Prodej bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyUnterer Guldenberg 34, , Bádensko-Württembersko

Perfektní investice nebo vlastní bydlení: Kompletně zrekonstruovaný 2-pokojový byt o 52 m² obytné plochy se zahradou o 195 m² ve Stetten am kalten Markt

Zájemci o pronájem: Studený nájem včetně zahrady 750 €.

Popis nemovitosti

Tento kompletně zrekonstruovaný 2-pokojový byt s přibližně 52 m² obytné plochy, slunnou jižní terasou (cca 9 m²) a štědrou zahradou o rozloze 195 m² s notářsky zajištěným právem užívání, vám nabízí výjimečnou příležitost ve Stetten am kalten Markt.

Byt se nachází v udržovaném bytovém domě se 6 jednotkami, který byl rovněž rozsáhle modernizován. Všechny důležité rekonstrukce již byly dokončeny – kupujete bez čekání na nutné opravy.

Ať už jako investice nebo pro vlastní bydlení – zde ihned profitujete z kvalitního vybavení a klidné, přírodou obklopené lokality.

Vybavení

• Kompletně zrekonstruovaný byt (2025)

• Slunná jižní terasa (cca 9 m²) + cca 195 m² zahrada

• Moderní koupelna s chodící sprchou

• Kompletně dlažební podlaha, nové dveře a čerstvě omítnuté stěny

• Vestavěná kuchyně (moderní a funkční) v ceně

• Nové elektrické a vodovodní rozvody

• Plynové centrální topení – bezvadně funkční

• Bezplatné parkovací stání přímo před domem

Modernizace budovy

• Nová střecha s izolací (2024)

• Nová fasáda s tepelně izolační omítkou (12 cm)

• Nové vodovodní rozvody včetně zařízení na změkčení vody

• Profesionální správa domu, měsíční poplatek aktuálně 127 € (při prázdném bytě)

• Žádné další opravy nejsou nutné

Dodatek pro investory: Ve stejném domě je na prodej také další byt v podkroví – ideální pro balíčkovou nabídku!

Lokalita

Byt se nachází v klidné slepé uličce ve Stetten am kalten Markt, uprostřed idylické přírody Schwäbische Alb.

Obchody, školy a MHD jsou dosažitelné během několika minut.

Výborné dopravní spojení do okolních měst.

Ideální pro milovníky přírody, rodiny nebo investory.

Ostatní

• Obytná plocha: cca 52 m²

• Terasa: cca 9 m² (součástí je vstupní prostor, zahrnuto v ceně)

• Zahrada: cca 195 m² (s notářsky zajištěným právem užívání)

• Počet pokojů: 2 (obývací pokoj, ložnice)

• sklepení: neuvedeno

• Měsíční poplatek: 127 €

• Okamžitě k nastěhování

Kontakt

Zaujala vás naše nabídka?

Těšíme se na váš dotaz a rádi s vámi domluvíme osobní prohlídku.

Mrohs Immobilien

️ info@immobilien-mrohs.de

Stetten am kalten Markt se malebně rozkládá v oblasti Schwäbische Alb a nabízí klidné bydlení v přírodním prostředí. Obklopen zelenými lesy a mírnými kopci je obec ideálním místem pro milovníky přírody a venkovních aktivit.

Lokalita je charakterizována rodinnou atmosférou, ideální pro rodiny a ty, kteří hledají klid. Ve Stettenu najdete řadu obchodních možností, včetně dvou řeznictví, obchodů Norma-Netto a REWE, což dále zvyšuje dostupnost služeb.

Kromě toho Stetten nabízí dvě čerpací stanice, několik gastronomických zařízení i rychlé občerstvení, které zajišťují pestrou nabídku stravování. Denní zásobování je tudíž velmi pohodlné.

Dopravní spojení:

Stetten am kalten Markt má výborné dopravní spojení. Díky napojení na silnici B27 jsou rychle dostupná okolní města, jako například Albstadt a Balingen. Veřejná doprava je rovněž k dispozici a zajišťuje dobrou dostupnost okolních obcí.

Volnočasové možnosti:

Okolí nabízí řadu volnočasových aktivit. Ať už jde o pěší turistiku, cyklistiku nebo výlety do přírody – najdete zde mnoho tras a cest. Kulturní akce a místní slavnosti přispívají k živému společenskému životu obce.

Shrnutí:

Stetten am kalten Markt spojuje venkovský půvab s dobrou infrastrukturou a širokou nabídkou obchodů. Je to ideální místo pro ty, kteří oceňují klid a přírodu, aniž by se museli vzdát pohodlí každodenního života.

Byt v suterénu

Stropní výška: cca 214 cm

Tento suterénní byt se nachází v bytovém domě. Původně byly sklepní prostory využívány jako zásobárny nebo malé komůrky. Později byly tyto prostory zmodernizovány a přeměněny na suterénní byt.

Byt se nachází pod úrovní okolního terénu a disponuje okny, jejichž podlaha leží mírně pod povrchem země.

Kompletní vnější izolace obvodového pásu byla provedena; rekonstrukce je doložena fotografiemi. Obecně jsou všechny prostory v sklepním podlaží budovy zcela suché.

Vnější stěny jsou izolovány následovně:

• Perimetrální izolace: 10 cm, omítnutá

• Vnitřní strana jižní stěny: 6 cm izolace, omítnutá

V katastru nemovitostí je byt evidován jako č. 6 s vlastním výpisem z katastru.