Pronájem bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyIm Rotachbogen 5/1, , Bádensko-Württembersko

K 1. prosinci 2025 můžete nastěhovat do této špičkově zrekonstruované 3-pokojové bytu s velkou zahradou, který se nachází v klidném domě s 6 bytovými jednotkami.

Byt se nachází ve vyšším podlaží a vyniká luxusním interiérem, klidnou polohou a vnitřním balkonem s přístupovými schody do vlastní soukromé zahrady.

Celá budova byla v roce 2025 kompletně zrekonstruována a splňuje ty nejlepší energetické standardy, které aktuálně požaduje KfW.

Budova má energetický štítek třídy A+ a odpovídá standardům efektivity domu KfW40 EE.

Topení je zajištěno pomocí vzduchové tepelné pumpy. Celá konstrukce budovy je energeticky izolovaná a v celém domě jsou instalována trojitě zasklená okna s vysokou izolační schopností.

Ve třech krásných pokojích si můžete zařídit interiér podle svého vkusu a nechat se inspirovat.

Zvláště stojí za zmínku, že kromě jižního balkonu máte možnost přímého přístupu do vlastní zahrady přes schody vedoucí z balkonu. Zde se můžete realizovat – a kromě krásné venkovní garden lounge si samozřejmě můžete vytvořit i malou zahrádku či dětské hřiště.

Koupelna je vybavena velší sprchou vhodnou k volnému vstupu; vana v tomto bytě není k dispozici (ukázkové foto).

Součástí bytu je také moderní vestavěná kuchyň v černobílém vysoký lesku s velkou lednicí a funkčními elektrospotřebiči.

Díky k bytu přidruženému parkovacímu místu vždy najdete své parkovací místo.

K dispozici je také samostatný sklep, který nabízí další úložný prostor.

Lokalitu lze popsat jako klidnou předměstskou oblast.

Nemovitost se nachází v části Bunkhofen, přímo mezi Ailingeny a centrem Friedrichshafenu.

Za pouhé 3 minuty po silnici B31 se dostanete i do Lindaa, nebo za pár minut do Überlingenu, a to bez semaforů či dopravních zácp.

V bezprostřední blízkosti naleznete nákupní možnosti jako EDEKA, Lidl nebo Rewe.

Kromě klidné předměstské polohy zaujme také volný výhled do zeleně.

Pozemek nabízí přímý přístup k břehu potoka Rotach, ideální pro hraní a koupání dětí a dospělých.

Byt vyniká:

=> Velkou vlastní ZAHRADOU

a dále:

- praktickým uspořádáním místností s oddělenou kuchyní a koupelnou

- modernou dlažbou 60x30 v kuchyni a chodbě

- lepenou designovou podlahou s příjemnou texturou

- moderní a světlou koupelnou s výhledem do zeleně

- omítanými stěnami s úžasnou povrchovou úpravou

- moderními bílými dveřními křídlovými prvky

- balkonem jako dalším přístupem do zahrady

- klidnou a bezpečnou lokalitou

K tomu je připočítána plně vybavená, moderní vestavěná kuchyně.

Díky své energetické účinnosti přispívá budova k velmi nízkým provozním nákladům.

- Topení vzduchovou tepelnou pumpou

- Kompletní tepelná izolace

- Trojitě zasklená okna

- Nová střecha s vysoce výkonnou izolací

Pokud byste si přáli domluvit prohlídku, zašlete mi prosím spolu s Vaším dotazem následující dokumenty (e-mailem nebo přes portál):

1. Výpis ze Schufa (kontrola bonity)

2. Informace od nájemce

Na prohlídku si prosím vezměte také své výplatní pásky / mzdové účetnictví.

Samozřejmě Vás poté budu kontaktovat telefonicky nebo e-mailem, abychom si individuálně domluvili termín prohlídky.

PS: Moji e-mailovou adresu a telefonní číslo obdržíte se zájmem v odpovědi na Váš dotaz.

S pozdravem

pan Frey