Prodej domu • 535 m² bez realitkyBarbiergasse 14/15, , Sasko

K prodeji je nabízena půvabná obytná a obchodní budova v nejlepší poloze historického centra Pirny. Budova, postavená cca kolem roku 1870, byla v letech 1994 až 2018 rozsáhle zrestaurována a zmodernizována. Objekt se nachází na adrese Barbiergasse 14/15 a je součástí historického centra města a jedné z nejstarších obytných ulic Pirny.

Nemovitost zahrnuje celkem 10 jednotek, z toho 8 obytných jednotek a 2 komerční jednotky. Vytápění je zajišťováno centrálním plynovým kotlem.

Současný požadovaný nájem činí 3 486 eur měsíčně, což odpovídá roční čisté nájemné ve výši 41 836,80 eur – což je solidní základ pro investory.

Nemovitost je dle §§ 1 a 16 Energetického štítku pro budovy (EnEV 2014) díky svému statusu památky osvobozena od povinnosti vyhlášení energetického štítku.

Atraktivní investiční objekt v žádané lokalitě se stabilním příjmem z nájmů a vysokým rozvojovým potenciálem!

Pirna, významné okresní město v okrese Saská Švýcarsko-Osterské hory, se malebně rozprostírá na okraji pískovcových skal Elbsandsteinu a jen několik kilometrů od Drážďan. Jako správní centrum regionu a součást správní společenství Pirna je město atraktivním místem pro život i podnikání ve spolkové zemi Sasko.

S přibližně 38 000 obyvateli Pirna nabízí vynikající infrastrukturu, živé historické centrum s historickou atmosférou a řadu možností pro volnočasové aktivity a odpočinek v bezprostředním okolí.

Ekonomický region Pirna zaznamenal v posledních letech pozitivní vývoj. V roce 2020 bylo zaznamenáno více než 15 037 pracovních míst podléhajících sociálnímu pojištění – trend je rostoucí. Mezi největší zaměstnavatele města patří Helios Klinikum Pirna, který zaměstnává více než 750 pracovníků (stav 2025).

Díky dobré dopravní dostupnosti k dálničnímu spoji A17 a městské hromadné dopravě (S-Bahn spojení směřující do Drážďan) je Pirna také velmi atraktivní pro dojíždějící.

Obytná a obchodní budova je nabízena bez provize přímo od majitele. Díky rozsáhlým renovačním pracím provedeným v letech 1994 až 2018 nedochází k žádnému naléhavému zadlužení z hlediska údržby.

Nemovitost zaujme vyváženou strukturou nájemců – 8 atraktivních obytných jednotek a 2 dobře viditelné, frekventované komerční prostory v přízemí.

Centrální poloha v historickém centru Pirny, ale také blízkost k hlavnímu městu Sasko – Drážďany a národního parku Saská Švýcarsko, poskytují další potenciál pro zvýšení hodnoty objektu a zajišťují dlouhodobou jistotu pronájmu.

Jelikož se jedná o památkově chráněný objekt, mohou být rovněž uplatněny daňové výhody (Denkmal-AfA) – což představuje přesvědčivý argument pro investory.

Všechny údaje o objektu vycházejí z informací majitele. Za správnost a úplnost těchto informací neneseme žádnou odpovědnost.

Máte otázky? Rádi vám budeme k dispozici. Vzhledem k vysokému počtu denních hovorů s klienty vás však prosíme, abyste nás upřednostňovali kontaktovat e-mailem (immo@fh-gruppe.de). Tak můžeme vaši poptávku cíleně zpracovat a co nejdříve vás kontaktovat.

Prosíme, uveďte v e-mailu také, pokud možno, vaše telefonní číslo, abychom vás mohli přímo kontaktovat.

Samozřejmě jsme vám k dispozici také telefonicky – ve všední dny od 09:00 do 15:00 na telefonním čísle +49 152 21675373.