Prodej domu 6+1 • 130 m² bez realitkyHauptstraße 13d Haimhausen Haimhausen Bayern 85778

Dům jsme obývali před naším ex-pat nasazením s tehdy dvěma malými dětmi, které chodily na BIS, a byli jsme velmi nadšeni z polohy a mnoha výhod pro rodiny.

Vždy jsme měli v úmyslu v tomto domě bydlet dlouhodobě, ale kvůli pracovnímu umístění mé ženy ve Starnbergu jsme se museli přestěhovat do jižní části Mnichova. Proto jsme se rozhodli dům prodat.

Dům je do 1.10.2026 pronajat manažerovi mezinárodní firmy a jeho rodině. Chladné nájemné činí 2300 eur měsíčně.

Video:

https://youtu.be/8TVgm9pj3uA?feature=shared

nebo

Zadejte Hauptstraße 13 (s psaným ß) z Hauptstraße 13

Popis:

V srdci Haimhausenu, v klidné vedlejší ulici a slepé uličce, nabízí tento dům postavený z pevného cihlového zdiva široké možnosti využití. Je obzvláště prostorný a díky tomu poskytuje mnohem větší pocit prostoru než nově postavené řadové domy. Celkem šest místností se rozprostírá přes tři podlaží.

Dům se vyznačuje velmi udržovaným vzhledem a byl postaven a zrenovován výhradně s použitím materiálů, jejichž hodnota setrvává, a to včetně dvou koupelen (včetně rozvodů), WC, kuchyně, podlah, částečně elektrických rozvodů, dveří, oken atd. Taková renovace, řízená architektem, by letos stála přibližně 170 000 eur a trvala asi 6 měsíců. Dokonce i vnitřní dveře, okenní sestavy i vstupní dveře domu byly nedávno nahrazeny bílými truhlářskými dveřmi resp. plastovými rámy s trojitým izolačním zasklením a lze je dále zatemnit novými žaluzie. Byla rovněž věnována pozornost komplexní ochraně proti pylům a/nebo komárům přímo z výroby a extrémně nízkým prahům. Samotné náklady na toto se pohybují okolo 50 000 eur. Široké cihlové zdivo je navíc částečně izolováno a i střecha je izolovaná.

Nemovitost je vytápěna bezúdržbovým centrálním teplem („Fernwärme“) resp. novodobým plynovým kotlem v obytném komplexu s centrálním ohřevem vody. Díky tomu bude další energetický štítek ještě lepší. Před energetickou renovací a výměnou topení v celém komplexu již byl na úrovni D.

Dostatek úložného prostoru navíc zajišťuje malý podkrovní prostor.

Díky promyšlenému rozdělení ve třech podlažích nabízí tento dům dostatek prostoru například pro rodinu se dvěma dětmi a i pro delší pobyty prarodičů. Ti mohou přenocovat v přízemí v kompletně zrekonstruované a prostorné hobby místnosti, která se ideálně hodí jako pokoj pro hosty či rodiče. Tuto úroveň doplňují WC a samostatná sprchovací místnost s denním světlem, chodba a praktická malá prádelna.

Díky výhodné svahové poloze vás na prvním patře čeká prostorná nadčasová L-kuchyně se kamennou pracovní deskou, která je částečně otevřená vůči obývacímu a jídelnímu pokoji. Z obývacího pokoje, který může být navíc vytápěn krbovými kamny, se dostanete na slunnou terasu na východní straně a do nenáročné zahrady, která není přístupná zvenčí a je tak ideální pro rodiny s malými dětmi.

Nejvyšší patro obsahuje tři ložnice (dvě dětské a jednu rodičovskou), dále koupelnu s denním světlem vybavenou sprchovým vanou a velkým umyvadlem. Dvě z pokojů mají přímý vstup na balkon, který poskytuje ideální místo pro únik z ruchu každodenního života.

Ve všech ložnicích byl položen parket a v ostatních místnostech i koupelnách jsou použity velmi kvalitní granitové podlahy a bílé nadčasové dlaždice.

Součástí nabídky jsou také dvě parkovací místa v podzemní garáži (každé za 25 000 eur). Pozemek se nachází v klidné rezidenční zóně přímo v centru Haimhausenu.

Obchody pro každodenní potřeby najdete v bezprostřední blízkosti (banky, pojišťovny, supermarket, řeznictví, pekárna, čerpací stanice, velmi dobře vybavené lékařské centrum, domov důchodců, zubní ordinace, lékárna, kadeřnictví, restaurace, zmrzlinárna, prodejna kol atd.).

Zámek Haimhausen, sídlo renomované Bavarian International School, a parkové plochy jsou dosažitelné pěšky za přibližně 5 minut.

V místě se nachází také tři mateřské školy a základní/střední škola.

Nejbližší příměstská železniční stanice Lohhof (S1) je z Haimhausenu dosažitelná za přibližně 10 minut autobusem (linka 693 MVV), který jezdí pravidelně i o víkendech. Autobusová zastávka je vzdálena jen několik minut.

Díky dálnici A92, která je přípojná k A9 a A8, se dostanete na letiště (cca 20 minut) a do Mnichova (cca 30 minut).

Haimhausen se vyznačuje velkou rekreační a volnočasovou hodnotou (pro pěší a turistické stezky, parkové plochy, cyklostezky, golfové hřiště Gut Häusern, velké dobrodružné hřiště atd.).

Dům je rozdělen podle principu WEG (společenství vlastníků). To má tu velkou výhodu, že majitelé se nemusí starat o zametání, odvoz odpadu, odklízení sněhu, údržbu topení ani o prořezávání keřů apod. Obrázek doplňuje také soukromé a udržované dětské hřiště. Navíc je zajištěno, že fasáda domů/komplexu bude vždy udržována či natřena. Efekty z rozsahu se pozitivně projevují i na běžných provozních nákladech. Provozní náklady včetně daní, pojištění, tvorby rezerv apod. činí přibližně 400 eur měsíčně, v závislosti na spotřebě.

Díky proběhlé renovaci a komplexnímu servisu je dům pro majitele téměř bezúdržbový.

Jinak se tento způsob rozdělení podle WEG nijak podstatně neliší od reálného dělení.

Podíl na společném vlastnictví činí přibližně 141 čtverečních metrů. Všechny uvedené rozměry ploch jsou "Circamaße".

Dům je v současnosti dále pronajat manažerovi známé mezinárodní firmy a jeho rodině do 1.10.2026. Chladné nájemné činí 2300 eur měsíčně.