Prodej bytu 4+1 • 97 m² bez realitkyGinsterweg 19, , Bádensko-Württembersko

**Prodej přímo od majitele, proto bez provize.**

**Všechny fotografie zobrazují aktuální, reálný a nafocený stav bytu. Byt se prodává bez nábytku a předává se prázdný.**

První nastěhování po rekonstrukci.

V prvním patře udržovaného, rodinného domu pro 6 rodin na vás čeká světlý 4-pokojový byt s promyšleným dispozicím. Ze centrální chodby jsou všechny místnosti přístupné samostatně – žádné průchozí místnosti.

• Kuchyně: vlastní, oddělená místnost – ideální pro vaši osobní vestavěnou kuchyň. Pachy vaření zůstanou tam, kam patří.

• Rodičovská ložnice: prostorná, světlá díky velké okenní fasádě a s dostatkem místa pro rodinnou postel, skříň a komodu.

• Další dvě místnosti: perfektně využitelné jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo domácí kancelář.

• Koupelna: moderní koupelna s denním světlem, bezprahovou sprchou a stylovým umyvadlovým dojmem.

• Samostatná toaleta: praktická pro rodinný každodenní život, zejména ráno.

Obývací pokoj orientovaný na jih je srdcem bytu: obrovská okna zajišťují přirozené světlo a teplo po celý den. Zde se pohodlně ubydou jak jídelní kout, tak i prostorná obývací část. Přiléhající sluneční balkon zve k odpočinku – ať už v klidu, nebo při grilování s přáteli, s dostatkem soukromí a výhledem na Schwäbische Alb.

Byt byl v roce 2025 důkladně zmodernizován: nová technika domu, nová topná jednotka, elegantní podlahové krytiny, harmonické vnitřní dveře a stylová koupelna s denním světlem vytvářejí okamžitě nastěhovatelnou atmosféru.

Dodatečné výhody:

• Dva uzavřené sklepní prostory s připojenou elektřinou a osvětlením

• Společné prostory: sklep pro kola, prádelna, sušárna a udržovaná zahrada s rodinnou sedací zónou

• Volitelně: k zakoupení je prostor na carportu nebo samostatná garáž

Snová lokalita v Kirchheim – příroda, komunita a krátké vzdálenosti: Co víc si přát?

Tento byt spojuje to nejlepší ze dvou světů: klid a přírodu přímo za dveřmi a zároveň výborné spojení s městem a infrastrukturou.

Nachází se na okraji pole, kdy zadní část domu se zahradou přímo sousedí s idylickými ovocnými sady. Perfektní pro procházky, běhání nebo cyklistické výlety do přírody.

Děti se mohou bez starostí hrát – ať už na chráněném nádvoří se zahradou, nebo v okolní přírodě.

V samotné obytné čtvrti žije mnoho rodin s dětmi. To přispívá k srdečnému, přirozenému soužití – a zajistí, že si malí rychle najdou nové kamarády.

Přátelské k rodinám a bezpečné:

• Mateřská škola: 400 m

• Předškolní zařízení: 350 m a 400 m (dvě zařízení v docházkové vzdálenosti)

• Základní škola: 700 m

• Hřiště: 500 m

• Společná škola: 6 minut na kole

• Waldorfská škola: 700 m

Cesty ke škole a mateřské jsou bezpečné: bez průjezdu po velkých silnicích, výhradně skrze obytnou čtvrť – vše je přehledné a dosažitelné pěšky.

Nejlepší infrastruktura pro každodenní život:

• Supermarket: 1 km

• Čerpací stanice: 900 m

• Lékaři, lékárna, kadeřnictví, pekárna, řeznictví, restaurace, bary a hotely: cca 750 m

Mobilita a spojení:

• Stanice S-Bahn: 900 m – přímé spojení na hlavní nádraží ve Stuttgartu

• Po dálnici A8 a B10 se dostanete na letiště Stuttgart (20 minut) a do okolních velkoměst během velmi krátké doby

• Za 10 minut na kole dosáhnete historického centra Kirchheim – ideální pro sobotní tržní návštěvu nebo osvěžující zmrzlinu po práci s rodinou

Místo k životu, které ideálně propojuje přírodu, bezpečnost a komunitu – perfektní pro rodiny, které chtějí začít nový život, zakořenit se a růst.

Byt se prezentuje čerstvě zmodernizovaný, ihned nastěhovatelný a s vybavením, které dokonale spojuje každodenní život a pohodlí:

Světlé místnosti & promyšlený dispozice

Ať už jako rodinný domov, pro páry nebo s domácí kanceláří – zde si každý najde své místo.

Balkon orientovaný na jih

Užijte si slunce a klid – ideální pro ranní kávu nebo pohodové večery.

Moderní koupelna s denním světlem & samostatná toaleta

Pískově zbarvené dlaždice, kvalitní armatury, elegantní spodní skříňka a komfortní bezprahová sprcha proměňují koupelnu na malý wellness kout.

Podlahové krytiny & klima v místnosti

Snadno udržovatelná vinylová podlaha v dřevěném vzhledu vytváří příjemnou atmosféru. Minerální omítka reguluje vlhkost a přispívá ke zdravému vnitřnímu klimatu.

Nejmodernější technologie (2025)

• Kompletně obnovena elektroinstalace pro maximální bezpečnost

• Moderní plynové jednotkové topení (Bosch – kondenzacní technologie) pro energetickou účinnost a nízké provozní náklady

Kuchyně s prostorem pro vaše nápady

Místnost je připravena, všechna připojení jsou k dispozici – vytvořte si kuchyni přesně podle svých představ.

Úložné prostory & doplňky

• Dva samostatné, uzamykatelné sklepní prostory s elektrickým připojením

• Společné prostory pro kola, kočárky nebo objemné věci

• Praktická prádelna se sušárnou

Venkovní prostory & budova

• Udržovaná společná zahrada s grilovacím prostorem – ideální pro odpočinek a setkávání

• Čerstvě zrekonstruovaná, zapečetěná fasáda pro hodnotný celkový dojem

• Plastová okna s dvojskly pro klid a tepelnou izolaci

BEZ PROVIZE – NÁKUP PŘÍMO OD VLASTNÍKA bez realitní kanceláře