Prodej domu 6+1 • 150 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Nabídka představuje pěkně situovaný rodinný dům pro 1–2 rodiny s přibližně 150 m² obytné plochy a přibližně 190 m² užitné plochy v Ottenhausenu, části obce Straubenhardt. Nemovitost dále nabízí určité možnosti dalšího rozšíření.

V roce 1927 postavený obytný dům se stodoly byl v několika fázích (v letech 1956 a 1971) kompletně přestavěn na obytný dům s různými přilehlými místnostmi a dvěma garážemi.

Dům stojí na pozemku o rozloze přibližně 610 m² a je zasazen zpět od cesty. Příjezd je možný po soukromé cestě (slepá ulička), která náleží ve výši 2/3 k celému sídlu.

Když dům vstoupíte od nádvoří, dostanete se do vstupní haly. Odtud vede schodiště buď do obytných prostor v 1. a 2. patře, nebo přímo chodbou do sklepních místností v přízemí.

Obytná část v prvním patře (cca 80 m²) zahrnuje 3 pokoje (obyvací a ložnice), 1 kuchyň, 1 koupelnu, 1 toaletu a úložnu. Další pokoj je k dispozici jako rezerva pro budoucí přestavbu.

Do těchto místností se dostanete ze schodišťové chodby buď přes kuchyň, nebo přes světlý obývací pokoj s verandou. Kuchyň a obývací pokoj jsou propojeny dalším pokojem. Z kuchyně máte přístup ke koupelně/toaletnímu prostoru a do ložnice, odkud vede cesta do místnosti, kterou lze ještě dále rozšířit. Další úložna je přístupná ze schodišťové chodby. První patro dosud nemá vlastní bytové oddělení.

Obytná část ve druhém patře (cca 70 m²) zahrnuje 3 pokoje (obyvací a ložnice), 1 kuchyň, 1 koupelnu s toaletou a krytou střešní terasu.

Ze schodiště se dostanete do chodby odděleného bytu. Odtud vedou do obývacího pokoje, kuchyně, koupelny a ještě do dalšího pokoje – z tohoto posledního je pak přístupný třetí pokoj.

Velká krytá střešní terasa je přístupná z obývacího pokoje.

Do světlého půdního prostoru na podkroví se dostanete z bytu ve druhém patře.

V přízemí je úložna přístupná přímo ze vstupní haly. Chodbou se dostanete do velké sklepní místnosti a do kotelny. Ze sklepní místnosti vede cesta do nádržového prostoru. Chodbou máte také přímý přístup k jedné ze dvou garáží.

Z této garáže se dostanete do další úložny, odkud vede cesta do další přilehlé místnosti, případně po schodech do pokoje v prvním patře, který je lze podle potřeby dále přestavět.

Z garáže je také vstup do krytého vnitřního nádvoří. Odtud je přístupná jedna přilehlá místnost v prvním patře a dále další místnost v přízemí, využívaná jako dílna. Ze dílny pak vede schodiště do další přilehlé místnosti v prvním patře.

Druhá garáž je přístupná přímo z nádvoří.

Velká zahrada nabízí spoustu prostoru a volnosti pro vlastní projekty. Najde se zde místo například pro bazén, ale také možnost pěstovat ovoce a zeleninu. Nebo ji můžete využít jednoduše jako hřiště, místo k odpočinku, k slunění či pro grilovací párty – možnosti jsou téměř neomezené.

Nemovitost nabízí mnoho způsobů využití. Lze ji uplatnit jako dům pro 1–2 rodiny nebo jako obytný dům pro rozšířenou rodinu. Existují také plány na přestavbu na dům pro dvě rodiny s přístavbou, což umožňuje i využití jako vícepodlažní dům. Částečné pronajímání za účelem spolufinancování je rovněž jednou z možností.

Rádi se vám dům s jeho potenciálem při prohlídce podrobněji představí.

Nemovitost může být předána dle dohody.

Obec Straubenhardt se nachází v západním Enzkreise na Schwarzwald-Bäderstraße. V krajinně mimořádně atraktivní lokalitě – s nádherným panoramatickým výhledem z vyhlídky Schwanner Warte, s údolím v nejkrásnější Wiesengrunde a s romantickým údolím Holzbachtal – se části Conweiler, Feldrennach, Langenalb, Ottenhausen, Pfinzweiler a Schwann spojují do pestré mozaiky obce Straubenhardt. Budova se nachází v části Ottenhausen na atraktivním okraji.

V místě je mateřská škola a základní škola; další školy se nacházejí v obcích Straubenhardt či Neuenbürg.

