Prodej bytu 4+1 • 86 m² bez realitkyNeuburgerstraße 24 Augsburg Lechhausen Lechhausen Bayern 86167

Ein erster Eindruck – Popis nemovitosti

V jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit Augsburgu – v oblíbené čtvrti Lechhausen – na vás čeká stylový, kompletně zrekonstruovaný 4-pokojový byt ve 3. patře udržovaného vícepodlažního domu. Přibližně 85,2 m² velká jednotka byla v roce 2025 kompletně obnovena a propojuje promyšlenou funkčnost s vysoce kvalitním bydlovým komfortem. Byt není pronajatý a je ihned k nastěhování!

Srdcem bytu je otevřený a světlý obývací prostor, který prostřednictvím prostorných okenních ploch, skleněných prvků a elegantních posuvných dveří vytváří příjemný pocit prostoru s maximální flexibilitou. Dvě další místnosti lze ideálně využít jako pracovnu, dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo šatnu – obytné řešení, které se přizpůsobí vašim individuálním potřebám.

Vybavení je stejně kvalitní, jako je vkusné: Luxusní pravé dubové parkety s integrovanou zvukovou izolací podlahy přinášejí teplou atmosféru, zatímco vybrané italské designové dlaždice v kuchyni a koupelně dodávají stylové akcenty. Koupelna byla s láskou k detailu a s použitím značkových produktů od Geberitu, Hansgrohe a Villeroy & Boch zcela zrekonstruována – včetně nepřímého denního osvětlení. Samostatná, rovněž luxusně vybavená toaleta doplňuje prostorové řešení. Pro další komfort je v koupelně připraven připojovací bod pro vlastní pračku; alternativně je pro obyvatele k dispozici společná prádelna v domě.

Dalším vrcholem je slunný balkon orientovaný na jihovýchod, který nabízí příjemný výhled na Lechhausen – ideální útočiště k odpočinku. Přilehlá kuchyně ohromuje nejen moderním designem, ale také integrovanou spižírnou, která poskytuje dodatečný úložný prostor.

I technicky se byt nachází na špičkové úrovni: V srdci nového topného systému se nachází vysoce účinná plynová kondenzační kotel Vaillant ecoTEC plus (2025) – připravená na budoucnost a přechod na vodík. V rámci rekonstrukce byly obnově podrobeny všechny radiátory, veškeré vodovodní a topné potrubí (v bytě) a také části elektroinstalace včetně moderních vypínačů a zásuvek.

Budova byla postavena od roku 1972 a byla rozšiřována v několika etapách. Disponuje pěti patry s obytnými a komerčními jednotkami. Osobní výtah byl v roce 2025 kompletně vyměněn, takže je zajištěn bezbariérový přístup. Bílá plastová okna jsou již vyrobena jako zvukotěsná okna a přispívají tak ještě více k bydlovému komfortu.

V nabídce je také samostatný sklepní kout. Zamykatelná individuální box v podzemní garáži je k mání za dodatečných 20 000 €. Byt je k nastěhování a je vhodný jak pro vlastníky vysoce náročných životních standardů, tak pro investory, kteří hledají kvalitní nemovitost v centrální lokalitě.

S atraktivní kombinací stylového obytného prostředí, moderní techniky a městské polohy nabízí tento objekt dlouhodobou bydlení perspektivu v srdci Augsburgu – klidně, s výborným spojením a ideální infrastrukturou. Centrum města je dosažitelné za pár minut chůze, veškeré zařízení každodenní potřeby se nachází v bezprostřední blízkosti.

Nemovitost je prodávána bez provize přímo od majitele – čímž ušetříte celou makléřskou provizi ve výši cca 13 000 €.

Těšíme se, až vám tento jedinečný byt osobně představíme. Udělejte první krok do svého nového domova! V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat nebo zavolejte na číslo +49 1517 2748 718.

Vše o lokalitě & Dosahu

Byt se nachází v srdci Augsburgu-Lechhausen, jedné z nejživějších a zároveň nejpřívětivějších čtvrtí města Fuggerstadt. Lechhausen dokonale spojuje městský životní styl, vynikající infrastrukturu a relaxaci v přírodě – kombinace, která činí tuto čtvrť jednou z nejžádanějších rezidenčních lokalit v Augsburgu.

Centrální poloha dodává obytnému prostředí zvláštní kvalitu: Ať už jde o radnici, historické centrum nebo nákupní ulice – centrum Augsburgu je dosažitelné za pár minut. Neuburger Straße, kde se byt nachází, leží jen kousek od centra a patří mezi obzvláště prestižní adresy na východě města.

