Pronájem bytu 4+1 • 107 m² bez realitkyNürnberg Gleißhammer Bayern 90478

Malý vlastnický obytný komplex se 14 byty, nacházející se v dopravně klidné oblasti, převážně obývaný majiteli a velmi udržovaný.

Objekt disponuje malou zahradou přístupnou pro všechny obyvatele, podzemní garáží v domě, ke které vede výtah (bez schodišť) přímo k bytu. Komunita obyvatel je klidná.

Nemovitost se nachází v bezprostřední blízkosti rekreační oblasti Wöhrder See s řadou volnočasových možností. Přestože je ulice Regensburger a sídlo Bundesagentur für Arbeit přímo v sousedství, dům je díky okolním objektům chráněn a velmi tichý, ale přitom centrálně umístěný.

Do centra města se dostanete pěšky za 20 minut, dálnice (křižovatka u Regensburger Str.) je rychle dosažitelná. Tramvaj a autobusová linka společnosti VAG jsou dostupné během 5–10 minut. Základní škola se nachází jen pár domů dál. Technická univerzita Norimberk se začíná budovat přibližně 3 km po vzdušné čáře.

Byt jsme my, vlastníci, obývali osobně 14 let a během let jsme jej luxusně a vkusně zrenovovali a udržovali. Dispozice bytu je geniálně řešena – soukromé prostory jsou umístěny v zadní části, takže při návštěvě nejsou přístupné. Nejsou zde dlouhé chodby jako v historických budovách, které nemají žádný další praktický využitek, ani průchozí pokoje kromě obývacího pokoje. Celková dispozice umožňuje ideální využití prostoru a dostatek úložných kapacit díky inteligentním řešením vestavěných skříní, zdivu a samostatně uzamykatelného sklepního oddělení.

Začněme u vstupu:

– Vstupní vrata WK3 s odolností proti vloupání (nutná mimo jiné při držení zbraní)

– Vestavěná kuchyň od Nolde s kompletním vybavením: varná deska Neff s indukcí, plynový hořák vhodný na wok, chladicí a mrazicí kombinace Bosch, myčka Conmstructa se zásuvkou na příbory, digestoř s vývodem ven; podlaha a stěny jsou dlaždicové, zpětná stěna zhotovená technikou benátského štukování; skleněné posuvné dveře pro maximální využití prostoru.

– Chodba ve vstupní oblasti s přesně zabudovanou skříní na oděvy.

– Dveře do pokojů z masivní dubové dřevo se stylovými výřezy pro okna.

– Obývací pokoj s žulovou podlahou, elektrickým podlahovým vytápěním (pro zajištění teplých nohou) a krbovým kamenem s přívodem vzduchu zvnějšku.

– Pracovna s vestavěnými skříněmi na dokumenty a další věci; stylová konstrukce stropu z sádrokartonu s barevným světelným akcentem.

– Zadní chodba s vestavěnými skříněmi a botníkem pro maximální úložný prostor.

– Ložnice s elegantní dlaždicovou podlahou ve vzhledu černého mramoru (šatní skříň bude ještě odstraněna).

– Koupelna, kde jsou vana a sprcha vytvořeny jako jednotný celek – velký umyvadlový pult s dolní skříňkou a trojdílnou zrcadlovou skříní. Součástí je také vestavěná skříň pro pračku a sušičku a dostatek úložného prostoru. Nadsvětlí do ložnice zajišťuje přirozené denní světlo; koupelna je vybavena elektrickým podlahovým vytápěním.

– Samostatná toaleta.

– Dětský pokoj či podobný prostor (my jsme zde měli saunu a trenažér) s konstrukcí stropu a nepřímým světelným pásmem.

– Velký balkon o rozloze 10 m² s dlaždicovou podlahou ve rustikálním vzhledu dřeva a výhledem na kostel sv. Petra.

Byt před několika lety obdržel zcela nová plastová okna. Všechny vypínače a zásuvky mají nerezové rámy z kolekce Busch Jäger Carat (drahé!). Všechny rolety jsou elektricky ovládané, částečně centrálně řízené dle intenzity slunečního záření. V pokojích je položena leštěná žulová dlažba.

Pronájem probíhá pouze po předchozí prohlídce. Základem je vyplnění nájemního dotazníku, předložení potvrzení o příjmech a doložení bezchybných informací o úvěrové spolehlivosti.

*** Prosím, uveďte již při zasílání dotazu informace o vašem:

– pracovním poměru

– příjmu

– rodinném stavu

Standardní dotazy bez těchto údajů nebudou brány v úvahu.

Vyhrazujeme si právo na chybu a možnost mezilehlého pronájmu.