V Ottenhausenu máte k dispozici nákupní možnosti pro zboží každodenní potřeby (pekař, řezník apod.), supermarkety, další maloobchodní prodejny, lékárny, řadu ordinací a nemocnici, které jsou rozmístěny v jednotlivých částech obce nebo v blízkých sousedních obcích.

Infrastruktura a dopravní spojení do Pforzheimu, Ettlingenu a Karlsruhe jsou velmi dobré.

Vzdálenosti:

přibližně 15 minut k dálnici A8 (sjezd Pforzheim West resp. sjezd Karlsbad),

přibližně 20 minut do centra Pforzheimu,

přibližně 30 minut do centra Ettlingenu resp. Karlsruhe.

Více informací o Straubenhardtu a jeho částech naleznete na internetové stránce "www.straubenhardt.de".

Rozložení domu:

Přízemí (suterén):

• Vstupní hala, 1 velký sklep, kotelna a prostor pro nádrž, 2 úložné místnosti

• 2 garáže

• 2 vedlejší místnosti a 1 kryté nádvoří

1. patro:

• Byt skládající se z 1 obývacího pokoje, 2 ložnic (či jinak využitelných prostor)

• 1 kuchyň, 1 koupelna a 1 toaleta, 1 úložna

• Další velký pokoj, který lze dále přestavět

• 2 vedlejší místnosti

2. patro (částečně se šikmou střechou):

• Byt skládající se z chodby, 1 obývacího pokoje, 2 ložnic (či jinak využitelných prostor)

• 1 kuchyň, 1 koupelna s toaletou

• 1 velká krytá střešní terasa

Podkroví (se šikmou střechou):

• 1 velký půdní prostor s nástupem denního světla

Vybavení:

• Ústřední olejové topení se 3 plastovými olejovými nádržemi (každá o kapacitě 2 000 l)

• Izolovaná fasáda

• Izolovaná střecha

• Okna s izolačním dvojsklem a žaluzie (téměř v celém domě)

• 2 krby

• Dřevěné schody, částečně čalouněné kobercem

• Různé podlahové krytiny – dlaždice, koberec nebo PVC

• Velká krytá střešní terasa s výborným výhledem do dálky

• Příprava připojení pro optické připojení (glasfaser)

• …

Doplňující informace:

Pěkně upravený pozemek disponuje místy velmi starým a pečlivě udržovaným porostem stromů a keřů, zatímco zbytek je upraven jako travnatá plocha.

K parkování jsou k dispozici dvě garáže a 2 parkovací stání.

Sídlo se nachází v klidné lokalitě mimo centrum obce a z kryté střešní terasy ve druhém patře je dosažitelný dobrý výhled do různých směrů.

Fasáda i střecha byly v minulosti zatepleny. Celková konstrukce budovy je v dobrém a udržovaném stavu, neboť potřebné opravy a údržby byly vždy prováděny odborně. Díky pravidelným rekonstrukcím a úpravám je dům dnes v udržovaném, obyvatelném a funkčním stavu. Interiérové vybavení většinou odpovídá období 70. až 90. let.

Dům je vybaven ústředním olejovým topením (ročníky 1991/1997), které vyhovuje aktuálním předpisům a je v dobrém, pravidelně udržovaném stavu.

Pozemek o rozloze 600 m² zahrnuje dlažební nádvoří a rozsáhlou travnatou plochu.

Poznámka k rozdělení pozemku:

Celkový pozemek o současné rozloze 952 m² je rozdělen do 3 parcel. Ze parcel č. 375 a 376 je na západní straně odebrána část pozemku (přibližně 6 m široká), která je připsána sousední stavební parcele č. 375/1. Soukromá příjezdová cesta s parcelním číslem 379/1 zůstává ve výši 2/3 u domu. Náklady na nové zaměření pozemku a zápisy do katastru převáží prodávající.

Ostatní informace:

Pro další informace a podrobné expoziční materiály nás neváhejte kontaktovat.

Informace v expozičním materiálu jsou založeny na shromážděných údajích a za jejich úplnou správnost nelze převzít zodpovědnost.

Fotografie nejsou měřítkové a slouží pouze k ilustraci; uvedené rozměry ploch jsou přibližné nebo vycházejí ze surových stavebních měření.

Zobrazené zařízení nábytku představuje pouze ilustrační návrh vybavení a není zahrnuto v kupní ceně.

Jak je vidět na některých snímcích, dům je téměř kompletně vyklizen.

Energetický štítek je v současné době ve vyhotovení.

Uvedená kupní cena slouží jako výchozí vyjednávací základ.