Prodej bytu 2+kk • 65 m² bez realitkyZum Sundern, , Severní Porýní-Vestfálsko

Vlastní byt v Oelde – udržovaný, klidný a s přibližně 13 m² obytně upraveným podkrovím a neviditelnou loggií + vyhrazené parkovací místo (bez provize)

Kupní cena: 169.000 € – k jednání

Místo: 59302 Oelde

Obytná plocha: 65 m² (plus přibližně 13 m² obytně využitelného podkroví)

Pokoje: 2,5

Patro: druhé patro

K nastěhování: od 01.09.2025

Rok výstavby: 1995

Pacht (doba nájmu pozemku): přibližně 147 €/rok

Doba trvání pachtu: až do roku 2094

Měsíční poplatky: cca 303 €/měsíc

Provize: Ne – prodej přímo od majitele, bez realitky

Zajímavé pro investory:

Byt byl naposledy pronajat za 855 € „v teple“ / cca 670 € „v suchu“.

Popis nemovitosti:

Nabízí se velmi udržovaný, světlý vlastnický byt v klidné lokalitě Oelde. Byt se nachází ve druhém patře solidního rodinného domu a je vhodný jak k vlastnímu bydlení, tak i jako investice.

Dispozice zahrnuje prostorný obývací pokoj s přístupem na slunný balkon s jihozápadní orientací, kuchyň také s přístupem na loggiu, denní koupelnu s vanou, sprchou a toaletou, a ložnici. K bytu dále patří obytně upravené podkroví (29 m² podlahové plochy, 13 m² čistá plocha) s topením, střešními okny a elektrickým/kabelovým připojením – ideální jako pracovní, hostinskou či hobby místnost (užitná plocha).

Vybavení:

• Balkon s jihozápadní orientací

• Dení koupelna s vanou a sprchou

• Obytně využitelné, izolované a vytápěné podkroví (základní plocha 29 m², čistá plocha 13 m²) (užitná plocha)

• Vzájemná domovní optická dveřní komunikace

• Skříň, prádelna/sušárna, sklep na kola

• V ceně je zahrnuto i vyhrazené parkovací místo

• Energetický průkaz je k dispozici (platný do roku 2028)

Další detaily:

• Byt je kompletně zrenovovaný a je k nastěhování ihned.

• Pacht činí přibližně 147 € ročně (doba trvání do cca roku 2095)

• Měsíční poplatek včetně podílu na rezervách a údržbě činí cca 303 €

Kuchyň může být případně za 1.500 € převedena na nájemce

Topení bylo kompletně obnoveno v prosinci 2023.

• Bez realitní provize – přímý kontakt s majitelem

Prohlídka & kontakt:

Při kontaktu se prosím stručně představte (jméno, adresa, e-mail, telefonní číslo) – a zejména uveďte, zda byt plánujete využít k vlastnímu bydlení nebo jako investici, případně zda již máte potvrzení o financování nebo schválení rozpočtu.

Rád Vám pak zašlu kompletní expoziční materiály s půdorysem, energetickým průkazem, zápisy vlastníka a ekonomickým plánem na rok 2024.

Termíny prohlídek jsou možné po domluvě s nájemcem.

Soukromý prodej – bez zásahu realitní kanceláře.

Těším se na Vaši zprávu!

Rolf Köster

Lokalita:

Byt se nachází v tiché rezidenční čtvrti v Oelde s dobrou infrastrukturou: Obchody, lékaři, školy, vlakové nádraží a přístup na dálnici (A2) jsou dosažitelné za pár minut. Lokalita je ideální pro dojíždějící, jednotlivce, páry nebo investory.

Velmi pěkná kuchyň může být v případě zájmu nájemcem převezena za 1.500 €.