Prodej kanceláře • 714 m² bez realitkyVeerßer Straße 23, , Dolní Sasko

Evanjelicko-lutherní církevní společenství sv. Marie v Uelzenu prodává svou nemovitost v Uelzenu, Veerßer Straße 23, která je zastavěná čtyřpatrovým obytným a obchodním domem.

Nemovitost se sklepem byla postavena přibližně v roce 1875, mimo jiné využívaná jako hotel, a po 2. světové válce byla v roce 1953 znovu postavena v masivní konstrukci.

Přízemí je pronajato optikovi s několika pobočkami v severním Německu.

Další kancelářské prostory byly využívány církevními institucemi a od začátku roku 2025 stojí prázdné.

Bydlení na 3. patře bude brzy uvolněno.

Pro zájemce o koupi se nabízí možnost v souladu s místním stavebním řádem vytvořit něco nového nebo rozšířit stávající stavbu.

Kupovaná nemovitost se nachází na exponovaném místě v centru Uelzenu (oblast tržištních ulic).

Obvykle každou středu a sobotu zajišťuje týdenní Vitalmarkt další možnosti nákupu i setkávání, což přispívá k oživení centra a dobré návštěvnosti přilehlých obchodů.

Kupovaný objekt bude brzy kompletně vyklizen, a proto budou prohlídky možné po předchozí domluvě od konce května/začátku června 2025.

U uváděné kupní ceny 800 000 € se jedná o vyjednávací základ (VB).

Prodej kupovaného objektu bude konečný a bude realizován prostřednictvím dražebního řízení církevní správou.

Za povolení zveřejnění fotografií se srdečně děkujeme Odboru pro oceňování nemovitostí v Lüneburgu (GAG), kancelář Uelzen.

Nemovitost se nachází v centrální části hansovského města Uelzen.

Hansovské město Uelzen je středně velké centrum s odpovídající infrastrukturou.

Jsou zde zajištěny všeobecné a další vzdělávací instituce včetně mateřských škol.

Nadstavby v dopravě zajišťují federální silnice a železniční tratě Hamburg-Hannover, Uelzen-Bremen, Uelzen-Magdeburg.

V perspektivě bude díky dopojení dálnice BAB 39 mezi Lüneburg a Wolfsburg zajištěno i přípojkové napojení na dálnici.

Pozemek má nepravidelný tvar a je využíván jako obytný a obchodní dům.

Obchodní prostor umístěný nalevo od Veerßer Straße je pronajatý.

V zadní části budovy po pravé straně se momentálně nachází prázdné odpočinkové místnosti.

Totéž platí pro prostory v prvním a druhém patře, které dosud vlastník sám využíval.

Na střeše se nachází pronajatá obytná jednotka.

Nájemní vztah skončí dne 15. 6. 2025.

Veřejné čištění odpadních a dešťových vod je zajištěno.

Přístup k pozemku je umožněn po obvyklé zpevněné komunikaci „Veerßer Straße“.

Infrastruktura:

V Uelzenu jsou k dispozici možnosti nakupování nad rámec denních potřeb. Jsou zde i veřejné instituce sloužící obecnému vzdělávání – základní a střední školy, odborné školy, mateřské školy, divadla, kina, bazény atd.

Druh budovy: obytný a obchodní dům

Rok výstavby: Původ neznámý; obnova v roce 1953

Základy: masivní

Vnější stěny: masivní

Vnitřní stěny: masivní, místy s lehčí konstrukcí

Stropy: betonový strop; dřevěný nosný strop s trámy

Střecha: sedlová

Krytina: střešní tašky

Podlahy:

Schodiště: masivní s přírodním kamenem; sklep: masivní, převážně bez podlahové úpravy, místy dlažba;

Přízemí: obchodní prostor s parketami, PVC nebo textilní podlahou, chodba s přírodním kamenem, odpočinkové místnosti s laminátovou podlahou;

1. patro: textilní nebo PVC podlaha;

2. patro: textilní, PVC nebo vinylová podlaha;

3. patro: kancelář s textilní, laminátovou nebo dlažbou, obytná jednotka s textilní nebo PVC podlahou

Dveře:

Plastové vstupní dveře s izolačním zasklením a izolačně zaskleným výklopným oknem (obchodní prostor);

Dřevěné vstupní dveře s posuvným oknem; plastové zadní dveře s izolačním zasklením (2011);

Sklep: FH-dveře, dřevěné dveře, dřevěné dveře v dřevěném obložení, místy se skleněnými výplněmi;

Přízemí: dřevěné křídlové dveře s výplní sklem, FH-dveře, dřevěné dveře v dřevěném či ocelovém obložení;

1. patro: dřevěné vstupní dveře do bytu, vnitřní dveře z dřeva v dřevěném obložení, hliníkové dveře s jednokomorovým zasklením a skleněným bočním panelem;

2. patro: dřevěné vstupní křídlové dveře s jednokomorovým zasklením, vnitřní dřevěné dveře v dřevěném obložení, dřevěné posuvné stěnové dveře;

3. patro: dřevěné kancelářské vstupní dveře se skleněnou výplní, vnitřní dřevěné dveře v dřevěném obložení, dřevěné vstupní dveře do bytu se skleněnou výplní, dřevěné dveře v dřevěném obložení, plastové terasové dveře s izolačním zasklením

Okna:

Sklep: okna do sklepa s moskytiérou, dřevěná okna s jednokomorovým zasklením;

Přízemí: plastová okna s izolačním zasklením, skleněné cihly, výkladní okna s izolačním zasklením;

1. patro: plastová okna s izolačním zasklením (cca 1977);

2. patro: plastová okna s izolačním zasklením (cca 1977);

3. patro: plastová okna s izolačním zasklením (cca 1977);

Schodiště: dřevěná okna se izolačním zasklením (2010)

Schodiště: masivní s přírodním kamenem nebo dlažbou

Vytápění: Plynový kondenzační kotel s nádrží na teplou vodu (cca 2014, Vaillant)

Radiátory s termostatickými ventily, žebrované radiátory, ohřev teplé vody: převážně podle potřeby elektricky, místy napřímo přes vytápění

Střešní terasa s betonovými omítkovými deskami v obytné jednotce v 3. patře; prádelna bez sanitárního vybavení ve sklepě;

Klenba sklepa v klenutém podhledu

Sanitární zařízení:

Sklep: koupelna se umyvadlem, sprchou a dvěma samostatnými WC, místy jsou z části obklady na stěnách i na podlaze;

Přízemí: koupelna v obchodním prostoru s toaletou, umyvadlem a sprchou, místy s obklady na stěnách i na podlaze;

1. patro: dvě WC – nástěnná toaleta a umyvadlo, místy s obklady na stěnách i na podlaze;

2. patro: WC se samostatnou toaletou a umyvadlem, místy s obklady na stěnách i na podlaze;

3. patro: obchodní WC se samostatnou toaletou, sprchou a umyvadlem, místy s obklady na stěnách i na podlaze, obytná koupelna (vnitřní) s toaletou, vanou a umyvadlem, místy s obklady na stěnách i na podlaze, větraná.

Rozvody a likvidace odpadu:

Připojení k rozvodům: elektřina, pitná voda, plyn

Odvodní připojení: kanalizační systém pro odpadní a dešťovou vodu