Prodej domu 4+1 • 168 m² bez realitkySolingen Solingen Nordrhein-Westfalen 42699

Der Verkauf dieses Hauses erfolgt für den Käufer provisionsfrei!

Prodej tohoto domu probíhá pro kupujícího bez provize!

Das freistehende Objekt wurde lt. den vorliegenden Baugenehmigungsunterlagen 1961 als klassisches Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung errichtet. Die kleinere Einheit erhielt sogar eine eigene Hausnummer (126a) sowie einen separaten Eingang seitlich des Hauses.

Samostatně stojící objekt byl podle platných stavebních povolení z roku 1961 postaven jako klasický rodinný dům s přístavebnou jednotkou. Menší část dokonce obdržela vlastní číslaci domu (126a) a samostatný vchod po straně domu.

2003 erfolgte der Umbau zu einem reinen Einfamilienhaus.

V roce 2003 došlo k přestavbě na čistě rodinný dům.

Das Erdgeschoss verfügt aktuell über einen großzügigen Essbereich mit Kamin, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Vorraum, ein angrenzendes Lesezimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Rundwanne und Dusche.

Přízemí v současné době nabízí prostornou jídelnu s krbem, obývací pokoj, kuchyni s předprostorem, sousedící čtecí pokoj a modernizovanou koupelnu s obloukovou vanou a sprchou.

Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer sowie ein schlichtes WC.

Patro obsahuje dvě ložnice a jednoduchou toaletu.

Die Raumaufteilung ist flexibel: Familien mit Platzbedarf können den Essbereich im Untergeschoss problemlos wieder in zwei Schlafräume aufteilen.

Rozložení místností je flexibilní: Rodiny s větší potřebou prostoru mohou jídelnu v suterénu snadno rozdělit zpět na dvě ložnice.

Laut aktueller Wohnflächenberechnung verfügt das Objekt über 136 m² reine Wohnfläche, zzgl. anteiliger (25%) Terrassenfläche = 32 m². Nach er aktuellen Wohnflächenverordnung beträgt die Wohnfläche somit 168 m² nach DIN.

Podle aktuálního výpočtu obytné plochy má objekt 136 m² čisté obytné plochy, plus podíl (25 %) terasy o rozloze 32 m². Podle současného vyhlášeného výpočtu obytné plochy dle normy DIN tak činí celková obytná plocha 168 m².

Das Haus ist teilunterkellert. Die Gewölbekellerräume bieten aufgrund der niedrigen Stehhöhe eingeschränkte Nutzmöglichkeiten, werden jedoch durch ein zusätzliches Nebengebäude auf dem Grundstück ideal ergänzt.

Dům má částečně sklep. Klenuté sklepní místnosti mají vzhledem k nízké výšce omezené využití, avšak jsou ideálně doplněny dalším přístavkovým objektem na pozemku.

Im uneinsehbaren Gartenbereich wurde eine Garage mit angrenzendem Nebengebäude errichtet. Hier befinden sich zudem flexible Lagerflächen, sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Der direkte Zugang vom Haus über eine dritte Tür ermöglicht kurze Wege. Dieses Nebengebäude bietet Potenzial für Hobby, Werkstatt oder kleinere gewerbliche Nutzung, insbesondere aufgrund des vorhandenen Starkstromanschlusses.

V soukromé části zahrady byla postavena garáž s přilehlým přístavkovým objektem. Nachází se zde také flexibilní skladové prostory a přípojky pro pračku a sušičku. Přímý vstup z domu přes třetí dveře umožňuje krátkou chůzi. Tento přístavkový objekt nabízí potenciál pro koníčky, dílnu nebo menší komerční využití, zejména díky dostupnému připojení k silnému proudu (trojfázový proud).

Grundstück

Pozemek

Mit einer Fläche von 765 m² ist das Grundstück deutlich größer, als in der Regel angeboten werden. Reichlich Platz für Gartenfreunde, Familien mit Kindern oder kreative Nutzungskonzepte. Vor allem durch die ursprüngliche Nutzung als Haus mit Einliegerwohnung und zwei Hausnummern. Eine zukünftige Teilung in zwei Wohneinheiten ist prinzipiell denkbar – sei es zur Vermietung, zur Mehrgenerationennutzung oder für ein separates Homeoffice mit eigenem Zugang.

S pozemkem o rozloze 765 m² je tento pozemek výrazně větší, než se obvykle nabízí. Nabízí dostatek místa pro milovníky zahrady, rodiny s dětmi nebo pro kreativní možnosti využití. Zejména díky původnímu uspořádání domu s přístavnou jednotkou a dvěma čísly domu. Budoucí dělení na dvě bytové jednotky je v zásadě možné – ať už k pronájmu, pro vícegenerační využití nebo pro samostatnou domácí kancelář se samostatným vchodem.

Die breite Straßenfront zur Nebenstraße "An den Eichen" (ca. 30 Meter) ermöglicht Überlegungen zur weiteren Nutzung des nordöstlichen Gartenteils. Eine gewerbliche Nutzung oder ein weiterer Baukörper könnten denkbar sein. Um eine rechtssichere Auskunft über die zusätzliche Bebaubarkeit des Flurstückes 526 zu erhalten, bedarf es der Einreichung einer Bauvoranfrage beim Bauamt der Stadt Solingen.

