jsou k dispozici i další tři sklepní místnosti.

Venkovní prostory

Rozsáhlý pozemek s přírodní zahradou, ořechovníky a jabloněmi, o rozloze 1 660 m², nabízí mnoho prostoru pro odpočinek, hru a volnočasové aktivity. Ať už jde o útulnou předzahrádku, klidná zákoutí v přírodní zahradě, slunná místa k sezení, nebo využití dílny (s výkopem) pro vaše hobby – zde neexistují žádná omezení pro vaše nápady.

Popis lokality – Lispenhausen

Nemovitost se nachází v idylické čtvrti Lispenhausen v Rotenburgu na Fuldě v severovýchodním Hesensku. Zasazená do malebné krajiny s lesy, loukami a tokem Fuldy, zaujme svou klidnou atmosférou, přírodním prostředím a zároveň vynikající dostupností k okolní infrastruktuře.

Dopravní spojení

Lispenhausen je vynikajícím způsobem spojen s okolím: železniční stanice v Lispenhausenu umožňuje rychlá vlaková spojení do Kasselu, Eisenachu, Bad Hersfeldu a Fuldy. Po spolkové silnici B83 se rychle dostanete do okolních obcí, přičemž dálnice A7 je dosažitelná přibližně za 15 minut jízdy. K dispozici jsou rovněž autobusové linky veřejné dopravy, které spolehlivě propojují Lispenhausen s Rotenburgu a sousedními obcemi.

Zabezpečení a nákupní možnosti

Pro každodenní potřeby najdete v nedalekých Rotenburgu a Bebře široký výběr obchodů – od supermarketů a pekáren až po lékárny, ordinace a banky. Samotný Lispenhausen nabízí supermarket s řeznictvím, pekárnu, menší obchody a poskytovatele služeb, takže základní zázemí je zajištěno.

Vzdělání a péče

Rodiny mají prospěch z velmi dobré infrastruktury v oblasti vzdělávání a péče. V místě jsou k dispozici mateřské školy a základní škola. Střední školy, včetně odborných a speciálních škol, se nacházejí v Rotenburgu i v Bebře (v okruhu 5–7 km), zatímco vysoké školy a další vzdělávací možnosti jsou dosažitelné v Bad Hersfeldu nebo Kasselu.

Volný čas a kvalita života

Region vyniká vysokou hodnotou volnočasových možností: četné pěší a cyklistické stezky – včetně známé cyklotrasy Fulda – vybízejí k aktivitám v přírodě. Společenské spolky, sportoviště, venkovní bazén a kulturní nabídka v Rotenburgu, jako je divadlo, městské slavnosti, koncerty či trhy, zajišťují živou komunitu a pestrý volný čas. Bad Hersfelder Festspiele konané v klášteře jsou známé po celém Německu. Kassel nabízí světově proslulou Documentu a další kulturní akce. Divadelní autobus také spojuje Lispenhausen s krajním divadlem v Eisenachu.

Závěr

Lispenhausen nabízí skvělou kombinaci klidného bydlení v přírodním prostředí a blízkosti městské infrastruktury. Vynikající dopravní spojení, pestré možnosti volnočasových aktivit a dobré zázemí na místě činí lokalitu mimořádně atraktivní pro rodiny, dojíždějící i milovníky přírody.

Další detaily:

• V přízemí jsou v obytných prostorech položeny pravé dubové parkety (parkety s pruhovým vzorem), které lze dále několikrát renovovat.

• Dubové dřevo – točité schodiště ve vstupní hale.

• Dlaždice v koupelnách, v předsíni a na balkonech.

• Bezbariérový přístup díky širokým dveřním otvorům bez prahů, částečně doplněný světlíky nad dveřmi.

• Přemalovatelné drsně texturované tapety.

• Koupelna pro hosty s vanou v přízemí.

• Plnohodnotné koupelny v horním patře a v bytové jednotce.

• Sprchovací koupelna v horním patře.

• Vestavěné kuchyně v domě i v bytové jednotce.

• Připojení na optické vlákno.

• Krytý jihový balkon – střecha udrží balkon suchý a chrání obytné prostory před příliš horkým letním sluncem, přičemž dovoluje volný průnik světla i v ostatních obdobích roku.

• Litinový kamen v obývacím pokoji lze využít jako otevřený krb, jako sporák nebo uzavřeně pro vytápění.

• Hobby místnost má denní světlo a vodní přípojku (umyvadlo).

• Velká zahrada nabízí mnoho možností úprav a uspořádání.

Hlavní přednosti v přehledu:

• Velikost pozemku: 1 660 m² (ze dvou pozemků)

• Hlavní dům: 12 místností, 3 koupelny

• Samostatná bytová jednotka (cca 58 m², pronajatá)

• Dvojgaráž se sklepením, dílnou a výkopem

• Velké okenní fasády s nádherným výhledem

• Připojení na optické vlákno (budoucnostně bezpečné a ideální pro práci z domova)

• Litinový kamen v obývacím pokoji

• Přírodní zahrada s ořechovníky a jabloněmi

• Předzahrádka a terasové plochy

• Sklep s velkým úložným prostorem

• Fotovoltaická elektrárna (5 kW, rok 2002)

• Rok výstavby: 1981