Pronájem bytu 3+kk • 114 m² bez realitkyHubertusstr. 23 Germering Germering Bayern 82110

Jedná se o nový bytový dům (dokončení 2024) s 10 byty různých velikostí.

Nabízený duplexní byt má obytnou plochu 113 m² a rozprostírá se v přízemí a prvním patře. V přízemí se nachází vstupní prostor s otevřeným kuchyňským, jídelním a obývacím prostorem, dále pak další místnost, která se hodí jako pracovna nebo pokoj pro hosty. Přízemí disponuje velmi krásnou zahradní terasou, která navazuje na přidruženou zahradu bytu. Celková venkovní plocha (terasa a zahrada) činí cca 60 m².

Do patra se dostanete vnitřním schodištěm. Zde se nacházejí dvě další místnosti/ložnice se šatnou, dále pak prostorná koupelna s dvojitým umyvadlem, sprchou, vanou a toaletou.

Společný zahradní prostor se nachází na jihozápadní straně budovy.

Dům se nachází v klidné, ale dopravně výhodné lokalitě v městské části Germering-Harthaus. Obchody a služby každodenní potřeby, jako jsou pekárna, řeznictví, obchod s nápoji, novinový stánek, ale také větší supermarkety, jsou dostupné pěšky nebo na kole. Stejně tak mateřská škola, základní škola a střední školy. Stanice S-Bahn Germering-Harthaus je vzdálena jen 2 minuty chůze od domu; odtud to trvá přibližně 20 minut až na hlavní nádraží v Mnichově. Z domu lze snadno vyrazit pěšky nebo na kole na krásné procházky a cyklistické výlety po polních a lesních cestách, aniž byste museli čelit provozu automobilů.

Celá budova resp. byty mají vysoký standard vybavení. Masivní zděná konstrukce s velmi dobrou zvukovou a tepelnou izolací a standardem KfW 55 zajišťují trvale nízké náklady na energie. Topení a ohřev teplé vody probíhají pomocí dvou tepelných čerpadel na podzemní vodu. Rozvod tepla je řešen pomocí podlahového vytápění. V létě je možné byty také chladit tímto systémem. Budova je vybavena výtahem.

Interiérové vybavení:

– Přírodní kamenná podlaha ve schodišti

– Vstupní dveře bytu vyrobené ze ztmaveného dubového dřeva

– Dubové dřevěné podlahy v obývacím a ložnicovém prostoru

– Vysoce kvalitní kameninový obklad v koupelnách

– Okna z dřeva a hliníku, částečně velká posuvná okna

– Zastínění a zatemnění pomocí elektrických lamelových žaluzií

– Videointerkom, kabelové připojení, rychlý internet atd.

Parkovací místa pro kola se nacházejí částečně nadzemně před přístavbou (skladiště na odpadky a techniku) a částečně v podzemní garáži, např. pro cenná kola. K bytu náleží sklep.

K bytu patří také 1 parkovací místo pro osobní automobil. Je k dispozici Wall-Box pro elektromobily, který může být za poplatek převeden od předchozího nájemníka.

Byt bude volný v důsledku služebního stěhování stávajících nájemníků do zahraničí. Byt je možné předchozí domluvou prohlédnout.

Nájemní smlouva je sjednána formou stupňovitého nájmu s 2 % úpravou nájmu ročně.

Nájemní kauce se hradí bankovním převodem, pojistka nájemní kauce není akceptována.

Žádosti o pronájem, prosím, zasílejte s krátkým uvedením jména, povolání, rodinného stavu, počtu, věku a jmen obyvatel, příjmu atd. na e-mail: vermietung@decker-kollmann-imm­obilien.de

Realitním makléřům se žádá, aby se neozývali! Podle § 7 UWG jsou nevyžádané kontakty realitních makléřů bez výslovného souhlasu adresáta zakázány!