Široká ulice podél vedlejší silnice „An den Eichen“ (cca 30 metrů) umožňuje úvahy o dalším využití severovýchodní části zahrady. Je možné uvažovat o komerčním využití nebo o další stavbě. Pro právně závazné informace o možnosti další výstavby parcely 526 je potřeba podat předběžnou žádost o stavební povolení na stavebním úřadě města Solingen.

Der amtliche Bodenrichtwert (Stand: 01.01.2025) liegt bei 305 Euro/m², was einem Bodenwert von ca. 233.325 Euro entspricht, also rd. 64% des angesetzten Kaufpreises. Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse die aktuellen Daten aus der Bodenrichtwertkarte zur Verfügung.

Úřední hodnota pozemku (stav ke dni 1.1.2025) činí 305 EUR/m², což odpovídá hodnotě pozemku přibližně 233 325 EUR, tedy zhruba 64 % stanovené kupní ceny. Rádi vám na vyžádání poskytneme aktuální údaje z katastrální mapy hodnoty půdy.

Weitere Informationen

Další informace

Ein ausführliches PDF-Expose mit Grundrissen, Lageplan, Verbrauchskosten und technischen Details stellen wir Ihnen gerne per E-Mail zur Verfügung.

Podrobný PDF inzerát s půdorysy, plánem lokality, náklady na spotřebu a technickými detaily vám rádi zašleme e-mailem.

Bei einem Bodenwert von ca. 233.000 Euro verbleibt der auf die Gebäude entfallende Kaufpreisanteil bei ca. 132.000 Euro – eine realistische Basis für Investitionen in die Zukunft.

Při hodnotě pozemku okolo 233 000 EUR zůstává část kupní ceny připadající na budovy přibližně 132 000 EUR – což je reálný základ pro investice do budoucna.

Haben Sie Fragen zu diesem Objekt, so steht Ihnen unser Herr Schneider unter der Telefonnummer 0212-66095 im Büro gerne mit Rat und Tat zur Verfügung.

Máte-li jakékoli dotazy k tomuto objektu, je vám náš pan Schneider ochotně k dispozici na telefonním čísle 0212-66095 v kanceláři a rád vám pomůže.

Löhdorfer Straße 126+126a, 42699 Solingen-Aufderhöhe

Löhdorfer Straße 126+126a, 42699 Solingen-Aufderhöhe

Wer aus dem schönen Aufderhöhe kommt, wird das Objekt kennen. Das freistehende Einfamilienhaus mit dem markanten hellroten Klinker befindet sich rechts neben der Bäckerei Stöcker, als Eckgrundstück zu "An den Eichen". Für Auswärtige Intressenten sei erwähnt, dass die Löhdorfer Straße von Aufderhöhe Richtung Solingen-Mitte führt und entsprechend frequentiert ist.

Ti, kteří pocházejí z krásného Aufderhöhe, tento objekt jistě znají. Samostatně stojící rodinný dům s nápadným světle červeným cihelným obvodem se nachází vpravo vedle pekárny Stöcker, jako rohový pozemek u „An den Eichen“. Pro zájemce z jiných oblastí je třeba zmínit, že Löhdorfer Straße vede z Aufderhöhe směrem do centra Solingenu a je tudíž frekventovaná.

Das Objekt ist teilmodernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme der Marke Vaillant inklusive Warmwasserversorgung. Einige Fenster sind älter und sollten ausgetauscht werden – ein entsprechender Kostenvoranschlag liegt vor.

Objekt je částečně modernizován. Topení je zajišťováno plynovým kotlem značky Vaillant včetně ohřevu vody. Některá okna jsou starší a měla by být vyměněna – příslušný odhad nákladů je k dispozici.

Für eine langfristige Nutzung empfehlen sich energetische Sanierungsmaßnahmen. Das Haus bietet eine solide Bausubstanz und Raum für individuelle Gestaltung und Modernisierung.

Pro dlouhodobé užívání se doporučují energeticky úsporná sanace. Dům nabízí solidní stavební materiál a prostor pro individuální úpravy a modernizaci.

Weitere Informationen zur Technik usw. bietet unser PDF-Expose, welches Sie gerne bei uns anfordern können. Besichtigungen können nach Erhalt des PDF-Exposes und einer telefonischen Rücksprache mit unserem Herrn Schneider vereinbart werden.

Další informace o technice apod. najdete v našem PDF inzerátu, který si u nás můžete nechat zaslat. Prohlídky lze domluvit po obdržení PDF inzerátu a po telefonické domluvě s panem Schneiderem.

Immobilienservice Bernd Schneider

Nemovitostní servis Bernd Schneider

Liebermannstraße 16, 42719 Solingen

Liebermannstraße 16, 42719 Solingen

0212-66095

0212-66095

im-schneider@t-online.de

im-schneider@t-online.de

Rechtliche Angaben

Právní informace

Gesetzlicher Vertreter: Bernd Schneider

Zákonný zástupce: Bernd Schneider

USt-IdNr. 120950478

DIČ: 120950478

Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch Stadt Solingen, Ordnungsamt, Rathausplatz 1, 42651 Solingen

Podnikatelské oprávnění podle §34c GewO bylo vydáno městem Solingen, odbor pořádku, Rathausplatz 1, 42651 Solingen

Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Solingen, Ordnungsamt, Rathausplatz 1, 42651 Solingen

Příslušný dozorčí orgán: Město Solingen, odbor pořádku, Rathausplatz 1, 42651 Solingen