Prodej domu 6+1 • 138 m² bez realitky, Dolní Sasko

K prodeji je rozsáhle zrekonstruovaný řadový dům na vlastnickém pozemku o velikosti 406 m². Dům nabízí na 3 úrovních přibližně 137 m² obytné plochy a 48 m² užitné plochy v suterénu. Je ideální pro rodiny, které chtějí bydlet prostorně.

Rozložení místností a přednosti:

Přízemí:

• Vstupní hala s předsálím

• Prostorná kuchyň s obývacím koutem (cca 21 m²)

• Světlý obývací pokoj orientovaný na jih (cca 28 m²) s velkými okny a přístupem na terasu

• Jižní terasa (cca 24 m²) a zahrada s trávníkem, zónou pro písečnou hru („Beach Area“) a zahradním domkem

První patro:

• Tři dobře řešené ložnice (15,2 m², 13 m² a 13,2 m²)

• Osvětlená koupelna s vanou (cca 5 m²)

Podkroví:

• Prostorná studiová místnost (cca 19,3 m²), otevřená až k střešní příhradě

• Moderní sprchová koupelna se vstupní sprchou a značkovými armaturami (Hans Grohe)

Suterén:

• Prostor pro koníčky, prádelna, technická místnost

• Přímý vstup do zahrady

• Uživatelská plocha cca 49 m², suchá, nevyhřívaná

Dům se nachází ve čtvrti Bockelsberg, jižní části Lüneburgu, v blízkosti Leuphana University.

Obchody, pekárny a restaurace jsou dosažitelné pěšky za krátkou dobu.

Za pár minut autem se dostanete na obchvativní silnici.

Autobusová zastávka je dosažitelná během 3 minut chůze.

Do centra města se lze také dostat během několika minut jízdy na kole nebo autem.

Rok 2024/2025 proběhla kompletní rekonstrukce – včetně nové elektroinstalace, rozvodů vody, střechy (s izolací a novým krytím)

• Moderní tepelná čerpadla (vyrobeno v roce 2024) se systémem podlahového vytápění

• Trojitě zateplená okna s návratem až k podlaze

• Decentralizovaný větrací systém

• Vestavěná kuchyňská linka

• Síťová kabeláž

• Fotovoltaická elektrárna na střeše pro vlastní energetickou soběstačnost

• Nová vnější fasáda se zateplením a omítkovým systémem

• Moderní koupelny s podlahovými dlaždicemi v barvě antracit 60x60 cm a bílými stropními dlaždicemi 30x60 cm; armatury od firmy Grohe

• Zahrada s jižní terasou a zahradním domkem

Energetický štítek je k nahlédnutí při prohlídce.