Prodej domu 6+1 • 186 m² bez realitkyIm Heidewinkel 36 Berlin Siemensstadt Berlin 13629

Níže naleznete překlad textu:

Tento půvabný rodinný dům z roku 1936 spojuje na 5 podlažích s přibližně 186 m² obytné plochy a 148 m² užitkové plochy historický půvab s moderním komfortem bydlení. Vložený do prostorného, slunného pozemku o rozloze 580 m² u klidné ulice nabízí nemovitost ideální zázemí pro rodiny a páry.

Lokalita v zelené a rodinně přátelské části Berlína Siemensstadt je jedinečná.

Zde najdete klid a přírodu, obklopeni starými duby, s krátkými cestami do centra města nebo City-West.

Zvláštním lákadlem je velká vyvýšená terasa a zimní zahrada, které poskytují nádherný výhled na upravenou zahradu a okolní dubové lesy. Zde si můžete naplno vychutnat přírodu. Suterén/kellér je plně využitelný (stropní výška 2,00 m). Jednu místnost lze díky samostatnému vstupu do malé samostatné bytu přestavět.

Pozemek je kompletně obehnán starým, hustým bukovým živým plotem a klasickým loveckým dřevěným plotem.

Pro vaše vozidla jsou přímo před domem k dispozici dvě parkovací místa.

Siemensstadt vznikla na počátku 20. století, kdy společnost Siemens & Halske přesunula svou výrobu z berlínského centra sem. Velká sídliště Siemensstadt byla postavena ve třicátých letech a dnes je dokonce zapsána na seznamu světového dědictví UNESCO. Kromě toho byly na větších pozemcích postaveny rodinné domy s individuální architekturou, aby se odrazil vyšší společenský status obyvatel.

Jen pár minut chůze vás zavede do rozsáhlého Volksparku Jungfernheide, kde si můžete vychutnat dlouhé procházky, sportovní aktivity a relax u jezera. Stejně tak působivá jsou okolí brzegů řek Spree a Havel, nabízející četné možnosti vodních sportů a rekreace.

Díky přímému napojení na linku metra U7 je berlínská City West snadno a rychle dostupná. Bez přestupu se dostanete přímo k centrálním místům, jako je stanice S+U Jungfernheide s napojením na Ringbahn nebo k Adenauerplatzu u Kurfürstendamm.

Dynamická čtvrť:

Siemensstadt stojí na prahu nové éry. Transformace bývalého letiště Tegel na výzkumně-průmyslový park Urban Tech Republic a vznik nového obytného čtvrti v Schumacher Quartier přinese regionu impuls inovací a růstu.

Rovněž rozvoj nedalekého poloostrova Gartenfeld na moderní obytnou a pracovní čtvrť podtrhuje perspektivu této lokality. Investujete zde nejen do nemovitosti, ale také do pozitivní budoucnosti dynamické berlínské čtvrti.

Následující údaje jsou odhadované časy jízdy autem a mohou se lišit dle aktuální dopravní situace.

• Připojení ke městské dálnici A100: 7 minut

• Kurfürstendamm (City West): cca 15 minut

• Berlín Hlavní nádraží: cca 20 minut

• Potsdamer Platz: cca 25 minut

• Brandenburská brána / Reichstag: cca 25 minut

• Alexanderplatz: cca 30 minut

• Letecké spojení BER: cca 35 minut

Tento dům byl v posledních letech a desetiletích průběžně modernizován. Řada opatření dům uvedla do současného standardu a výrazně zvýšila komfort bydlení. Níže uvádíme neúplný seznam provedených úprav:

Dům a exteriér

2013: Střecha byla kompletně nově kryta. Fasáda byla také natřena a opravena, zatímco v exteriéru byly postaveny nové kamenné zdi a zábradlí.

2023: Terasa byla kompletně renovována, včetně nových dlaždic, moderních schodů a instalace elektrického markýzy. Rovněž bylo obnoveno hydroizolační ošetření suterénu na severní straně.

2024: Jako výrazná novinka pro rodiny byl postaven nový dětský domek ve stromě.

Interiér a obytné prostory

2013: Byla instalována nová vestavěná kuchyň a také koupelny v přízemí a prvním patře. V přízemí byly také sníženy stropy.

2014: Pro útulnou atmosféru v chladných dnech byl v obývacím pokoji instalován nový krb na nepřetržitý hořák.

2022: Do obývacího pokoje bylo instalováno panoramatické okno.

2023: Druhé patro bylo komplexně zrenovováno, jsou zde nové hladké stěny, zrekonstruované dřevěné podlahy a čerstvý nátěr. Byla integrována také skleněná posuvná vrata. V zimní zahradě byl rovněž obnoven a renovován podlahový materiál a koupelna v druhém patře byla zrekonstruována.

Modernizace technických zařízení domu

2013: Byly vyměněny potrubí, odstranění starých olověných vodovodních trubek.

2024: Plynový olejový kotel byl kompletně vyměněn, aby byl zajištěn efektivní a spolehlivý provoz.

Poznámka k energetickému štítku

Předkládaný energetický štítek vychází ze spotřeby za poslední tři roky, stanovené na základě faktur dodavatelů. Jelikož byl olej do kotle vždy při výhodných cenách kompletně doplňován a aktuálně je ještě napůl plný, nezobrazuje uvedená hodnota skutečnou nízkou spotřebu nemovitosti.

Ve skutečnosti je dům dobře izolován a okna z pozdních 80. let byla berlínským senátem v rámci protihlukových opatření u bývalého letiště Tegel dotována. Díky tomu je energetická spotřeba nižší, než uvádí energetický štítek.

Abychom vám poskytli transparentní a přesný přehled, je samozřejmě možné nahlédnout do faktur za topný olej i za další roky.

Ohřev teplé vody probíhá elektricky pomocí bojlerů a průtokových ohřívačů.

Elektrická rozváděcí skříň byla v 90. letech obnovena.

Soukromá příjezdová cesta byla před přibližně 15 lety kompletně znovu dlaždicována a je ve velmi dobrém stavu.

Dům se nachází v rodinném vlastnictví od roku 1991.

Na nemovitosti již nevztahuje ochrana památkového fondu.

Dům je ihned k nastěhování, obyvatelé se stěhují.

Prohlídky by měly začít od 18. 9. 2025.