Prodej pozemku • 9013 m² bez realitkyAltlandsberger Chaussee 1-2, , Braniborsko

Nabízený objekt, parcela číslo 1950, katastrální území 1, obec Eggersdorf u Strausbergu, je nezastavěná stavební parcela o rozloze 9 013 m² (existuje platný územní plán). Územní příslušnost: obec Petershagen/Eggersdorf, okres Märkisch-Oderland. Katastrální úřad Strausberg, katastrální mapa 2977, pořadové číslo 4.

Další podrobnosti – včetně informací o stavebním právu a realizovatelné hrubé zastavěné ploše (cca 2 900 m² BGF) – naleznete v této zveřejněné galerii obrázků a v našem expozé k nemovitostní nabídce, které na vyžádání zašleme v PDF formátu.

Nezastavěná rohová stavební parcela se nachází v Eggersdorfu u Strausbergu a patří do příměstské oblasti Berlín-Strausberg. Regionálně je lokalita přiřazena k Strausbergu, konkrétně k dvojobci Petershagen/Eggersdorf. Pozemek má skvělou dostupnost veřejné hromadné dopravy – nedaleko se nachází nástup na S-Bahn směr Berlín, přičemž hlavní město je dosažitelné přibližně za 20 minut.

Tato oblast je úspěšnou a nejoblíbenější okrajovou zónou pro dojíždějící. Nadregionálně je poloha nemovitosti součástí berlínské aglomerace, tzv. "tukového pásma". Klíčovým prvkem pro nadprůměrnou reputaci lokality je linka S-Bahn č. 5, která propojuje tuto cennou mikrolokaci od berlínského City West/Ost až ke stanicím v Strausbergu. Z hlediska dopravy i v praxi je lokalita považována za berlínskou čtvrť, mnoho místních obyvatel pracuje v Berlíně nebo v úspěšných oblastech aglomerace.

Na místě jsou největšími zaměstnavateli Bundeswehr a TESLA, přičemž oba oznámili, že v budoucnu chtějí rozšířit své stávající provozovny. Již nyní je tato mikrolokace ekonomicky nejúspěšnější oblastí v Braniborsku. Nárůst hrubého domácího produktu Braniborska, srovnávaný se všemi spolkovými zeměmi, byl nedávno na druhém místě za Berlínem.

Nabídka nemovitosti je bez provize pro kupující.

Potenciál výstavby nových budov

Hrubá zastavěná plocha: 2 900 m² BGF

– bydlení: 75 %

– komerční využití: 25 %*

*:) lze dosáhnout i nižšího podílu

Srovnání kupní ceny a orientační hodnoty pozemku:

Kupní cena: 1 900 000 Euro / pozemek 9 013 m² = 210 Euro/m²

Orientační hodnota k 01.01.2025 pro bydlení = 320 Euro/m²

Orientační hodnota k 01.01.2025 pro smíšené území = 280 Euro/m²

Kupní cena na základě BPlan hrubé zastavěné plochy:

1 900 000 Euro / 2 900 m² BGF = 655 Euro/m² BGF

Poloha, velikost a tvar pozemku umožňují například následující (smíšené) možnosti využití:

– Primární bydlení

  >> (rodinné domy a dvojdomy, bytové domy)

– Sekundární komerční využití

  >> (lékařské domovy a formy péče o seniory, maloobchod a potravinářství, kancelářské prostory a nenápadné komerční činnosti [řemesla])

Prodej probíhá výslovně bez záruky určitého stavebního a plánovacího práva. Doporučujeme, aby si zájemci před nákupem ověřili všechny záměry týkající se využití, plánování a otázek spojených s infrastrukturou u obce a dalších příslušných orgánů.

Obálka této online nabídky a další fotorealistické obrázky jsou generovány umělou inteligencí.

Vaší kontaktní osobou je Renée Posser, kterou můžete kontaktovat na adrese office@teamcreb.de.

Teamcreb Immobilienmanagement GmbH

Höhmannstraße 2

14193 Berlín

+49 30 844 19 461

office@teamcreb.de

www.teamcreb.de

Okresní soud Charlottenburg

Obchodní rejstříkové číslo: HRB 227158 B

Dozorčí orgán pro udělení povolení dle § 34c GewO:

Krajský úřad Steglitz-Zehlendorf v Berlíně

Oddělení nemovitostí a dopravy

Úřad pro veřejný pořádek (pro obchod)

Finanční úřad pro právnické osoby I

DIČ: 37/555/00084