Okamžitá občanská vybavenost je vynikající: Supermarkety, lékaři, lékárny, kavárny a restaurace se nacházejí v docházkové vzdálenosti. Rodiny mají také prospěch z excelentní vzdělávací infrastruktury: V Lechhausen se nachází několik základních a středních škol, stejně jako gymnázia. Části univerzity Augsburg a Hochschule Augsburg jsou také rychle dostupné.

Pro dojíždějící a pracující nabízí poloha vynikající dopravní spojení:

– Tramvajová linka 1 a několik autobusových linek v docházkové vzdálenosti

– Příjezd na dálnici A8 (uzávěrka Augsburg-Ost): cca 2 km – ideální i pro dojíždějící z Mnichova

– Hlavní nádraží Augsburg: cca 4 km

– Letiště Augsburg (Mühlhausen): cca 7 km

– Letiště Mnichov: cca 85 km

Pro každodenní odpočinek slouží nedaleké Lechhauen – rozlehlá přírodní a rekreační oblast přímo za domem.

Ekonomicky je Lechhausen rovněž silnou lokalitou: Známí zaměstnavatelé jako KUKA, MAN, Osram, a také tiskárna Presse-Druck-Verlag spolu se skupinou rt1.media mají zde své sídlo. To činí lokalitu zvlášť atraktivní i pro kapitálové investory – s výhledem na stabilní příjmy z pronájmu, dlouhodobý růst hodnoty a trvale vysokou poptávku.

Závěr: Rezidenční lokalita, která ideálně spojuje městský komfort, krátkou dostupnost, přátelskost k rodinám a ekonomickou stabilitu.

Vybavení a Detaily

1. Obecné údaje o nemovitosti:

• Kompletní rekonstrukce: Celková rekonstrukce bytu v roce 2025 s promyšleným designem a vysoce kvalitním vybavením

• Bydlová plocha: cca 85,2 m² ve 3. patře (s výtahem pro pohodlný přístup)

• Dispozice: 4 prostorně uspořádané místnosti s promyšleným uspořádáním

• Světelný koncept: Otevřené a světlé bydlení díky skleněným prvkům a posuvným dveřím

• Balkon: Orientace na jihovýchod s výhledem na Lechhausen

• Prostorný vstupní prostor s místem pro šatník nebo vestavěnou skříň

2. Technické vybavení a domovní technologie:

• Topný systém: Nová plynová kondenzace Vaillant ecoTEC plus (2025) – připravena do budoucna, přechodná na vodík

• Instalace: Kompletní obnova všech vodovodních a topných potrubí v bytě (2025)

• Vodoměr: Dodatečná instalace v koupelně pro přesné měření stavů měřičů

• Radiátory: Nově instalované ve všech místnostech (2025)

• Elektroinstalace: Částečně nově provedená (2025) s moderními spínači a dostatečným počtem zásuvek

• Výtah: Nový osobní výtah se zajištěným bezbariérovým přístupem (kompletně vyměněn v roce 2025)

• Stěny: Nově omítnuté, zaspatrované a natřené bílou barvou

3. Okna, Dveře a Podlahové krytiny:

• Okna: Plastová zvukotěsná okna

• Dveře: Nové vnitřní dveře, částečně se skleněnými prvky pro lepší rozptyl světla

• Podlahy: Kvalitní pravé dubové parkety s integrovanou zvukovou izolací podlahy

• Nové lišty (bílé, výška 60 mm)

4. Koupelna a WC:

• Hlavní koupelna: Nachystána luxusní rekonstrukcí (2025) s armaturou značek Geberit, Hansgrohe, Villeroy & Boch

• Vybavení: Kvalitní italské dlaždice, nepřímo denní osvětlení

• Walk-In dešťová sprcha se skleněným oddělovačem, závěsná WC, sušák na ručníky

• Samostatné WC: Rovněž luxusně vybaveno, s vlastním denním osvětlením

• Připojení pro pračku: V bytě zajištěno, alternativně je součástí domu také společná prádelna

5. Další místnosti a možnosti využití:

• Vedlejší prostory: Samostatná spižírna v bytě, dodatečný sklepní úložný prostor

• Flexibilita: Dvě místnosti k individuálnímu využití – např. kancelář, pokoj pro hosty, dětský pokoj nebo šatna

6. Parkovací místo:

• Podzemní parkovací místo pro pohodlné a bezpečné parkování: možné dokoupit za dodatečných 20 000 €.

• Místo pro kola: Bezpečný a krytý prostor pro uložení kola je zajištěn.