Prodej domu • 493 m² bez realitky, Hessen

JEDNO MÍSTO, KDE SE DA LÉPE NAHRNOUT – BÝT I PŘÍJET

Vítejte u této jedinečné nemovitosti v Glashütten: prostorné vily se dvěma oddělenými obytnými jednotkami a rozmanitými možnostmi využití.

Na prodej je kvalitně zařízení hlavní dům dvojrodinného domu s prostornou zahradou, bazénem a nádherným výhledem do dálky. Samostatně přístupný apartmán lze v případě zájmu zakoupit zvlášť – ideální pro nerušené bydlení, pronájem nebo práci z domova. Způsob koupě je flexibilní.

Zvláštní předností je, že nemovitost disponuje výkonnou fotovoltaickou elektrárnou s vysokým ročním výkonem v kilowatthodinách – což představuje udržitelný příspěvek k energetické efektivitě a zajištění budoucnosti.

Tento dům vám nabízí nejen krásné bydlení, ale také dlouhodobý přínos – prostor k rozvoji, výhled do dálky a skutečnou flexibilitu.

VAŠE OSOBNÍ OÁZA

Světlý obývací pokoj s podlahovými okny je srdcem domu. Odtud se dostanete přímo na prostornou slunnou terasu – ideální pro odpočinek nebo při příchodu hostů. Rozlehlá zahrada zve ke hře, zahradničení nebo relaxaci uprostřed přírody.

HLAVNÍ VLASTNOSTI DOMU

• Prostorná obytná plocha s dostatkem prostoru pro rodinu, hosty a koníčky

• Wellness zóna s vlastní plaveckou halou, systémem proti proudu a bio saunou

• Rozlehlá zahrada pro volnočasové aktivity a společenské chvíle

• Kvalitní materiály: travertinový přírodní kámen, dubové parkety v rybí kost, zakázkové vestavěné kuchyně

• Udržitelnost: dešťová nádrž na zavlažování zahrady, volitelná fotovoltaická elektrárna

• Praktické doplňky: dvě garáže pro dvě auta s wallboxy, centrální vysavač, vinný sklep z přírodního kamene

• Bezbariérový přístup díky výtahu – ideální pro všechny generace

MODERNIZACE A REKONSTRUKCE

• Nová okna s trojitým zasklením

• Izolace střechy pro optimální energetickou efektivitu

• Moderní Viessmann kotel s nízkoteplotním systémem

• Energeticky úsporné osvětlení a zařízení

• Fotovoltaická elektrárna je volitelná

VOLITELNÝ APARTMÁN

Samostatný apartmán o rozloze 80 m² s moderní vestavěnou kuchyní, vlastní terasou a vymezenou zahradní částí. Velmi vhodný pro bydlení více generací, pro hosty nebo jako pracovna z domova.

Koupní cena: 454 000 €

VOLITELNÁ FOTOVOLTAICKÁ ELEKTRÁRNA

Na střeše je umístěna fotovoltaická elektrárna o výkonu 20 kWp, provozovaná jako komerční zařízení se zvýhodněnou přímou platbou za dodávanou elektřinu až do konce roku 2028. Tato elektrárna není zahrnuta v ceně domu, je ale k zakoupení. Po roce 2028 je možná dodatečná instalace úložiště energie. Rádi poskytneme další podrobnosti na vyžádání.

Výhodná poloha:

Nemovitost se nachází v malebné bývalé lázeňské obci Glashütten – jen několik minut od Königsteinu, jedné z nejoblíbenějších rezidenčních lokalit v Taunusu. Navíc těžíte z blízkosti Frankfurtu (cca 30 minut) a Wiesbadenu a z mnoha volnočasových možností v okolí.

*Ausstattungsdetails auf einen Blick / Přehled vybavení*

Podlahy: Perský travertin, dubové parkety v rybí kost, ořechové dřevo

Kuchyně & Nábytek: Zakázkové vestavěné kuchyně a nábytek

Okna: Okna z meranti dřeva s trojitým tepelně izolačním zasklením, podlahová okna s hliníkovými obloženími, elektrické hliníkové rolety a sluneční markýzy

Fasáda: Kvalitní omítka

Střecha: Izolovaná, s XL fotovoltaickou elektrárnou

Topení: Viessmann kotel s nízkoteplotním systémem a úspornými čerpadly

Bazén & Wellness: Bazén s tepelným plánem a protismykovým systémem, fitness a wellness zóna s podlahovým vytápěním, bio a infračervená sauna

Vnější prostory: 2 garáže pro dvě auta, 4 parkovací místa, místnost pro kola, wallboxy pro e-mobilitu

Zahrada: Dešťová nádrž, grilovací prostor

Pro alergiky: Centrální vysavač na všech patrech

Večer pro radost: Vinný sklep z přírodního kamene, 55 m² velká panoramatická terasa ze dřeva Tatajuba

Bezbariérový přístup: Výtah přes 3 patra s přízemovým vstupem

Podlahy: Perský travertin, Dubové parkety v rybí kost, Ořechové dřevo

Kuchyně & Nábytek: Zakázkové vestavěné kuchyně a nábytek

Okna: Meranti dřevěná okna s trojitým zasklením pro tepelnou ochranu – podlahová okna s hliníkovými obloženími – elektrické hliníkové rolety a sluneční markýzy

Fasáda: Kvalitní omítka

Střecha: Izolovaná + XL fotovoltaická elektrárna

Topení: Viessmann kotel s nízkoteplotním systémem a úspornými čerpadly

Bazén & Wellness: Bazén s tepelným plánem a protismykovým systémem + fitness a wellness zóna s podlahovým vytápěním + bio a infračervená sauna

Vnější prostory: Dvě garáže pro dvě auta, čtyři parkovací místa, místnost pro kola + wallboxy pro e-mobilitu

Zahrada: Dešťová nádrž + grilovací prostor

Pro alergiky: Centrální vysavač na všech patrech

Večer pro radost: Vinný sklep z přírodního kamene – 55 m² velká panoramatická terasa ze dřeva Tatajuba

Bezbariérový přístup: Výtah přes tři patra + přízemový vstup

▶️ https://www.instagram.com/traumhausmitpool?utm_source=qr&igsh=MXF1bTdxNnB1OG85MQ==

Kontaktujte nás!

Těšíme se na váš dotaz! Prosím, zašlete nám e-mail s vašimi kompletními kontaktními údaji (jméno, příjmení, adresa, telefonní číslo). Tak se vám můžeme, v případě zájmu či dotazů, ozvat a domluvit prohlídku.

Mezinárodní zájemci jsou vítáni. Mluvíme anglicky.

https://www.instagram.com/traumhausmitpool?utm_source=qr&igsh=MXF1bTdxNnB1OG85MQ==

Tato nabídka pochází od soukromého prodejce.