Prodej bytu 2+1 • 33 m² bez realitkyBahnhofstr. 9-11 Trostberg Trostberg Bayern 83308

SVĚTLO. POHLED. LEHKOST.

Dnes vidíte, zítra bydlíte.

První užívání po rekonstrukci: Tento světlý půdní byt se 2 pokoji ve 3. patře s výtahem nabízí na přibližně 32 m² jasnou dispozici, čerstvé materiály a krátké cesty do centra. V roce 2025 byl vysoce kvalitně zrekonstruován – včetně nového dubového parketu v rustikálním dřevěném formátu, nových oken s trojitým zasklením a modernizované koupelny. Ideální pro single, pendlery, studenty nebo jako kompaktní investiční nemovitost. Nepronajato a k nastěhování ihned – vy nebo vaši nájemníci můžete začít bez zbytečných komplikací. Přímý prodej od vlastníka (bez provize).

Co vás čeká:

• Komfort bydlení na kompaktní ploše – promyšlená dispozice s 2 pokoji: útulný obývací prostor, samostatná ložnice, kuchyňský kout a koupelna

• Vysoce kvalitní pocit z bydlení a dlouhověkost – dubový parket ve formátu rustikálních dřevěných desek (pro obývací pokoj a ložnici), moderní vinyl v kuchyňském koutě

• Klid, tepelná ochrana a příjemné vnitřní klima – nová trojitá zasklená okna; stěny omítnuté a čerstvě natřené

• Moderní komfort – modernizovaná koupelna s aktuálním vybavením

• Více místa pro podstatné – vlastní sklep pro úložné prostory

• Spolehlivé teplo a solidní energetická účinnost – plynové ústřední topení; energetická třída C; konečná spotřeba energie 90,70 kWh/(m²·rok)

• Pohodlný příchod – i s batohem – udržovaný bytový dům s výtahem

Klíčové údaje na první pohled:

• Bytová plocha: přibližně 32 m²

• Pokoje: 2 (obývací prostor, samostatná ložnice), kuchyňský kout, koupelna

• Umístění: půdní byt ve 3. patře s výtahem

• Rekonstrukce: 2025 – první užívání po rekonstrukci

• Energetická účinnost: třída C, konečná spotřeba energie 90,70 kWh/(m²·rok)

• Okna: nová, s trojitým zasklením

• Podlahy: dubový parket (obývací pokoj/ložnice), vinyl (kuchyň)

• Topení: plynové ústřední topení

• Sklep: k dispozici

• Měsíční poplatky: cca 120 €

• Stav: nepronajato, ihned k nastěhování

• Kupní cena: 99.500 €

• Prodej: bez provize – přímo od vlastníka

• Lokalita: blízko centra, Bahnhofstraße 9–11, 83308 Trostberg

• Výhled: krásný pohled přes střechy Trostbergu

Chiemgau, město a příroda v každodenním životě

Mikro-lokalita: Bahnhofstraße 9–11, centrální a dostupná

Byt se nachází přímo v srdci Trostbergu – krátké vzdálenosti formují každodenní život: pekárna, supermarket, kavárny, lékaři a lékárna jsou snadno dostupné pěšky. Nádraží je v příjemné blízkosti; autobusové linky spojují čtvrť s okolními částmi. Díky umístění na půdě si můžete vychutnat krásný výhled přes střechy, aniž byste museli upustit od výhod centra.

Zásobování a infrastruktura

Trostberg nabízí vynikající základní zásobování: několik obchodů s potravinami (včetně diskontních), týdenní nabídky v centru, ordinace lékařů, fyzioterapii, zubní ordinace i krajskou nemocnici Trostberg. Pro rodiny jsou zde k dispozici mateřské školy, základní, střední školy i gymnázium. Volnočasové, kulturní a sportovní vyžití naleznete v klubech, městské síni, v krytém i venkovním bazénu a na udržovaných sportovištích.

Doprava a napojení

Díky regionální železnici a autobusům jsou snadno dostupné Traunstein, Mühldorf a okolní obce; autem máte rychlá spojení směrem k Chiemsee, Traunsteinu, Altöttingu a Rosenheimu. Z Traunsteinu vedou další spoje do Mnichova a Salzburgu. Pro pendlery jsou výhodné centrální městská poloha, krátké cesty k nádraží a dobře vybudované státní a regionální silnice v okolí.

Volný čas a příroda v Chiemgau

Chiemgau je synonymem pro vodu, hory a rozlehlou krajinu:

• Voda a břehové cesty: Řeka Alz protéká přímo Trostbergem – ideální pro jogging a cyklistiku podél břehu; v teplých měsících jsou oblíbené kanoistické aktivity.

• Chiemsee a krajina jezer: koupaliště, plachtění, stand-up paddle a cyklotrasy kolem jezera; výlety do Seebrucku, Chiemingu nebo Prienu jsou snadno dostupné.

• Hory a výhled: pěší a cyklistické túry od nenáročných po náročnější, mimo jiné směrem k Hochfellnu, Hochplatte nebo Kampenwand; v zimě běžecké stopy a blízká lyžařská střediska.

• Relaxace na dosah: městský park, Alz-Auen a krátké cesty do přírody zajišťují vysokou kvalitu života bez dlouhých dojíždění.

Hodnota bydlení a cílové skupiny

Kombinace centrální městské polohy a rychlé dostupnosti přírody v Chiemgau přináší vysokou hodnotu bydlení: krátké denní cesty, dobrá lékařská a školská infrastruktura, rozmanité volnočasové možnosti a kvalitní připojení MHD. Kompaktní 2-pokojový byt je ideální zejména pro single, pendlery, studenty a víkendové návštěvníky – jako městský domov s přidanou relaxační hodnotou nebo jako nenáročná investice v stabilní, žádané oblasti.

Tento byt nabízí vysoce kvalitní vybavení, které osloví jak vizuálně, tak i po technické stránce:

• Nové podlahové krytiny (dubový parket ve formátu rustikálních dřevěných desek)

• Nové lišty

• Nová plastová okna s trojitým zasklením

• Nové vchodové dveře do bytu

• Nové vnitřní dveře

• Plynové ústřední topení; energetická třída C, konečná spotřeba energie 90,70 kWh/(m²·rok)

• Všechny stěny byly omítnuty a nově natřeny

• Zásuvky a vypínače BuschJäger Balance SI v alpin bílé

• Modernizovaná koupelna s dostatkem denního světla a LED zrcadlem

KONTAKTUJTE NÁS

Pokud jde o vaše přání a cíle, není nic cennějšího než osobní rozhovor. Řekněte nám, co očekáváte, a nechte nás podělit se o vaše představy. Zjistěte, proč je tento byt tak skvělou volbou pro váš život. Těšíme se na setkání!

Prohlídky realizujeme výhradně po předchozí individuální domluvě.